Гражданско-правовые сделки

  Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается крайне редко. В частности, она предусмотрена законом для лицензионных сделок, для договора коммерческой.

  Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является признание соответствующей сделки незаключенной (п. 3 ст. 433, ст. 165 ГК), если иное не установлено законом. Исключением из этого правила являются случаи, когда в законе прямо указано, что последствием несоблюдения требования о госрегистрации является недействительность (ничтожность) сделки. Это следует из п. 1 ст.  165 ГК, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом. Например, недействительным будет договор ипотеки, не прошедший государственную регистрацию.

Судебно-арбитражная  практика:

Учреждение юстиции  правомерно отказало в государственной  регистрации договора купли-продажи  квартиры, так как ранее им уже  был зарегистрирован договор  купли-продажи той же квартиры, заключенный  тем же продавцом с другим покупателем¹⁵.

Строительная организация  обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации. 
 Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем). 
 В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылалась на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение юстиции было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи. 
Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли-продажи в его государственной регистрации.

 

Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия

По действующему гражданскому законодательству сделки действительны при соблюдении следующих обязательных условий:

• объект сделки не изъят из гражданского оборота;
• субъекты сделки дееспособны;
• форма сделки соответствует закону;
• в сделке отражена подлинная воля сторон;
• законность сделки;
• цель сделки не должна быть противной основам правопорядка и нравственности¹⁶.

Если хотя бы одно из перечисленных условий действительности сделки имеется с пороком, то такая сделка может или должна быть признана недействительной.

  Недействительные сделки  могут быть 2 видов:

   а) оспоримая сделка  – на основании установленным  законом или иными НПА, в  силу признания таковой судом;

   б) ничтожная сделка  – независимо от такого признания.

   ОС: Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.

   НС: Ничтожность (абсолютная  недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде  сделки, не порождает и не может  породить желаемые для ее участников  правовые последствия в силу  несоответствия закону (скупка краденного, нотариально не удостоверенный  залог), т.е. недействительна из  факта ее совершения, независимо  от желания участников. Сделка, не  соответствующая требованиям закона  или иным НПА, ничтожна, если  закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима, или не  предусматривает иных последствий  нарушения. Противоправность абсолютного  большинства действий, совершается  в виде НС¹⁷.

   Основания ничтожности сделок:

   Общие основания:

   а) сделки, совершенные  с целью, противной основам правопорядка и нравственности (незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные);

   б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные

(совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;

   в) сделки, совершенные  гражданином, признанным недееспособным  вследствие психического расстройства;

   г) сделки, совершенные  несовершеннолетним, не достигшим  14 лет;

   д) сделки, совершенные  с нарушением формы, если это  предусмотрено законом; 

   е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной ГР.

   Специальные основания: ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок:

   а) направленных на ограничение ПС и ДС граждан;

   б) совершенных опекуном, без предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества;

   в) сделок опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование;

   г) сделок, влекущих отказ от права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией;

   д) сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности по обязательствам;

   е) сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т.д.

Основания оспоримости сделок¹⁸:

   а) сделки ЮЛ, выходящие  за пределы его правоспособности (несоответствие  целям деятельности  в УД, без лицензии);

   б) сделки, совершенные  с выходом за пределы ограничений  полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны  быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна  была знать об ограничениях);

   в) сделки, совершенные  несовершеннолетними от 14 до 18 лет; 

   г) сделки, совершенные  Г, ограниченным судом в ДС;

   д) сделки, совершенные  Г, не способным понимать значения  своих действий или  руководить  ими (сделки, совершенные гражданином,  впоследствии признанным недееспособным);

   е) сделки, совершенные  под влиянием заблуждения;

   ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Ничтожными и оспоримыми могут быть признаны отдельные условия (часть условий) сделки. Основанием недействительности отдельных условий сделки может быть их противоречие требованиям, установленным законом, а также пороки содержания, вызванные пороками воли (обман, насилие и т. п.).

Недействительность части  сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка может быть совершена  и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ)¹⁹.

