Изменение и расторжение договора

При этом российские судебные органы могут отказать в рассмотрении данного вопроса, если сочтут, что  не обладают необходимыми полномочиями для его решения. В целом, серьезное нарушение обязательств или изменение ситуации, противоречащее интересам одной из сторон, являются достаточным основанием для расторжения договора.  C другой стороны, намерения осуществить перепланировку помещения или избавиться от отягощающего обязательства для этой цели явно недостаточно.

Заявление в  суд подается только после того, как потерпевшая сторона предупредила другую сторону о своем намерении. Способы и сроки вынесения  подобного предупреждения зависят  от обстоятельств. Период между подачей  заявления в суд и его рассмотрением также зависит от графика рассмотрения дел в суде. Обычно слушания в суде проводятся не раньше, чем через один, два месяца после подачи заявления. Судебные решения могут быть опротестованы, что может привести к дополнительной отсрочке и издержкам

Регистрация договора аренды

В России договоры, относящиеся к имущественным  правам на недвижимость, за исключением  решений судов, приобретают исковую  силу по общему правилу только после их регистрации в порядке, установленном в законодательстве. Если для договора аренды необходима регистрация, то также должны быть зарегистрированы и соглашение о его расторжении, а равно документ о расторжении в одностороннем порядке, после чего положения таких документов получают судебную защиту. (Это относится и к иным случаям изменения договора аренды, пересмотра арендной платы, уступке прав, субаренде и т.п.).

Требование о  регистрации расторжения договора аренды действует только в случае регистрации самого договора аренды, вне зависимости от того, действовало ли в отношении договора аренды требование о регистрации. Если договор аренды не был зарегистрирован, но стороны хотят обеспечить судебной защитой соглашение о его расторжении, они должны придти к взаимному согласию по вопросу о регистрации договора аренды и договора о его расторжении.

В дополнение к  сказанному, договаривающиеся стороны  должны с особой тщательностью оценить  возможность и степень рисков, связанных с выплатой неустоек, восстановлением и устранением дополнительных конструкций, перепланировкой и вывозом движимого имущества, а также продумать необходимость регистрации смежных договоров.

Рекомендации

Итак, если вы планируете сдать или взять в аренду офис, торговую площадь, производственное или складское помещение, строительную площадку или квартиру, будьте готовы к тому, что целый ряд обстоятельств может вызвать необходимость срочного расторжения договора или защиты ваших интересов от подобного расторжения. Многих проблем легко избежать, если помимо всего прочего вы тщательно разработаете положения договора, касающиеся срока, условий расторжения и уведомления о расторжении договора аренды, а также если на каждой стадии планирования своей деятельности в сфере недвижимости вы основываетесь на точной информации.

Заключение

Наряду с законами и другими правовыми актами договор  является важнейшим средством правового  регулирования деятельности людей. Договор определяет правовой режим  действий лиц в рамках возникшей  между ними связи. Содержанием договорных связей служит выполнение определенных действий для достижения конкретных целей участников договора.

Договор – это  основа отношений между сторонами  в области хозяйственных отношений, а так же прав и обязанностей.

В работе были рассмотрены основные моменты расторжения и изменения договора, так же особенности расторжения договора аренды.

Список  использованной литературы

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  – М.: ООО “ВИТРЭМ”, 2001.

2. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской Федерации ( части первой). М.: Юринформцентр, 2001.

3. Вестник Высшего  Арбитражного Суда Российской  Федерации. 1997 №8

4. Мейер Д.  И. Русское гражданское право.  Ч. 2. М.: Статут, 1997.

5. Вестник Высшего  Арбитражного Суда Российской  Федерации. 1997 №5

6. Гражданское  право. Учебник, т. 1., Изд-во ТЕИС, Санкт-Петербург 1996.

7. Калачева С.  А., Пустозерова В. М., Сиротина  И. А. Договор. М.: Издательство  “Приор”, 1998.

8. Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное  право. Книга первая: общие положения: Изд. 3-е, стереотипное. – М.: “Статут”, 2001

9. Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное  право. Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. Изд. 3-е,  стереотипное. – М.: “Статут”, 2001

10. Мирошникова  В. А. Основы правоведения. М.: Ассоциация  авторов издательский дом “Тандем”, изд. Экмос, 1997

11. Романцев Ю.  В. Система договоров в гражданском  праве России. М.: Юрист, 2001

12.  Завидов Б. Д. Договорное право России 1997.

