Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Января 2015 в 20:09, курсовая работа
Целью курсовой работы является исследование договора ренты и его разновидности.
Для достижения поставленной цели в курсовой работе решены следующие задачи:
рассмотрено понятие, стороны и предмет договора ренты;
исследована юридическая природа договора ренты;
Введение……………………………………………………………….……3
Глава 1 Общая характеристика договора ренты…………………………5
1.1. Понятие, стороны и предмет договора ренты……………………….5
1.2. Юридическая природа договора ренты ………………………......….7
1.3. Защита интересов получателя ренты…………………………………9
Глава 2 Разновидности договора ренты………..………………………..11
2.1. Договор постоянной ренты……………………………………….....11
2.2. Договор пожизненной ренты………………………………..……....17
2.3. Договор пожизненной ренты содержания с иждивением…….…...19
Заключение………………………………………………
Все это требует от получателя ренты осмотрительности
при решении вопроса о предварительном
согласии на обременение имущества,
обеспечивающего его содержание. Но если
он дал такое согласие, то в этом случае
применяется правило п. 2 ст. 586 ГК. Имеется
в виду, что
лицо, передавшее обремененное рентой
недвижимое имущество в собственность
другого лица, несет субсидиарную с ним
ответственность по
требованиям получателя ренты, возникшим
в связи с нарушением договора ренты.
В данном случае основным должником будет новый приобретатель недвижимого имущества, а субсидиарную (дополнительную) ответственность будет нести прежний приобретатель - плательщик ренты. В п. 2 ст. 586 ГК указывается, что субсидиарная ответственность лица, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, наступает, если ГК, другой закон или договор не предусматривают солидарную ответственность по этому обязательству. Следовательно, получатель ренты, давший предварительное согласие на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, обеспечивающего содержание с иждивением, может выдвинуть требование об установлении солидарной ответственности прежнего и нового приобретателя имущества в случае нарушения договора ренты.
В силу правила ч. 2 ст. 604 ГК плательщик ренты
по договору пожизненного содержания
с иждивением обязан рачительно использовать
переданное ему недвижимое имущество.
Во всяком случае, он должен обеспечить
сохранение стоимости этого имущества,
зафиксированной
на момент перехода по договору. Кроме
того, не исключена возможность возврата
недвижимого имущества по требованию
получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).
Существенной гарантией для получателя ренты является приобретение им права залога на недвижимое имущество, переданное под выплату ренты (п. 1 ст. 587 ГК). Данная норма - императивная и не может быть изменена договором.
При применении п. 1 ст. 605 ГК необходимо учитывать норму ч. 2 п. 2 ст. 596 ГК о прекращении обязательства пожизненного содержания с иждивением в тех случаях, когда получателями пожизненной ренты являются несколько граждан (п. 1 ст. 601 ГК). В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В п. 2 ст. 605 ГК предусматривается усиленная защита прав получателя ренты в случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением
В этих случаях получатель ренты вправе
потребовать возврата недвижимого имущества,
переданного в обеспечение содержания,
либо
выплаты выкупной цены на условиях, установленных
ст. 594 ГК. Выкуп осуществляется по цене,
соответствующей годовой сумме подлежащей
выплате ренты. Если же имущество под выплату
ренты передавалось бесплатно, то в выкупную
цену наряду с годовой суммой рентных
платежей включается цена переданного
бесплатно имущества. Как при возврате
недвижимого имущества, так и при выплате
выкупной цены плательщик ренты не вправе
требовать компенсацию расходов, понесенных
в
связи с содержанием получателя ренты.
Общее определение существенного нарушения гражданско-правового
договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК. На наш
взгляд, в данном случае
применима и норма ст. 593 ГК о выкупе постоянной
ренты по требованию получателя ренты. 11
Заключение
Итак, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются новыми для российского гражданского законодательства. В ГК РФ институт ренты сформулирован значительно шире, изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий.
Сторонами договора ренты являются получатель и плательщик ренты. Содержание договора составляет обязанность плательщика ренты в периодической выплате ренты ее получателю.
Российское гражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, т.е. договор, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальный подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то, основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ эквивалента отчуждаемого имущества.
Статья 584 ГК РФ предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, как в случае с пожизненным содержанием с иждивением, то договор подлежит также государственной регистрации.
Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Предметов пожизненного содержания с иждивением – только недвижимое имущество.
В заключение следует отметить, что институты пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют важное гражданско-правовое значение и способствуют полной реализации гражданами своего права собственности.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
5. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ [Текст]: (ред. от 01.07.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1998.- № 29. - Ст. 3400.
6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ [Текст] : (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1997.- № 30. - Ст. 3594.
7. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.1998 г. № 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1998.- № 8. - Ст. 963.
Специальная и учебная литература
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: «Юрайт», - 2008. - 1039 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. – 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики). – М.: ИНФРА-М, - 2006. – 948 с.
10. Гражданское право : учеб. / под ред. С.П. Гришаева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, - 2006. – 495 с.
11. Гражданское право : учеб. для студентов вузов : в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Проспект, -2005. – Т. 2. – 848 с.
12. Гражданское право : в 2 т. : учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, - 2007. – 682 с.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ [с послед. изм. и доп. (ред. от 03.12.2011)] // Российская газета. – 2011. – № 272.
2 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ [Текст] : (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1997.- № 30. - Ст. 3594.
3 Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02.1998 г. № 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1998.- № 8. - Ст. 963.
4 Гражданское право : в 2 т. : учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, - 2007. – 287с.
5 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ [Текст] : (ред. от 01.07.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1998.- № 29. - Ст. 3400.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ [Текст] : принят Гос. Думой 21 ноября 1994 г.: [с послед. изм. и доп. (ред. от 30.11.2011)] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; … Российская газета. – 2011. – № 272
7 Гражданское право : учеб. для студентов вузов : в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Проспект, -2005. – Т. 2. – 448 с.
8 Гражданское право : учеб. / под ред. С.П. Гришаева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юристъ, - 2006. – 295 с.
9 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. – 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики). – М. : ИНФРА-М, - 2006. – 548 с.
10 Гражданское право : учеб. для студентов вузов : в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : Проспект, -2005. – Т. 2. – 848 с.
11 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: «Юрайт», - 2008. - 595 с.