Ипотека, как способ обеспечения выполнения обязательства

В действующей редакции Закона об ипотеке ст. 47 устанавливает следующую формулировку: "Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)".

Таким образом, согласно подобной формулировке становится возможным не совмещать в одном лице и залогодержателя по ипотечному обязательству, и кредитора по основному обязательству. Данная неточность позволяет говорить о том, что предыдущая редакция п. 1 ст. 47 выглядела более удачной. Мы полагаем, что изменения положений данной статьи, введенные Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке", вряд ли можно назвать целесообразными. Во избежание неверного толкования этой нормы необходимо п. 1 ст. 47 сохранить в следующем виде: "Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное".

Нельзя согласиться с мнением  некоторых юристов, что, несмотря на приоритет Закона об ипотеке как специального закона, в отношении порядка регистрации ипотеки необходимо применять правила, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По нашему мнению, нормы данных законов необходимо рассматривать только в совокупности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ 1993 г.// Российская газета, 1993 – 25 дек. – № 237
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Гражданский Кодекс  Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ, часть вторая //Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996.- №5.- ст. 410
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
5. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 42
8. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке" // Российская газета. 2002. N 29. 14 февраля
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3594
10. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, N 41, ст. 4849
11. Закон РФ от 29 мая 1992 г. №  2872-1 «О залоге» // Российская газета, N 129, 06.06.1992.
12. Положение о Федеральной регистрационной службе, утвержденное Указом Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315  // СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110
13. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" // Российская газета. 2004. N 50
14. Письмо Президента РФ от 28.07.1997 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. N 155. 13.08.1997
15. Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 183 "Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации" // БНА ФОИВ. 2004. N 50
16. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. М.: Статут, 2004.