13.  Комментарий к ГК РФ (ч), (Постатейный), - М.: Контракт, Норма – Инфра – М, 1996

14.  Розенбнрг, “Изменение и расторжение договора”, - М.: Экономика и жизнь, 1995, № 21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство  общего и профессионального образования  РФ

 

 

                 Дальневосточный Государственный  Университет

 

                            Юридический Институт

                         Кафедра гражданского права

 

 

 

                     «Изменение и расторжение договора».

 

 

 

                      Курсовая работа студента 723 группы

 

                       факультета правоведения Зиборова  А.В.

 

                       Научный руководитель: Култышев С.Б.

 

 

 

                                 Владивосток

                                    2002.

 

                                    ПЛАН:

 

 

 

   I.  Введение.

  II.  Обзор процедуры изменения и расторжения договора  в зарубежных

      правопорядках

 III.  Основания изменения и расторжения договора в ГК РФ  РФ

 

  IV.  Порядок изменения и расторжения договора.

   V.  Последствия изменения и расторжения договора.

  VI. Заключение.

 VII. Список использованной литературы.

 

 

 

                                  Введение.

 

 

 

В настоящее  время  Российская  Федерация  находится  в  процессе  проведения

активной  правовой  реформы.   Уже  созданы  новый  Гражданский  и  Уголовный

кодексы, приведены  в соответствие с нынешними реалиями большинство  законов

бывшего СССР.  Однако впереди предстоит  еще  очень  большая  работа  как  по

изменению и дополнению  уже существующих нормативно-правовых  актов,  так  и

по созданию новых. Ныне действующий ГК РФ, построенный  по образу  и  подобию

большинства  Гражданских  Кодексов  и  Уложений   континентальной   правовой

системы,  был призван, прежде всего, отразить и  учесть  то  новое  правовое

поле, в  которое перешла Россия после  свержения диктатуры КПСС и перехода  к

стихийным рыночным отношениям. На  смену  административно-командной  системе

в экономике  пришел капитализм в своем самом  стихийном проявлении.  Основным

документом, который теперь регулирует отношения  контрагентов  в  гражданском

праве, стал вовсе не закон, а договор.

       Данная курсовая работа была  написана  с целью освещения  лишь  одного

аспекта договорных отношений, а именно –  изменения  и  прекращения  действия

договора, как одного  из  наиболее  важных  аспектов  регулирования   данных

отношений. Ведь договор – это,  прежде  всего,  незыблемое  соглашение  двух

сторон, каждая из которых вправе  надеяться  на  неукоснительное  соблюдение

его положений  своим контрагентом,  поэтому  расторжение и изменение  условий

договора  является своего рода экстремальной  ситуацией  для  его  участников,

следовательно правильное и точное урегулирование  такой  ситуации  –  важный

фактор  стабильности  и  порядка  в  обществе   вообще   и   в   гражданских

правоотношениях,   в частности.

       В данной работе, мною сделана  попытка осветить  основные  положения,

регулирующие  изменение и расторжение договоров  в  зарубежных  правопорядках,

а также  описать соответствующие  нормы  ГК РФ, посвященные данному вопросу.

 

 

 

        Обзор процедуры изменения и  расторжения договора в зарубежных

                               правопорядках.

 

 

       В праве многих стран имеются  нормы, создающие определенный  правовой

механизм,  способный  исправить  положение,  ставшее  результатом  нарушения

равновесия  договорных  обязательств  в  силу  возникновения  обстоятельств,

которые стороны договорных отношений не  могли  разумно  предусмотреть   при

его заключении и исполнении.

       Необходимо отметить,  что   в  различных  национальных  системах  для

достижения  этой  цели  используются  различные  юридико-технические  приемы,

порой довольно серьезно отличающиеся друг от друга.