Например, признавая действительность завещания в целом, суд может  признать недействительным условие, согласно которому среди нескольких наследников  названо лицо, не имеющее права  по закону быть наследником, например, убийца наследодателя.

 

Правовые последствия недействительности сделок

Правовые последствия:

   а) двусторонняя  реституция – т.е. возврат в  первоначальное состояние, заключающийся  в том, что каждая сторона  обязана возвратить другой все  полученное по сделке.

По сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка, у стороны, совершавшей их умышленно, все полученное по сделке подлежит конфискации в пользу государства. Если же обе стороны планировали подобное нарушение, то  полученное по  сделке обеих сторон обращается в доход государства. При этом, если вернуть имущество невозможно, осуществляется его возмещение в денежном выражении. В ряде случаев, когда реституция невозможна в силу правовой природы сделки, например, по исполняемому сторонами договору услуг, получившая сторона также обязана возместить стоимость предоставления в деньгах. Основным вопросом при этом будет доказывание факта предоставления услуги и ее реальной стоимости. Как было, например, в следующем случае.

Судебно-арбитражная  практика:

ООО «Джулия» обратилось в  суд с иском к ОАО «РЖД»  о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания стоимости оказанных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда в удовлетворении иска отказано. Судом установлено, что  между ответчиком (заказчик) и истцом (исполнитель) был заключен договор  возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого ООО «Джулия» оказывает Тюменскому отделению Свердловской железной дороги консультационные услуги по вопросу начисления и уплаты налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.

Однако ООО «Джулия» не представлено доказательств оказания консультационных услуг. В материалах дела не содержится и судом также не установлено обстоятельств, которые подтверждали бы оказание таких услуг ответчику третьим лицом, их приемку ответчиком. При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований (постановление ФАС Московского округа от 30.05.2006 г. № КГ-А40/4450-06 по делу № А40-48714/05-68-384) ²⁰.

   б) односторонняя  реституция – исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;

   в) иные (возмещение  расходов, стоимости утраченного  или поврежденного имущества;

   г) недопущение  реституции и обращение всего  по недействительной сделке в  доход государства (для сделок  противных основам правопорядка  и нравственности).

Иск о применении последствий  недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.    Иск о признании оспоримой  сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение  года со дня прекращения насилия  или угрозы, под влиянием которых  была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания  сделки недействительной.

Судебно-арбитражная  практика²¹:

ООО "ПКФ "Астрахань-АВТОВАЗ" в 1999 году в качестве вклада в его  уставный капитал при его создании поступили в собственность объекты  недвижимости. Договором купли-продажи от 13.09.2008 (далее - договор), заключенным между ООО "ПКФ "Астрахань-АВТОВАЗ" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Пенза-Трейд" (покупатель) спорное имущество было продано.

Согласно пункту 2.1 договора цена объектов недвижимого имущества  установлена в размере 10 000 000 руб. Покупатель обязуется оплатить стоимость объектов путем передачи продавцу ценных бумаг соответствующей суммарной стоимостью - векселей ОАО "Техцентр Южный".

30.04.2009 в установленном  законом порядке произведена  государственная регистрация права  собственности за обществом с  ограниченной ответственностью "Пенза-Трейд" (далее - ООО "Пенза-Трейд").

По мнению ООО "ПКФ "Астрахань-АВТОВАЗ", указанная сделка совершена неуполномоченным лицом и в силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является ничтожной.

В договоре купли-продажи  недвижимого имущества и акте приема-передачи отражены векселя от 14.07.2007, приложенные к заявлению  простые векселя датированы 14.06.2007, а соответственно, по мнению истца, сделка прошла без оплаты и в силу статьи 575 ГК РФ является ничтожной.

Кроме того, истец указывает, что спорная сделка не соответствует  нормам статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

06.05.2009 спорное имущество  на основании договора купли-продажи  перешло в собственность ИП  Жукову А.Н., 14.05.2009 в установленном  законом порядке произведена  государственная регистрация права  собственности за Жуковым А.Н.