Гражданское право России

В договоре строительного  подряда, как правило, предусматриваются  гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ. Под гарантиями исполнителя (подрядчика) в данном случае понимается его обязанность  за свой счет устранить недоделки  и дефекты, выявленные в пределах установленного гарантийного срока. Кроме  того, в договоре обычно предусматриваются  меры имущественной ответственности  сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в  виде неустойки (штрафа, пени).

Условия договора сохраняют  силу в течение всего срока  действия договора. В случаях, когда  после заключения договора законодательством  устанавливаются условия, ухудшающие положение хотя бы одной из сторон, договор может быть изменен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Назовите условия, необходимые для заключения договора энергоснабжения.

 

 

Договором энергоснабжения признается договор  купли - продажи, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения имеет определенные обязательные условия, которые должны быть выполнены абонентом, претендующим на заключение договора энергоснабжения: он должен располагать отвечающим установленным  техническим требованиям энергопринимающим  устройством, присоединенным к сетям  энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием, а также  обеспечить учет потребления энергии. ¹

Условия заключения договора:

• необходимость иметь присоединенную к энергоснабжающей организации сеть,
• обязанность абонента соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии,
• обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей,
• исправность приборов учета.

Отсутствие  у абонента исправной энергоустановки (неисправность имеющейся энергоустановки), присоединенной к сетям энергоснабжающей организации, а также другого  необходимого оборудования, необеспечение  учета потребления энергии лишают его возможности реализовать  свое право на заключение договора с энергоснабжающей организацией, несмотря на установленную законодательством  обязанность последний заключить  договор со всяким, кто к ней обратится. В этом смысле соблюдение абонентом названных условий действительно может быть признано технической предпосылкой заключения договора энергоснабжения.

Таким образом, для заключения договора энергоснабжения требуются определенные предпосылки в виде технических средств - технические предпосылки. К ним относится в первую очередь наличие у абонента отвечающих техническим нормам и правилам сети проводов, присоединенных к сети энергоснабжающей организации, а также приборов учета потребляемой энергии.

Понятием "технические предпосылки" охватывается также исправное состояние всех энергопотребляющих агрегатов, установок  и преобразующих устройств: трансформаторных подстанций, электропечей, станков, иного  оборудования. Наличие отвечающих установленным требованиям технических предпосылок определяется и удостоверяется энергоснабжающей организацией.

Наличие технических предпосылок не относится  к условиям договора энергоснабжения; в данном случае речь идет о преддоговорных отношениях. Правовое регулирование  указанных отношений осуществляется подзаконными актами, главным образом  ведомственными правилами пользования  электрической и тепловой энергией.

Вторая  важная особенность заключения договора энергоснабжения связана с тем, что он относится к числу публичных  договоров. Это означает, что закон  предусматривает обязанность снабжающей организации заключить договор  с обратившимся к ней юридическим  либо физическим лицом. В случае уклонения  от заключения договора это лицо вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении снабжающей организацией заключить договор и возмещении причиненных ему убытков. Требование о понуждении снабжающей организации  заключить договор может быть обращено и в Федеральную энергетическую комиссию Российской Федерации, а также  в антимонопольные органы.

Обязанность заключения договора энергоснабжения  основывается не только на публичном  характере этого договора, но также  и на том, что энергоснабжающие организации  являются субъектами естественных монополий. В связи с этим энергоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора с обратившимся к ней  потребителем лишь в случае, если она  докажет невозможность обеспечить отпуск энергии (например, по причине  отсутствия у потребителя надлежащих технических предпосылок).

Если  договор заключается с абонентом - юридическим лицом, то проект договора (оферта), как правило, исходит от энергоснабжающей организации. В случае его подписания (акцепта) абонентом  без оговорок договор считается  заключенным. Если же абонент не соглашается  с какими-либо пунктами проекта или  предлагает новые пункты, возникает  необходимость урегулирования разногласий. Представляется, что в этом случае возможно применение по аналогии правил ст. 507 ГК, относящихся к поставке.

Более простой  порядок установлен для заключения договора с гражданином, использующим энергию для бытового потребления: такой договор согласно п. 1 ст. 540 ГК считается заключенным с момента  первого фактического подключения  абонента в установленном порядке  к присоединенной сети. Подключение  производится на основании заявки (оферты) гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения  заключается с абонентом при  наличии у него отвечающего установленным  техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям  энергоснабжающей организации, другого  необходимого оборудования, а также  при обеспечении учета потребления  энергии. Для реализации данных условий  абонент должен обратиться с заявлением в энергоснабжающую организацию  о подключении к ее сети. Энергоснабжающая организация выдает технические условия, выполнение которых необходимо для заключения договора энергоснабжения. После выполнения технических условий энергоснабжающая организация выдает справку об их выполнении и акт допуска приборов учета к расчетам

Существенные  условия договора – предмет, наличие  у абонента присоединенного к  энергетическим сетям энергопринимающего устройства, отвечающего установленным  техническим требованиям, обеспечение  абонентом учета энергопотребления. Обычным условием договора является цена (определяется на основании соответствующих  тарифов) и срок (для граждан, использующих энергию для бытового потребления).

