Гражданско-правовой договор

Договор определяет взаимоотношения двух или нескольких конкретных субъектов. Это дает возможность юридически упорядочивать такие аспекты их взаимоотношений, которые не поддаются регулированию на основе общеобязательных правил. Вся совокупность заключаемых договоров по обмену результатами производственной и иной деятельности образует ядро рыночного механизма, составляет основное его содержание, которое необходимо изучать.

 

 

 

 

 

Задача

Хохлова обратилась в суд с иском к Алсксандровой о признании действительной сделки купли-продажи 1/2 части жилого дома. В обоснование исковых требований Хохлова сослалась на то, что еще семь лет тому назад она уплатила Александровой обусловленную cyмму за 1/2 часть дома, поселилась в доме и оформила прописку с ее согласия, производит ремонт своей части дома, однако, ответчица от нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 части дома длительное время уклоняется. Оформление сделки в установленном порядке ей необходимо, так как она хочет подарить свою 1/2 часть дома внуку. Возражая против иска, Александрова заявила, что истица поселила в своей части дома родственников, хотя такое ее право договором не предусматривалось, на просьбу Хохловой разрешить оформление договора купли-продажи части ее дома районная администрация ответила отказом. Кроме того, у нее в последнее время сложились неприязненные  отношения с Хохловой, потому она не желает оформлять договор купли-продажи 1/2 части дома в установленном порядке. К тому же Хохлова пропустила срок для заявления требования о признании упомянутой сделки действительной, а если суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности и удовлетворит исковые требования Хохловой, то она, Александрова., как собственница дома воспользуется правом, предоставленным ей ГК РФ (ст.250), и Хохлова не сможет подарить свою часть жилого дома внуку.

Дайте юридическую оценку доводам истицы и возражениям ответчицы.

Какое решение должен вынести суд?

 

Решение

Согласно ст.549 ГК РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Согласно ст. 551 ГК: 

 Переход права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

 В случае, когда одна  из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Александрова ссылается на ст. 250 ГК, согласно которой она как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки ½ части дома.

Поскольку не соблюдены обязательные условия сделки купли-продажи (ст. 550 ГК) суд может вынести решение считать сделку недействительной, руководствуясь ст. 168 ГК «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам» с правом двусторонней реституции. Поскольку сделка совершена в ненадлежащей форме, Хохлова не может требовать судебного решения по регистрации сделки в соответствии с п.3 ст.165 ГК.

 

Литература

 

1.Гражданский кодекс РФ.  - М., 1995.

2.Закон РФ «О поставках продукции  для  предельных государственных  нужд» 13 декабря 1994 г. //Сборник законов  РФ, 1994. Ст. 3540; 1997 № 12, ст. 1381.

3. Закон РФ «Транспортный устав железных дорог РФ» от 24 декабря 1997 г. //Российская газета. 12 января 1998.

4. Закон РФ «О защите прав  потребителей».

5.«О некоторых вопросах, связанных  с применением части первой  ГК РФ». Пленум Верховного Суда  РФ и Пленум Высшего Арбитражного  Суда РФ от 1 июля 1996 г. //Российская газета. 2 июля 1996.

5. Ансон В. Договорное право. - М., 1994.
6. Гришаев С.П. Гражданское право. - М., 1998.
7. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975.
8. Кириллов П.Л. Рынок и закон//Хозяйство и право. 1993. № 5

10.Макаров О.В. Гражданское право. - М., 1993.

11.Ноздрачев А. Статус предпринимателей. -М., 1994.

12.Поленина С. Рынок. - М., 1994

 

1 Гражданский кодекс РФ М., 1995.

2 Гражданский кодекс РФ М., 1995.

3 Там же.

4 Там же.

5 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

6 Там же.

7 Сборник законов РФ.  1994. № 34. Ст 3540; 1997 № 12. Ст. 1381.

8 Гражданский кодекс РФ М., 1995.

9 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

10 Гражданский  кодекс РФ. М., 1995.

11 Там же.

 

 

12 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

13 Закон РФ. Транспортный устав  железных дорог РФ от 24 декабря 1997 г.

 

14 Там же.

 

15 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

16 Там же.

 

17 Там же.

 

18 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

19 Там же.

 

20 Гражданский кодекс РФ М., 1995.

 

21 Там же.

 

22 Там же.

 

23 Там же.

 

24 Гражданский кодекс РФ, М., 1995.

 

25 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

26 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

27 Российская газета, 2 июля 1996.

 

28 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

29 Там же.

 

30 Там же.

 

31 Там же.

 

32 Там же.

 

33 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

34 Граждански кодекс РФ . М., 1995.

 

35 Там же.

 

36 Там же.

47. Там же

 

 

38 Там же

.

39 Там же

.

40 Там же

.

41 Гражданский кодекс РФ. М., 1995.

 

 

42 Там же

.

43 Гражданский кодекс РФ, М,. 1995.

 

 

44 Там же

.

45 Граждански кодекс. М., 1995

.

46 Там же

.

47 Там же.

 

 

48 Там же

.

49 Гражданский кодекс РФ. М., 1995

.

50 Там же

.

51 Гражданский кодекс. М., 1995

.

52 Гражданский кодекс. М., 1995.

 

 

53 Там же