Гражданско-правовое регулирование сделок и условия их действительности по законодательству РФ

В современных условиях развития государства роль гражданско-правовых сделок неизменно продолжает возрастать и причиной тому становится становление и развитие правоотношений между самими участниками гражданского общества. Подводя итоги рассмотрения и анализа вопроса определения, видов и содержания гражданско-правовых сделок, можно с уверенностью сказать, что сделками охватываются разнообразные общественно-правовые отношения. Урегулирование некоторых спорных моментов в системе гражданского права может иметь значение не только научное и практическое, что даст возможность сделкам выполнять все возложенные на них законодательством функции.

Отношения, регулируемые гражданско-правовой сделкой, относят к сфере гражданских и должны подчиняться нормам этого законодательства. Договорные отношения предусматривают права и обязанности сторон, цель, мотив и намерения сторон при заключении договора и обеспечение сторон соответствующими правовыми нормами. Сделка очень распространена и часто используется на практике. Интерес к ней является, явно, обоснован, так как основная особенность данного правового института – это выполнение обеими сторонами возложенных договором на них обязанностей. То есть цель сделки – защита интересов как одной, так и другой стороны, что ведет к обеспечению возложенных задач.

Следующим важнейшим свойством сделки является заинтересованность каждого участника правоотношения в выполнении оговоренных действий. Сделка обеспечивает необходимую организованность и дисциплину, которую очень сложно закрепить на законодательном уровне или с помощью аппарата принуждения. Поэтому ее свойственная черта является ее огромным достоинством – обеспечение всех и в равной степени.

Гражданско-правовые сделки основываются на принципе свободы и вольного волеизъявления сторон, что говорит о невозможности заставить лицо принимать участие в сделки и противоправность таких действий  обоснована. Принцип свободы коренится во всех гражданских отношениях, их особенностью является возможность сторон придти к добровольному соглашению, что закрепится обязанностями их соблюдения. Отсутствие возможности проявления воли говорит о цели и способах ее достижения. Нет необходимости ограничивать стороны в волеизъявлении, если есть возможность с помощью гражданско-правовой сделки установить рамки их влияния и обеспечить достижение результата при тех или иных условиях. Сделка имеет свойство установления прав и возложения обязательства, выполнение которых регулируется гражданско-правовым договором. Возникновение и исполнение обязательств подразумевает результат действия сделки с учетом установленных договоренностей между сторонами. Установление юридического факта, то есть обязательства, является неотъемлемой частью любой гражданско-правовой сделки.

2. Условия действительности сделок

Действительность сделки – это признание за ней качеств юридического факта, который порождает правовой результат. Данное утверждение подтверждено и материалами судебной практики. Так, требование заинтересованного лица о подтверждении судом существования определенных материальных правоотношений, связывающих стороны, должна основываться на юридических фактах9.

Для того чтобы признать сделку действительной необходимо наличие следующих условий:

1. Законность содержания сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

Так, например, одной из разновидностей сделки является договор купли-продажи. Каждая из разновидностей договора купли-продажи имеет свои юридические особенности, которые регулируются соответствующим законодательством, однако на них распространяются общие положения ст. 454 ГК РФ10. Договор купли-продажи является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, основной и определяющей его особенностью является переход имущества в собственность покупателя. Сторонами в договоре купли-продажи - продавцом и покупателем - выступают все участники гражданского оборота - граждане, юридические лица и государство. Право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику. Договор считается заключенным с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям, каковы предмет и цена. Указанный договор, как правило, имеет одноразовый характер и заключается преимущественно на то имущество, в наличии и подготовленное для отчуждения. При этом продавцу выплачивается стоимость отчуждаемого имущества лишь в денежном выражении. Оплата приобретенного имущества должна осуществляться в национальной валюте России, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор является таким, что свидетельствует о едином волеизъявлении лиц, то и для его возникновения необходимо, по крайней мере, предложение (инициатива) одной стороны и согласования с этим предложением другой стороны. И именно в таких условиях следует говорить о заключении гражданско-правового договора. Законодатель определяет, что под понятием заключения договора следует понимать достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора. Причем договор считается заключенным при условии совпадения этих двух волеизъявлений, которое опосредуется понятием согласие.

Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной. Поэтому заключение договора проходит две основные стадии: оферта и акцепт.  Акцепт должен быть воспринят полностью и безусловно. В противном случае (желание заключить договор на иных, чем было предложено, условиях) этот ответ является отказом от полученного предложения и вместе с тем новым предложением для лица, которое сделало предварительное предложение.

Определенные особенности имеет заключения отдельных разновидностей договоров. Отдельными особенностями наделены также и договоры, заключаемые на биржах, аукционах, конкурсах и т.п., поскольку условия и порядок их заключения регулируется соответствующими актами гражданского законодательства.

2. Существенное значение для заключения сделок имеет их форма. По общему правилу, сделка может быть заключена в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом. Например, обязательными для сторон есть договоры, заключенные на основании правового акта органа государственной власти, органа местного самоуправления. Разногласия, возникшие при заключении этого договора, решает суд. По общему правилу, договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента предоставления ему этой формы, даже если законом эта форма для данного вида договоров не требовалась.

Однако права и обязанности по договору возникают у сторон лишь с момента его заключения. Это означает, что устный договор - с момента достижения устных договоренностей, письменный - подписания его сторонами, нотариальный - момента нотариального удостоверения, момента государственной регистрации. Однако если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение другого действия, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

При анализе материалов судебной практики отметим, что отличительными признаками прекращения и расторжения сделки являются:

прекращение сделки происходит после его заключения до истечения исковой давности предъявлять требования по ним, а расторжение сделки по требованию стороны (сторон) или иных участников правоотношений - до выполнения сторонами его условий или обычно до окончания срока его действия11;

для прекращения сделки необходимо наличие субъективных или объективных оснований, для расторжения - только субъективных12;

расторжение сделки может происходить по инициативе одной или обеих сторон вследствие одностороннего отказа от сделки, или по требованию других уполномоченных участников правоотношений, прекращение - как по волеизъявлению указанных лиц (участников), так и при отсутствии такого13.

3. Местом заключения договора, по общему правилу, определяется место жительства физического лица или местонахождение юридического лица оферента.  С момента заключения договора стороны считаются обязанными по этому договору выполнять его условия (pacta sunt servanda). Главными основаниями расторжения и изменения заключенного и действительного договора являются следующие условия:

1) Договоренность сторон, которая возможна только в случае, если иное не предусмотрено в договоре или законе. Договоренность об изменении или прекращении договора осуществляется в той же форме, что и договор.

Важными этапами в период существования договора является его изменение, расторжение и прекращение. Основания прекращения договора идентичны основаниям прекращения гражданских обязательств, если иное не предусмотрено законом. В отдельных случаях изменение или прекращение обязательств по соглашению сторон может ограничиваться интересами других лиц.

2) Существенное нарушение другой стороной условий договора, то есть такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. Такое изменение и прекращение заключенного договора возможно только по решению суда по требованию одной из сторон по договору.

3) Односторонний отказ от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом. Например, ГК указывает, что в одностороннем порядке могут прекращаться при определенных условиях договоры поставки, дарения, с обязанностью передать подарок в будущем, оказания услуг, комиссии и тому подобное. В случае одностороннего отказа необходимо письменное уведомление другой стороне.

4) В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не установлено договором или не вытекает из существа обязательства. При этом изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предусмотреть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях.

Сделки, зарегистрированные на бирже, не требующие нотариального удостоверения и считаются заключенными с момента их регистрации на бирже. Порядок и условия осуществления биржевых операций регламентируются правилами биржевой торговли, которые определены ст. 18 Закона «О биржах и биржевой торговли», а также разрабатываются в соответствии с действующим законодательством и утверждаются общим собранием членов товарной биржи или уполномоченным ими органом14.

Как правило, по договору права и обязанности в равной степени возлагаются на всех участников договора. Чаще всего, участники соглашения стараются детальным образом прописать условия выполнения обязанностей, так как именно от их правомерного и своевременного исполнения зависят условия договорных правоотношений.

Так, например, основной обязанностью продавца является передача вещи покупателю, а его правом - требование к покупателю об уплате стоимости вещи (имущества). Основной обязанностью покупателя является уплата оговоренной цены, а его правом - требование к продавцу о передаче обусловленной договором вещи (имущества).

Продавцом, как правило, является лицо, обладающее правом собственности на имущество или ограниченным вещным правом по распоряжению таким имуществом. Так, согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса, право продажи товара, по сути, принадлежит продавцу, но существуют случаи, когда продавец товара может и не являться его законным владельцем. Также гражданское законодательство оперирует понятиями «добровольная и принудительная продажа».

ГК РФ не разъясняет, что следует понимать под понятием «принудительная продажа». В частности, ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» указывает лишь на реализацию (принудительную продажу) заложенного имущества как на основании прекращения залога. Продажа имущества во исполнение судебного решения и будет тем случаем продажи имущества, которая осуществляется продавцом (представителем компетентного органа государства), не являющимся собственником имущества и не являющимся его законным представителем15.

Полагаем, что принудительная продажа – это продажа, которую приходится осуществлять в связи с решением суда или для получения средств, чтобы избежать банкротства или ликвидации.

Полномочия по распоряжению имуществом в качестве товара также может быть предоставлено лицу, не являющемуся собственником этого имущества, и не имеющему никаких ограниченных вещных прав по распоряжению таким имуществом. Так, согласно ст. 990 ГК РФ, при заключении договора комиссии между комитентом (собственником товара) и комиссионером последний действует от своего имени и выступает продавцом этого товара по договору купли-продажи.

Покупателем по договору купли-продажи может быть любое лицо, являющееся участником гражданского оборота. По общему правилу, покупатель приобретает право собственности на имущество, которое он приобрел у продавца. Тем не менее, лицо может быть покупателем, но не приобретет право собственности на товар. В частности, к таким лицам относятся субъекты права оперативного управления и хозяйственного ведения. В этом случае собственником товара будет лицо, владеющее имуществом такого юридического лица. Также к покупателям, которые не приобретают права собственности на товар, принадлежащий комитент, исполняющий договор комиссии.