Стороны договора – энергоснабжающая организация  и абонент (потребитель, покупатель).

Обязанности энергоснабжающей организации:

1) подавать  абоненту энергию через присоединенную  сеть в количестве, предусмотренном  договором энергоснабжения, и  с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество  поданной абоненту и использованной  им энергии определяется в  соответствии с данными учета  о ее фактическом потреблении;

2) подавать  абоненту энергию соответствующего  гос. стандартам и иным обязательным  правилам качества;

3) обеспечивать  надлежащее техническое состояние  и безопасность эксплуатируемых  энергетических сетей, приборов  и оборудования (если абонент  – гражданин, использующий энергию  для бытового потребления).

Обязанности абонента:

1) оплатить  фактически принятое количество  энергии; 

2) возместить  понесенные энергоснабжающей организацией  расходы в случае изменения  абонентом в соответствии с  договором количества принимаемой  им энергии; 

3) обеспечивать  надлежащее техническое состояние  и безопасность эксплуатируемых  энергетических сетей, приборов  и оборудования (если абонент  – лицо, занимающееся предпринимательской  деятельностью);

4) соблюдать  установленный режим потребления  энергии, а также немедленно  сообщать энергоснабжающей организации  об авариях, о пожарах, неисправностях  приборов учета энергии и об  иных нарушениях, возникающих при  пользовании энергией.

Ответственность сторон:

1) нарушение  энергоснабжающей организацией  требований, предъявляемых к качеству  энергии, дает абоненту право  отказаться от оплаты такой  энергии. При этом энергоснабжающая  организация вправе требовать  возмещения абонентом стоимости  того, что абонент неосновательно  сберег вследствие использования  этой энергии;

2) сторона,  нарушившая обязательство, обязана  возместить причиненный этим  реальный ущерб;

3) неисполнение  или ненадлежащее исполнение  договорных обязательств энергоснабжающей  организацией, вызванное перерывом  в подаче энергии абоненту, влечет  ответственность энергоснабжающей  организации при наличии ее  вины.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тесты:

1. За сколько месяцев должна сторона, заключившая договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок, предупредить другую сторону о своем отказе от договора?

1. за 1 месяц;
2. за 3 месяца;
3. за 6 месяцев.

2. Менее какого числа установленных законом минимальных размеров оплаты труда не может быть стоимость общего объема содержания в договоре пожизненного содержания с иждивением?

1. двух;
2. трех;

3) пяти.

3. Подлежит ли возмещению по общему правилу, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя?

1. подлежит;
2. подлежит, если стоимость улучшений превышает стоимость самого арендованного; 
   имущества
3. не подлежит.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача:

Предприниматель Владимиров принял в доверительное  управление на пять лет старый дом с толстыми кирпичными стенами с правом совершать в отношении него любые юридические и фактические действия в интересах его владельца Котова. В качестве вознаграждения Владимирову причитался определенный процент от прибыли, вырученной при эксплуатации дома. Владимиров сдал помещение дома в аренду под кондитерский магазин и, взяв деньги в кредит в коммерческом банке, надстроил два этажа с четырьмя квартирами в них. Квартиры он сдавал на несколько дней приезжим за высокую плату. Полученные от дома доходы Владимиров выплачивал только кредитору — коммерческому банку, а Котову представлял только отчеты о своей деятельности. Котов посчитал свои взаимоотношения с Владимировым невыгодными для себя и потребовал досрочного расторжения договора и возмещения последним упущенной выгоды за время доверительного управления.

Вопросы к задаче

1. Правомерны  ли действия Владимирова (доверительного  управляющего) по перестройке дома?

2.  Правомерны  ли действия Владимирова при  уплате долга коммерческому банку  (кредитору)?

 

В соответствии с п.2 ст.1012 ГК РФ «Осуществляя доверительное  управление имуществом, доверительный  управляющий вправе совершать в  отношении этого имущества в  соответствии с договором доверительного управления любые юридические и  фактические действия в интересах  выгодоприобретателя». Таким образом, перестройка дома была правомерным  действием Владимирова.

Так как Владимиров взял деньги в кредит в коммерческом банке для надстройки  двух этажей в данном доме, то согласно ст. 1023 «Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества».  Значит Владимиров имел права уплачивать долг банку за счет доходов, полученных от дома. В то же время Котов правомерен  в своем требовании, так как взаимоотношения с Владимировым были невыгодными для него. И в соответствии с п.1 ст. 1022 «Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду».