Договора пожертвования

3. Понятие и форма договора аренды

 

Договор аренды (имущественного найма) является одним из наиболее распространенных. Он известен издревле как наиболее адекватная правовая форма передачи имущества во временное пользование за плату.

История договора аренды насчитывает около двух тысячелетий. Договор аренды и некоторые его виды были известны еще в Древнем Риме. Римское частное право разграничивало три отдельных договора найма: «а) наем вещей (locatio-conductio rerum), б) наем услуг (locatio-conductio operarum), в) наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi). Общее между этими тремя договорами усматривалось в том, что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение»7.

Нормы о договоре имущественного найма были известны как дореволюционному российскому, так и советскому законодательству.

В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора8.

Уже в дореволюционной науке ставились такие проблемные вопросы, которые имеют значение и по сей день в практике заключения договоров аренды. К примеру, не всегда однозначно рассматривается предмет договора аренды. Так, К.П. Победоносцев писал, что «предметом найма служит известное, определенное имущество, не только свое, но и чужое (доверенное в хозяйственное управление и распоряжение); может служить не только материальное имущество, но и право, если оно, по свойству своему, способно к отдельному употреблению или пользованию»9. И в настоящее время не утихают споры относительно возможности предоставления в пользование имущественных прав, которые входят в понятие «имущество» в соответствии со ст. 128 ГК РФ. Особую актуальность приобретает данный вопрос при передаче в аренду предприятия, в состав которого могут входить различные виды имущественных прав, в том числе исключительные права.

В ГК РСФСР 1922 г.10 раздел, посвященный имущественному найму, предшествовал разделу о договоре купли-продажи и мены и охватывал нормы о договоре найма жилого помещения. В Кодексе 1922 г. упоминалось также о договорах найма государственных или коммунальных предприятий как разновидности договора имущественного найма и устанавливался ограничительный срок найма - 12 лет.

Статья 275 ГК РСФСР 1964 г. определяла договор имущественного найма как договор, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. В Кодексе 1964 г. договору имущественного найма была посвящена целая глава, в которой упоминался договор проката как разновидность договора имущественного найма.

В 1989 г. были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде11, содержащие 33 статьи и осуществлявшие регулирование отношений по аренде.

На сегодняшний день арендные отношения регулируются гл. 34 «Аренда» части второй Гражданского кодекса РФ.

Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендатором (нанимателем) может быть любой субъект гражданского права.

Объектами аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Эквивалентным объектом договора аренды является арендная плата

Существенным условием договора аренды является условие о предмете (объекте) аренды (найма).

По общему правилу договор аренды считается заключенным с того момента, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение о предмете (объекте) аренды.

Если договором аренды не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды является консенсуальным - он считается заключенным (возникают права и обязанности) с момента достижения соглашения. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды является возмездным - имущество передается арендатору за плату. Плата может быть установлена в различных формах.

Договор аренды является двусторонне обязывающим (двусторонним, взаимным, синаллагматическим) - права и обязанности есть у обеих сторон. В первую очередь арендодатель (наймодатель) обязан передать имущество арендатору; арендатор обязан вносить арендную плату.

Ст. 609 ГК РФ предусматривает требования к форме договора аренды в зависимости от срока договора, субъектного состава, объекта аренды и устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от объекта аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме, если объектом является движимое имущество и срок составляет не более одного года.

Исключение представляют собой договоры, заключенные на срок более одного года, а также договоры проката, аренды транспортных средств, аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным12.

Таким образом, под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.13.

 

 

 

 

 

 

4. Практическая часть. Решите задачу

 

Соседи Краснов и Платов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Краснов обязался купить и доставить кирпичи, а Платов - бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами по их стоимости был равноценен. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Краснов потребовал от Платова возместить эти расходы. Платов отказался.

Кто из них прав и почему?

Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар неравноценен?

