Договор строительного подряда

Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.

В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные.

Поскольку споры, вытекающие из данного вида, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного заключения договоров и отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда представляется перспективным направлением деятельности.

8. Список используемой литературы.

 

1.Конституция РФ. М 1993г

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994г.N51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ,  (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября, 4, 29 ноября, 1, 6 декабря 2007 г., 24, 29 апреля, 13 мая, 30 июня, 14, 22, 23 июля, 8 ноября, 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля, 29 июня, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 21, 24 февраля, 8 мая, 27 июля 2010 г.)

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня 2010 г.)

4.Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. - Система "Юрайт-Издат", 2009 г.

      5.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.); - 2-е изд., перераб. и доп. - Издательство Юрайт, 2009 г.

6.Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). - 2-е изд., перераб. и доп. - "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2010 г.

7.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. [и др.] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учеб.-практич. комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - "Проспект", 2010 г.

      8.Гражданское право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2008.

    9. В.П. Мезолин., А.И. Масляев., « Гражданское право»., Ч 2., Юрист., 2008

    10.Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2009 г.

   11.Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2009 .

   12. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. - "РГ Пресс", 2010 г.

 

Приложение

 

 

 

Трехсторонний договор подряда 
на строительство объекта недвижимости 
(при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

 

г. [Москва]

[12января 2001 года]

 

[ЗАО «Спецстрой»], именуемое в дальнейшем "Заказчик-1", в лице [деректора, Иванова Ивана Ивановича], действующего на основании [Устава,], [ЗАО « Домстрой»], именуемое в дальнейшем "Заказчик-2", в лице [генерального деректора Петрова Сергея Ивановича ], действующего на основании [Устава,], с одной стороны и [ОАО Капиталстрой], именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице [директора Сидорова Павла Петровича ], действующего на основании [Устава,], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. По настоящему договору Генеральный  подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчиков выполнить работы по строительству [17-ти этажного жилого дома  ] (далее по тексту - "Объект"), расположением по адресу: [г. Москва, ул. Радио], в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчики обязуются создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчикам в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

 

2. Права и обязанности Сторон

 

2.1. Заказчики вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и  надзор за ходом и качеством  выполняемых работ, соблюдением  сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным  подрядчиком материалов, а также  правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения  договора и потребовать возмещения  убытков, если Генеральный подрядчик  не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику  разумный срок для устранения  недостатков, если во время выполнения  работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования - отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику  требования, связанные с ненадлежащим  качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую  документацию по строительству.

2.2. Заказчики обязаны:

2.2.1. Обеспечивать своевременное  начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить  Генеральному подрядчику земельный  участок для строительства Объекта.

2.2.3. Передать в пользование Генеральному  подрядчику необходимые для осуществления  работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т.п.

2.2.4. В течение [2] дней после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.5. При обнаружении отступлений  от договора, ухудшающих результат  работы, или иных недостатков  в работе немедленно заявить  об этом Генеральному подрядчику.

2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.7. В случае принятия решения  о приостановлении строительства  Объекта в течение 30 дней законсервировать  строительные работы, принять не  завершенный строительством Объект  под свою охрану и оплатить  работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению  своих обязательств субподрядчиков.

2.3.2. Требовать в соответствии  со статьей 450 ГК РФ пересмотра  сметы, если по не зависящим  от него причинам стоимость  работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных  расходов, которые понесены им  в связи с установлением и  устранением дефектов в технической  документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект  до исполнения обоими Заказчиками обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а  начатую работу приостановить  или отказаться от исполнения  настоящего договора и потребовать  возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиками  своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиками указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчиков от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имена Заказчиков в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство  и связанные с ним работы  в соответствии с проектно-сметной  документацией, определяющей их  объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми  необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного  надзора порядок ведения работ  на Объекте и обеспечить соблюдение  его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчиков, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных  рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства  об охране окружающей среды  и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее [25]-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчикам акты выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

2.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и  уборку строительной площадки  и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны  строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчиков  о заключении договоров субподряда  с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.11. Проинформировать Заказчиков  не менее чем за [10] дней до начала приемки ими скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчиков, в случае, когда они не были проинформированы об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчиков за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по их указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчиков  и до получения их указаний  приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для  Заказчиков последствий выполнения  его указаний о способе исполнения  работы;

- иных, не зависящих от Генерального  подрядчика обстоятельств, которые  грозят годности или прочности  результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под  монтаж технологического оборудования  не менее чем за [15] дней дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное  испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченных представителей Заказчиков.

2.4.15. В течение [2] дней рабочих дней проинформировать Заказчиков о готовности Объекта.

2.4.16. Выполнить все работы в  объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Заказчикам в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

2.4.17. Своевременно устранять недостатки  и дефекты, выявленные при приемке  работ и в течение гарантийного  срока эксплуатации Объекта.

2.4.18. Предъявить Объект приемочной  комиссии в полной строительной  готовности с комплектом исполнительной  технической документации.

2.4.19. По окончании строительства  передать Заказчикам схемы расположения  и каталоги координат и высот  геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.4.20. Освободить строительную площадку  от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных  материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [15]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта.