Гражданское право России

 

Гражданское право России

Теоретические вопросы:

1. Укажите существенные условия договора строительного подряда.

 

 

Договор строительного подряда - это договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда  заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных  и других работ, неразрывно связанных  с местонахождением объекта.

Как разновидность любых  видов хозяйственных договоров, в договоре строительного подряда  должны быть предусмотрены и соблюдены  определенные его существенные условия.

Во-первых, прежде всего, должен быть определен конкретный вид договора, а именно договор строительного  подряда. Это связано, прежде всего, с тем, что порой от неграмотного составления договора, без указания на его название, сторонам в случае возникновения споров в арбитражном  суде придется доказывать, что они  имели в виду при составлении  договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается  путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом.

Так, если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее  поведение сторон.

Договор строительного подряда  должен иметь не только присвоенный  ему номер, дату, с указанием города, где он составлен, но и преамбулу, которая включает в себя наименование сторон, данные руководителей, от имени  которых составляется договор, а  также указание на их правоспособность подписания договора, указания названий организаций, действие руководителей, осуществляющих свои полномочия на основании  уставов либо положений, доверенностей  на право подписания договора данного  вида.

Учитывая многообразие предприятий  различных организационно-правовых форм, не каждое лицо в силу закона либо устава организации, ее учредительных  документов вправе заключать договор  и скреплять его своей подписью.

Прежде всего, договор  строительного подряда должен иметь  определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ и порядок  расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон (обязанности  и права подрядчика и заказчика), указание на применяемые в строительстве  техническую документацию и смету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность  сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия  порядка внесения изменений и  расторжения договора, а также  прочие условия и заключительные положения.

Кроме того, в структуре  договора могут быть предусмотрены  вопросы страхования объекта  строительства (статья 742 ГК РФ), порядка  внесения изменений в техническую  документацию (статья 744 ГК РФ) и другие условия, предусмотренные в соответствующих  статьях ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть  юридические адреса подрядчика и  заказчика, банковские реквизиты: телефоны организации, текущие (расчетные) счета, ИНН.

Каждая страница договора строительного подряда должна быть подписана сторонами и скреплена  печатями организаций и отражать сведения о договоре (его номер, дату подписания и место составления).

Вышеуказанные требования исключают  возможную подмену страниц договора либо их утрату.

В данных целях все страницы договора должны быть прошиты и скреплены  печатями и подписями сторон.

Как было ранее отмечено, договор строительного подряда  является разновидностью договора подряда, в связи с чем включение в договор строительного подряда общих условий о подряде играет немаловажную роль.

Прежде всего, цена строительства  является не чем иным, как денежным выражением стоимости строительства.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство  или капитальный ремонт.

В ходе определения стоимости  рекомендуется составлять:

- при разработке предпроектной  или проектно-сметной документации  по заказу инвесторов - инвесторские  сметы (расчеты, калькуляции издержек);

- при подготовке заключаемого  договора, в том числе при подрядных  торгах на основании передаваемой  инвестором тендерной документации, - расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика.

Расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика рекомендуется  составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных  данных, содержащихся в документах инвестора, об объемах потребности в ресурсах при проведении работ. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для подрядной организации.

Соблюдение требований определения  цены играет значительную роль при  рассмотрении споров в арбитражных  судах.

Согласно требованиям  статьи 709 ГК РФ в договоре подряда  указываются цена:

- подлежащей выполнению  работы или способы ее определения;

- включающая компенсацию  издержек подрядчика и причитающееся  ему вознаграждение;

- определенная в смете  приблизительная цена работы  или твердая цена.

Пунктом 1 статьи 709 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии указания цены работ или способов ее определения  в договоре цена должна определяться в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а именно: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы или услуги.

В договоре может быть установлен способ цены или ее составной части (пункт 6 Обзора Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Пример. Подрядчик обратился  в арбитражный суд с иском  о взыскании с заказчика стоимости  выполненных работ на основании  акта, подписанного обеими сторонами.

Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ  исходя из базисного уровня сметных  цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром  по ценообразованию на день сдачи  работ.

Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.

Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого  не было сделано, использование их при  расчетах неправомерно.

Суд удовлетворил иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указывается  цена подлежащей выполнению работы или  способ ее определения.

На основании статьи 746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

В договоре определено, что  цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим  индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами  в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием  между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени  разногласий по стоимости работ  при проведении промежуточных платежей.

Договором же не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия  договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Существенным условием договора строительного подряда является также и оплата работ в порядке, предусмотренном статьей 746 ГК РФ.

Данная статья содержит условия, при которых оплата за выполненные  работы должна производиться в размерах, предусмотренных сметой, а также  в сроки и порядке, которые  установлены законом или договором  строительного подряда.

В случае отсутствия указанных  условий в законе или договоре порядок оплаты работ должен осуществляться в соответствии с требованиями статьи 711 ГК РФ: заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной  сдачи результатов работы и при  условии, что работа выполнена надлежащим образом, в согласованный срок либо досрочно.

Иной порядок оплаты работ  может быт указан в законе либо непосредственно в договоре строительного  подряда.

Обязательным условием оплаты работ по договору является приемка  объекта заказчиком.

По данному вопросу  даны также разъяснения в пункте 8 Обзора от 24.01.2000 № 51.

Так, Президиум Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации  указал, что основанием для возникновения  обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача  результата работ заказчику.

Подрядчик обратился в  арбитражный суд с иском о  взыскании с заказчика стоимости  выполненных работ на основании  акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного  подряда.

Возражая против заявленного  иска, заказчик - отдел народного  образования - сослался на то, что по договору строительного подряда  предусмотрено выполнение подрядчиком  работ по капитальному ремонту школы, но не установлено, что директор школы  представляет интересы заказчика и  производит приемку результатов  работ. Поэтому директор школы обоснованно  отказался от подписания акта приемки  работ. Кроме того, в акт приемки  включены работы, не предусмотренные  договором, а также выполненные  с отступлением от строительных норм и правил. Заказчик был лишен возможности  заявить свои возражения, так как  не был извещен о времени приемки  результатов работ.

Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Статья 753 ГК РФ предусматривает  возможность составления одностороннего акта. Названная форма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно  отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

При разрешении данного спора  было установлено, что подрядчик  не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его  для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

 

Таким образом, существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

Предмет договора. Условие  о предмете договора строительного  подряда определяется в договоре его наименованием (договор подряда  на строительство такого-то сооружения, договор подряда на реконструкцию  такого-то предприятия и т. п.).

Цена договора. Это согласованная  сторонами стоимость работ по договору. При определении цены договора стороны могут руководствоваться  «Порядком определения стоимости  строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в  условиях развития рыночных отношений».

Срок договора. Срок договора строительного подряда -- время, необходимое  для осуществления предусмотренных  в договоре работ. Срок этот в силу п. 1 ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности определяется по соглашению сторон и  фиксируются путем указания в  договоре начального н конечного  сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены  также сроки завершения отдельных  этапов работ, если договором предусмотрена  сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в  целом по объекту строительства.

Договор строительного подряда  считается незаключенным, если в  нем отсутствует условие о  сроке выполнения работ.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  срок по заданию заказчика построить  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания  работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это  условие отсутствовало, в силу статьи 432 ГК РФ данный договор следует считать  незаключенным. Таким образом, у  заказчика не возникло обязательства  по передаче документации. Поэтому  и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат.