Договор подряда

С момента заключения договора, зафиксированные в нем сроки  становятся обязательными для обеих  сторон, их изменение может быть произведено только в случаях  и в порядке, предусмотренных  договором (п. 1 ст. 708 ГК). Если стороны  не установили в договоре срок принятия работы, то заказчик обязан принять  работу немедленно после сообщения  подрядчика о ее готовности. В подрядных  обязательствах применяются общие  правила о досрочном исполнении обязательств (ст. 315 ГК).

Невыполнение работы к  обусловленному договором сроку, равно  как и непринятие, заказчиком выполненной  работы в срок, является нарушением обязательства, именуемым просрочкой. Наряду с общими правилами, предусмотренными ст. 406 ГК, на случай просрочки заказчика  в законе установлены специальные  правила. Так, при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик  сохраняет право на получение  вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы -- риск подрядчика переходит на заказчика (п. 7 ст. 720 ГК). Специальное правило  установлено на случай неявки заказчика  за получением вещи, т. е. уклонения  заказчика от принятия выполненной  работы. Подрядчик вправе по истечении  месяца со дня, когда согласно Договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при Условии  последующего двукратного предупреждения заказчика продать Результат  работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в Депозит, удержав  при этом все причитающиеся подрядчику платежи (п. 6 ст. 720 ГК).

Е.А. Суханов в отличие  от большинства отечественных цивилистов считает, что срок не является существенным условием договора подряда. По его мнению, отсутствие в договоре подряда срока  выполнения работ восполняется правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК. В соответствии с этими правилами обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не может быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

Ценой в договоре подряда  является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением  сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором  подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное  предоставление в натуральной либо иной форме (п. 1 ст. 423 ГК).

Цена в договоре подряда  складывается из вознаграждения, уплачиваемого  подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика. К издержкам подрядчика относятся  стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых  подрядчику третьими лицами. Цена в  договоре подряда и цена вещи, изготовленной  по договору подряда, не всегда совпадают, поскольку в цену вещи, помимо издержек подрядчика и его вознаграждения (цены договора подряда), включаются издержки заказчика: стоимость материалов, работ  и услуг, выполненных другими  лицами.

На выполнение работ может  быть составлена твердая или приблизительная  смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые  виды работ, то составляется твердая  смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону  уменьшения не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная договором  подряда, является твердой. Смета считается  приблизительной только при наличии  специального указания об этом в договоре (п. 4 ст. 709 ГК).

Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее  невозможно определить перечень всех требуемых работ. По мере выполнения работы приблизительная смета уточняется и расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам, но только если нет значительного превышения приблизительной сметы. Возможность увеличения цены допускается лишь в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных приблизительной сметой. Увеличение цены по другим основаниям не допускается. Так, возрастание издержек подрядчика вследствие изменения цен на материалы, изменения конъюнктуры рынка, правил налогообложения не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, вызывающих необходимость превышения цены, определенной приблизительно.

Твердая смета, по общему правилу, не подлежит изменению даже тогда, когда  в момент заключения договора исключалась  возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ  или необходимых для этого  расходов. Подрядчик обязан выполнить  работу, не требуя увеличения цены, твердо определенной договором. Однако при  существенном возрастании стоимости  материалов и оборудования, предоставляемых  подрядчиком, а также оказываемых  ему третьими лицами услуг, которые  при заключении договора невозможно было предусмотреть, жесткость правила  о твердой цене подрывала бы принцип  свободы договора: подрядчик не вступил  бы в договорные отношения, если бы мог предполагать подобные изменения  стоимости материалов, работ, услуг. Пункт 6 ст. 709 ГК предоставляет подрядчику право в описанной выше ситуации потребовать увеличения установленной  цены. Если заказчик откажется от увеличения цены, то в соответствии с принципом  свободы договора подрядчик вправе требовать расторжения договора (ст. 451 ГК).

Экономия подрядчика представляет собой снижение фактических расходов подрядчика по сравнению со сметой. Обязанность заказчика оплатить выполненную работу при этом не подлежит пересмотру. Следовательно, подрядчик  вправе требовать уплаты цены в объеме, предусмотренном сметой. Вместе с  тем закон допускает возможность  пересмотра цены в сторону ее уменьшения, если договором предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК).

Права и обязанности сторон в договоре подряда носят взаимный характер, т. е. правам одной стороны  соответствуют обязанности другой. Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу  обязанностей каждой из них.

Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию  заказчика из его или своих  материалов. В определении договора подряда содержится ряд требований, конкретизирующих основную обязанность  подрядчика по выполнению работы.

Работа должна быть выполнена  по заданию заказчика, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническом  задании, прилагаемом к договору, или квитанции в договоре бытового подряда.

Наряду с требованиями, содержащимися в договоре, работа, выполняемая подрядчиком, должна соответствовать  требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой -- обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК).