       Правовой механизм, действующий  в ситуации изменения обстоятельств   в

странах континентальной системы права  считается более проработанным, чем   в

странах так называемого Common Law  (общего  права).  Таким образом,  можно

говорить, что самые важные различия  в  процедуре  изменения  и  расторжения

договорных  отношений лежат именно в плоскости  сравнения этих систем права.

       Идея  clausula  rebus  sic  stantibus,  подразумевающая  возможность

освобождения  лица от договорных обязательств, была известна  континентальным

юристам уже давно, однако,  в  период  более  позднего  развития  договорных

отношений  ее  значения  ослабло   в   связи   с   необходимостью   правовой

определенности,  которой  требовало  успешной   развитие   капиталистических

отношений, не терпящих условностей.

       Французское  гражданское   право   19   века   стояло   на   позициях

неизменности  договорных обстоятельств  по причине  изменения  обстановки.  В

законе  было четко установлено, что только невозможность  исполнения  условий

договора   в    силу    форс-мажорных    обстоятельств,    освобождает    от

ответственности. В более поздний период (особенно во  время  Второй  мировой

войны ) были сделаны попытки несколько смягчить такое положение вещей.  Так,

Государственный Совет – высшая  судебная  инстанция  Франции   принял  новую

правовую  доктрину, согласно которой изменение  обстоятельств  могло  повлечь

пересмотр условий  договора,  однако  на  судебную  систему Франции данное

обстоятельство  повлияло  мало  и  позиция  судебной  практики,  за   редким

исключением, осталась прежней, стоящей на  строгих  принципах  обязательного

форс-мажора.

       Иначе обстояло дело в Германии. Судебная практика этого  государства

в XIX – XX веках пошла по пути смягчения и изменения классической  модели

pacta sunt servanda. Первым шагом на этом пути стало допущение возможности

изменения  обстоятельств  договорных   отношений   в   силу   «экономической

невозможности»  их изменения, которая уже не  являлась  строго  форс-мажорным

обстоятельством.  Для  обоснования  этой  позиции  была   создана   доктрина

«отпадения  оснований сделки», по которой договор может быть прекращен,  если

ожидания,  предположения   сторон  оказались  не   реализованными   в   силу

наступивших событий, не  являющихся  форс-мажорными.  Впоследствии  судебной

практикой были установлены формы применения этой доктрины:

       1.  Нарушение эквивалентности   –   случаи   возникновения   резкого

          дисбаланса   договорных   отношений     (обесценивание    денежных

          требований, вследствие резкого  падения стоимости валюты).

       2. Недостижение цели договора -  т.е.  когда достичь цели  договора

          невозможно вследствие изменения  обстоятельств,  не  препятствующих

          непосредственно исполнению  (аренда  помещения  под  деятельность,

          впоследствии запрещенную).

 

Важно заметить, что  обстоятельства,  порожденные  сторонами,  не  считаются

основаниями изменения договора. Это не раз  подтверждала германская  судебная

практика.  Сам  договор,   даже   при   наличии   вышеуказанных   оснований,

необязательно должен  быть расторгнут, в данном случае  считается,  что  чем

меньше  будет внесено изменений, тем  лучше. В, основном,  изменения  касались

цены  предмета договора,  ее  снижения  или  соразмерного  уменьшения,  либо,

наоборот, в увеличении – в  случае  обесценивания  денежных  средств.  Таким

образом,  германское  гражданское  право  гораздо  больше,  чем  французское

использовало  возможности  изменения и расторжения  договоров с целью  сделать

договорные  отношения более гибким и совершенным.

       Кодификации гражданского права  на  европейском  континенте,  имевшие

место уже в двадцатом веке, пошли  несколько дальше, чем  предшествующие  им.

Поздние кодексы отразили более конструктивную позицию в  отношении  проблемы

изменения  и  расторжения  договоров,  предусматривая   специальные   нормы,

регулирующие  именно такие ситуации. Однако, следует  отметить, что эти  нормы

носили  специальный  характер  и  применялись  лишь  к  определенным   видам

договоров.

       Так, например, ст. 373 Закона об  обязательственном  праве   Швейцарии

устанавливает, что обязательство по договору  необходимо  исполнять  даже  в

случае  возрастания  цены  предмета  сделки,  однако  в  случае,  если  цена

возросла  так значительно, что исполнение обязательства нанесет  существенный