Договор строительного подряда

2.4.21. Обеспечить бесперебойное  функционирование инженерных систем  и оборудования при нормальной  эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

 

3. Сроки выполнения работ

 

3.1. Стороны установили следующие  сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ - [1 февраля 2011].

Конечный срок выполнения работ - [1 апреля 2012].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [1 марта 2012].

3.2. Указанные сроки могут быть  изменены по соглашению Сторон  либо по обстоятельствам, не зависящими  от воли Сторон.

 

4. Стоимость работ и  порядок расчетов

 

4.1. Для оплаты работ по настоящему  договору составляются две Сметы.

Смета-1 включает в себя стоимость работ по строительству [возведение дома под крышу].

Смета-1 утверждается Заказчиком-1 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Смета-2 включает в себя стоимость работ по строительству [отделочные работы].

Смета-2 утверждается Заказчиком-2 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Стоимость работ, указанных в  Смете-1, составляет [77777777777777] рублей, что составляет [50] % общей стоимости работ по настоящему договору.

Стоимость работ, указанных в Смете-2, составляет [777777777777] рублей, что составляет [50] % общей стоимости работ по настоящему договору.

4.3. Общая стоимость работ по  настоящему договору составляет [7777777777777777] рублей.

4.4. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика.

4.5. Стоимость работ является  твердой.

4.6. Если объемы работ или стоимость  строительных материалов в ходе  строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.7. Оплата работ каждым из  Заказчиков производится в соответствии  с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

4.8. Заказчик-1 оплачивает выполненные  работы по Смете-1 не позднее [10] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.9. Заказчик-2 оплачивает выполненные  работы по Смете-2 не позднее [10] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.10. Стороны ежемесячно производят  сверку объемов выполненных работ.

4.11. Окончательный расчет производится  Заказчиками в течение [10] дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

 

5. Гарантии качества

 

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует  достижение Объектом строительства  указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные  работы устанавливается в течение [12] месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока  прерывается на все время, на  протяжении которого Объект не  мог эксплуатироваться вследствие  недостатков, за которые отвечает  Генеральный подрядчик.

 

6. Приемка завершенного  строительством Объекта

 

6.1. Генеральный подрядчик в течение [2 дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчиков о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиками Объекта  осуществляется в течение [10] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Генеральный  подрядчик в присутствии уполномоченных  представителей Заказчиков производит  предварительное испытание смонтированного  оборудования.

6.4. Сдача результата работ Генеральным  подрядчиком и приемка его Заказчиками оформляются актом, подписанным тремя Сторонами.

6.5. Заказчики вправе отказаться  от приемки Объекта в случае  обнаружения недостатков, которые  исключают возможность его использования  и не могут быть устранены  Генеральным подрядчиком или Заказчиками.

 

7. Ответственность Сторон

 

7.1. Генеральный подрядчик несет  ответственность за:

7.1.1. Допущенные отступления от  требований, предусмотренных в технической  документации и в обязательных  для Сторон строительных нормах  и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства.

7.1.2. Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным  для обычного использования, в  порядке, предусмотренном п.п. 1-3 ст. 723 ГК РФ.

7.1.3. Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самими Заказчикам и или привлеченными ими третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самими Заказчиками или привлеченными им третьими лицами.

7.1.4. Качество строительных материалов.

7.1.5. Последствия неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

7.1.6. Нарушение требований законодательства  об охране окружающей среды  и о безопасности строительных  работ.

7.2. В случае виновного нарушения  конечного срока строительства  Объекта и срока ввода Объекта  в эксплуатацию Генеральный подрядчик уплачивает Заказчикам неустойку в размере [10] % общей стоимости работ, установленной главой 4 настоящего договора, за каждый день просрочки. Указанная сумма неустойки распределяется между Заказчиками пропорционально их участию в оплате строительных работ.

7.3. Заказчики возмещают Генеральному  подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора  по инициативе Заказчиков, в порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением  своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков  оплаты работы, предусмотренных главой 4 настоящего договора, просрочивший Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере [10] % суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не  освобождает Стороны от исполнения  своих обязательств в натуре.

 

8. Распределение рисков  между Сторонами

 

8.1. Риск случайной гибели или  случайного повреждения Объекта  строительства до его приемки  Заказчиками несет Генеральный подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче  Объекта, возникшей по вине Заказчиков, риск случайной гибели Объекта  переходит к Заказчикам в момент, когда передача Объекта должна  была состояться.

8.3. Заказчики, предварительно принявшие  результат отдельного этапа работ, несут риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Генерального подрядчика.

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Стороны освобождаются от  ответственности за полное или  частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. Если в результате обстоятельств  непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть  продолжены в порядке, действовавшем  согласно настоящему договору  до начала действия обстоятельств  непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

 

10. Разрешение споров

 

10.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

10.2. В случае недостижения согласия  между Сторонами спор передается  на рассмотрение в арбитражный  суд [г. Москва].

10.3. При ведении Сторонами претензионной  работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [10] дней с даты получения претензии.

 

11. Порядок расторжения  договора

 

11.1. Заказчики вправе расторгнуть  настоящий договор в одностороннем  порядке в случае:

11.1.1. Нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [60] дней.

11.1.2. Несоблюдения Генеральным  подрядчиком требований по качеству  выполняемых работ.

11.2. Генеральный подрядчик вправе  расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Заказчиками сроков оплаты выполненных работ.

11.3. Настоящий договор может  быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством  РФ.

 

12. Заключительные положения

 

12.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Генерального подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

12.2. Сторона, получившая в ходе  исполнения своих обязательств  по настоящему договору, от другой  Стороны информацию о новых  решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать ее третьим лицам.

12.3. Настоящий договор вступает  в силу с момента его подписания  и действует до выполнения  Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором.

12.4. Все изменения и дополнения  к настоящему договору имеют  силу, если они оформлены в  письменном виде и подписаны  Сторонами.

12.5. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.6. Во всем, что не предусмотрено  настоящим договором, Стороны руководствуются  действующим законодательством  РФ.

 

13. Реквизиты и подписи  Сторон

 

Заказчик-1: [ЗАО «Спецстрой]

 

Заказчик-2: [[ЗАО « Домстрой»]

 

Генеральный подрядчик: [ОАО Капиталстрой

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. - "РГ Пресс", 2010 г стр. 137

2 Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2009 стр. 152

3 Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2009 г  стр.152

4 В.П. Мезолин., А.И. Масляев., « Гражданское право»., Ч 2., Юрист., 2008. стр. 134

5 Гражданское право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2008. стр. 125

6 Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. О.Н. Садикова) - "Контакт", "ИНФРА-М", 2009 стр. 157