При выполнении подрядчиком  работы из своего материала он несет  перед заказчиком такую же ответственность  за доброкачественность используемого  материала, как и продавец при  продаже товаров ненадлежащего  качества (п. 5 ст. 723 ГК).

Принимая от заказчика  материал, подрядчик обязан выполнить  определенные требования. Они различаются  в зависимости оттого, кто является заказчиком: гражданин или организация. Так, при выполнении работы по договору бытового подряда из материала заказчика  подрядчик обязан указать в квитанции, выдаваемой заказчику, точное наименование, описание материала и его оценку по соглашению сторон (ст. 734 ГК). В том  же порядке осуществляется оценка сдаваемых заказчиком изделий для выполнения ремонтных и других работ.

При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную  самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о  способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой  работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК). Это право предоставлено  заказчику с целью своевременного выявления отступлений подрядчика от условий договора, сроков выполнения работы и устранения этих нарушений. Так, если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе вмешаться, установив  подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если же подрядчик не исправит недостатки к установленному сроку, заказчик вправе отказаться от договора либо поручить исправление работ  другому лицу за счет подрядчика, а  сверх того потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК). Право контроля, предоставленное законом заказчику, свидетельствует о его активной роли при выполнении работы. Кроме  того, закон возлагает на заказчика  обязанность оказывать содействие подрядчику в выполнении работы на условиях, предусмотренных договором (ст. 718 ГК), а подрядчик вправе приостановить  исполнение договора при невыполнении заказчиком своих обязанностей (ст. 719 ГК). Названные обязанности заказчика  свидетельствуют о повышении  роли и ответственности заказчика  в договоре подряда, что характерно для развитых рыночных отношений.

3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ  ПОДРЯДА

3.1 Договор бытового  подряда

Договор бытового подряда - это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую  деятельность в сфере оказания бытовых  услуг, обязуется выполнить по заданию  гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  заказчика, а заказчик обязуется  принять и оплатить эту работу (п. 1 ст. 730 ГК).

Определение бытового подряда  выделяет особенности субъектного  состава данного договора: заказчик - гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных  бытовых или иных личных потребностей; подрядчик - лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность. В договоре бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской  деятельности, т. е. либо гражданином-предпринимателем, либо коммерческой организацией, либо некоммерческой организацией, если ей предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность. Кроме того, в легальном определении  подчеркивается, что подрядчик - лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую  деятельность. Следовательно, подрядчик в договоре бытового подряда - лицо, имеющее статус предпринимателя (или приравненное к нему), основным направлением деятельности которого является выполнение работ по заказам граждан. Подтверждением последнего обстоятельства является признание бытового подряда публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК).

Учитывая публичность  договора и требования законодательства о защите прав потребителей, на подрядчика возлагается обязанность по предоставлению заказчикам до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правах заказчиков и т. п.

Закон не содержит специальных  правил о форме договора бытового подряда, что предполагает возможность  его заключения и в устной и  письменной форме в соответствии с общими нормами гражданского законодательства, однако, и в Правилах бытового обслуживания населения, и в ряде других документов говорится о том, что заказ  гражданина должен быть оформлен квитанцией (договором). При этом допускается  еще более упрощенный вариант  оформления договорных отношений -- выдача жетона или кассового чека.

Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  граждан. Работа может выполняться  из материала, как подрядчика, так  и заказчика. Наряду с общими требованиями, предусмотренными нормами о подряде, в бытовом подряде особо устанавливаются  правила оценки и расчетов за материалы.

В договоре бытового подряда  предусмотрено государственное  регулирование цен на выполняемые  работы. Как и в общем случае, цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанавливаемой  или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после  окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с  согласия заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ.

За нарушение сроков в  договоре бытового подряда может  применяться неустойка, установленная  п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»  в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором  о выполнении работ (оказании услуг) не определена -- общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки. Договором может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

3.2 Договор строительного  подряда

В параграфе 37 ГК весьма широко установлены границы договора строительного  подряда. Уже в самом определении  договора (п. 1 ст. 740 ГК) его предметом  названа постройка по заданию  заказчика определенного объекта  либо выполнение иных строительных работ. В незамкнутом перечне работ, отнесенных к строительству, указаны  строительство или реконструкция  предприятия, здания, сооружения или  иного объекта, а также выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740 ). Особо выделено распространение правил о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и  сооружений, если иное не предусмотрено  договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются  работы для удовлетворения бытовых  или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда. Эта закрепленная в п. 3 ст. 740 норма отнюдь не исключает  субсидиарного применения к указанным  отношениям не противоречащих им норм о строительном подряде в силу аналогии закона.

Для характеристики того или  иного вида гражданско-правовых договоров, для разграничения его от других видов необходимо определить, кто  может являться стороной данного  договора.

В соответствии с Гражданским  кодексом, заказчиками по строительству  могут выступать юридические  и физические лица, имеющие финансовые средства (инвесторы), а также лица, которые специализируются на выполнении такого вида работ, являются доверенным лицом заказчика, действуют от его имени и в его интересах в течение всего инвестиционного цикла.