Учебная и монографическая литература

17. Богатырев Ф.О. О сущности залога имущественных прав / Ф.О. Богатырев // Журнал российского права. – 2001. – N 4. – 218 с.
18. Быстров Г.Е. в кн.: Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". / Г.Е. Быстров – М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ"; Издательский Дом "ИНФРА-М", 2007. – 316 с.
19. Гонгало Б.М. и др. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников – М.: БЕК, 2007. – 252 с.
20. Государственная регистрация, образцы документов. 2-е изд., испр. – М.: Юрайт-М, 2007 – 394 с.
21. Гражданское право. Учебник / Под ред. П.Е. Орловского, С.М. Корнеева. – М.: Юрид.лит., 1969. – 270 с.
22. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав / Гришаев С.П. // Журнал российского права. – 2006. – N 10. – С. 55.
23. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) / Ю.Л. Грузицкий // Деньги и кредит. – 2005. – N 1. – С. 62.
24. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества / Д. Закройщикова // Российская юстиция. – 2000. – N 1. – С. 15.
25. Замятина К.Г. Правовая природа правоотношения по долгосрочному кредитованию // Уч. зап. Пермского государственного университета. Т. XIV. Кн. 4. Вып. 2. / К.Г. Замятина – Пермь, 1959 – 413 с.
26. Зюзин В.А. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). / В.А. Зюзин, А.Н. Королев – М.: Юрист, 2007. – 261 с.
27. Иванов В.В. Ипотечное кредитование / Информ.-внедренч. центр "Маркетинг". / В.В. Иванов – М.: Юрист, 2005. – 507 с.
28. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России / Д. Пашов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006
29. Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления. / Ю.Х. Калмыков – М.: Юрист, 2008. – 274 с.
30. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. / Л.А. Кассо Юрьев, 1898
31. Киселев А.А. Оформление ипотеки / А.А. Киселев // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – N 2. – С. 56.
32. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности / А.А. Киселев // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – N 3. – С. 53.
33. Киселев А.А.. Предмет договора ипотеки / А.А. Киселев // Нотариус. – 2003. – N 2. – С. 26.
34. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова – М.: Бек, 2007. – 558 с.
35. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 ГК РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: БЕК, 2007. – 592 с.
36. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) / Под ред. В.В. Глазова. – М.: Бек, 2007. – 604 с.
37. Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный) / С.П. Гришаев // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2008
38. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". – М.: ЗАО "Юстицинформ", 2007. – 578 с.
39. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. автор. кол. М.И. Брагинский. – М.: Юрист, 2005. – 569 с.
40. Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: Автореф. дис.: канд. юрид. наук. / Е.В. Косенко – Саратов, 2004. – 215 с.
41. Костылева Н. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке / Н. Костылева, В. Костылев // Нотариус. – 2008. – N 1. – С. 18
42. Кривцов А. Сколько простоит пирамида ипотеки / А. Кривцов // Мир & КапиталЪ. – 2006. – N 2(8). http://www.insnews.ru.
43. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. / А.В. Кудашкин – Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2007. – 372 с.
44. Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость / А.В. Кузнецов, Г. Герман // Юридический мир. – 2000. – N 1. – С. 42.
45. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования / Н.Ю. Лобова // Имущественные отношения в РФ. – 2005. – N 1 (40). – С. 15.
46. Ляпунов С.Г. Комментарий специалиста. Обеспечение исполнения обязательств. Последствия неисполнения обязательства / С.Г. Ляпунов // Гражданин и право. – 2002. – N 3 (март). – С. 32.
47. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 2. / Д.И. Мейер – М.: Статут, 2007. – 312 с.
48. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. / В.В. Меркулов – М.: Юрист, 2007. – 203 с.
49. Мищенко Г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и гражданское законодательство / Г. Мищенко // Хозяйство и право. – 1999. – N 10. – С. 38.
50. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права: По изд. 1917 г. / И.А. Покровский – М.: Юрист, 2008. – 402 с.
51. Попков В.В. Банки на переходе. / В.В. Попков – Изд-во "ДеКА", 2007. – 411 с.
52. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. к.ю.н. В.С. Ема. – М.: Статут, 2007. – 361 с.
53. Проскурякова Н.А. Санкт-Петербургское городское кредитное общество (1861 - 1911 гг.) // Экономическая история. 2003. / Н.А. Проскурякова – М.: Спарк, 2007. – 258 с.
54. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога / Т. Пухова // Российская юстиция. – 1998. – N 3. – С. 65.
55. Российское законодательство X - XX веков. Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства. Т. 2. – М.: Юрид. литература, 1985. – 483 с.
56. Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью / Б. Рубцов // Банковские услуги. – 1999. – N 4 - 6. – С. 1
57. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке / А.Е. Русецкий // Право и экономика. – 2006. – N 12. – С. 21.
58. Сауляк О.П. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств в банковской практике / О.П. Сауляк // Финансы и кредит. – 1999. – N 6. – С. 13.
59. Скворцов В.В. Функции залога и их характеристика / В.В. Скворцов // Гражданин и право. – 2001. – N 11. – С. 46.
60. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). / О.Ю. Скворцов М.: Волтерс Клувер, 2007. – 288 с.
61. Скрипко В.Р. Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище / В.Р. Скрипко // Государство и право. – 2002. – N 12. – С. 31-39
62. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества / А. Смолянников // Вопросы экономики. – 1997. – N 7. – С. 43.
63. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. / Л.А. Стешенко, Т.М. Шамба – М.: ИНФРА-М, 2006. – 458 с.
64. Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. / М.К. Сулейменов, Е.Б. Осипов Алма-Ата, 1997. – 371 с.
65. Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России / А.В. Толмачев // Жилищное право. – 2000. – N 2. – С. 19.
66. Утка В. Иски о выселении из нежилых помещений / В. Утка // Хозяйство и право. – 1999. – N 7. – С. 120.
67. Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. / А.В. Фадеев – Волгоград: ВолГУ, 2007. – 317 с.
68. Фомина Л.П. Банковский кредит под залог сельскохозяйственных земель // Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России: Правовые вопросы. / Л.П. Фомина – М.: БЕК, 2008. – 294 с.
69. Чижова О.В. Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Диссертация на соискание ученой степени канд. юрид. наук. / О.В. Чижова – М.: Юрист, 2007. – 250 с.
70. Шарафетдинов Н.Ф. Нотариальный феномен в позитивистском, либертарном и юснатуралистическом типах правопонимания. От феноменологической теории к эссенциальной метатеории. / Н.Ф. Шарафетдинов – М.: Фонд развития правовой культуры, 2007. – 373 с.
71. Шевчук Д.А. Основы банковского дела: Конспект лекций. / Д.А. Шевчук – Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. – 462 с.
72. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. / Д.А. Шевчук, В.А. Шевчук – Деп. рук. ВНТИЦ, 2007. – 458 с.
73. Шершеневич Г.Ф. Учебник русског<span class="dash0422_0435_043a_0441_0442_0020