 

РЕШЕНИЕ

 

1. В соответствии со ст. 568 ГК РФ, которая содержит несколько из специальных предписаний, отражающих особенности содержания и исполнения договора мены следует, что если товары, подлежащие обмену признаны равноценными, то по общему правилу расходы по передаче товара (в том числе связанные с его доставкой) несет передающая сторона, т.е. Краснов. Следовательно прав Платонов.
2. Если обмениваемый товар неравноценен и при наличии такого указания в договоре сторона, передающая товар более дешевый, чем товар, получаемый взамен, обязана уплатить другой стороне разницу в цене обмениваемых товаров. Такая доплата ценовой разницы должна быть произведена непосредственно до или после исполнения обязанности по передаче товара.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Нормативно-правовые акты и другие официальные документы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. – 1996. -№5. - Ст. 410.
2. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (ред. от 20.07.2012) // СЗ РФ. 2005. - № 30 (ч. 1). - Ст. 3105.
3. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. - № 24. - Ст. 407. (Утратил силу)
4. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (Утверждены ВС СССР 23 ноября 1989 г. N 810-1) // Ведомости ВС РСФСР. - 1989. - № 25. - Ст. 481. (Утратил силу).
5. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.) // СУ РСФСР. – 1922. - № 71. - Ст. 904. (Утратил силу).

 

2. Специальная литература

 

1. Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 2004. – 326 с.
2. Ладнова Е.С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. - 308 с.
3. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. - М.: Статут, 2003. – 589 с.
4. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / И.В. Бандурина, А.В. Демкина, Л.Г. Ефимова и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М: Статут, 2011. - Т. 2. - 421 с.
5. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. - Т. 1. - 533 с.
6. Свод законов Российской империи. - СПб.: Изд-во Я. Канторович, 1896. - Т. 10. Ч. 1. – Ст.1691.
7. Феофилактов А.С. Договор пожертвования в судебно-арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. - 2011. - № 10. - С. 7 - 11.

 

3. Судебная практика
1. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.08.2005 по делу № А05-19456/04-17 Обязанность ЗАО, реорганизованного в форме присоединения к другому лицу, произвести добровольное безвозмездное пожертвование в пользу некоммерческой организации не может перейти к правопреемнику общества, поскольку к пожертвованиям не применяются нормы ст. 581 ГК РФ, предусматривающие, что обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. // Документ опубликован не был.

1Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. – 1996. -№5. - Ст. 410.

2Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. - № 24. - Ст. 407. (Утратил силу)

3См.: Феофилактов А.С. Договор пожертвования в судебно-арбитражной практике // Арбитражный и гражданский процесс. - 2011. - № 10. - С. 7 - 11.

4Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.08.2005 по делу № А05-19456/04-17 Обязанность ЗАО, реорганизованного в форме присоединения к другому лицу, произвести добровольное безвозмездное пожертвование в пользу некоммерческой организации не может перейти к правопреемнику общества, поскольку к пожертвованиям не применяются нормы ст. 581 ГК РФ, предусматривающие, что обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. // Документ опубликован не был.

5Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (ред. от 20.07.2012) // СЗ РФ. 2005. - № 30 (ч. 1). - Ст. 3105.

6См.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / И.В. Бандурина, А.В. Демкина, Л.Г. Ефимова и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М: Статут, 2011. Т. 2. – С. 221.

7См.: Краснокутский В.А., Новицкий И.Б., Перетерский И.С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 2004. – С.106.

8См.: Свод законов Российской империи. - СПб.: Изд-во Я. Канторович, 1896. - Т. 10. Ч. 1. - Ст. 1691.

9См.: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. - М.: Статут, 2003. - С. 344.

10Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.) // СУ РСФСР. – 1922. - № 71. - Ст. 904. (Утратил силу).

11Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (Утверждены ВС СССР 23 ноября 1989 г. № 810-1) // Ведомости ВС РСФСР. - 1989. - № 25. - Ст. 481. (Утратил силу).

12См.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011. Т. 1. – С. 333.

13См.: Ладнова Е.С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. – С. 125.