Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:

 
1) сделка - договор ренты, пожизненного содержания с иждивением; 
2)право собственности плательщика ренты;

3) обременение рентой;

4) залог в пользу получателя ренты.

Следует обратить внимание, что нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон, в отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит. 
Регистрация залога осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утв. приказом Минюста России, Госстроя России, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290.

В свидетельстве о  государственной регистрации права  собственности плательщика ренты  в графе "Ограничения (обременения)" указывается: "Постоянная рента", "Пожизненная рента" или "Пожизненное  содержание с иждивением", затем "Залоге силу закона". 
Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий: 
1) наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ); 
2) указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ). 
При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. 
Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:

1) расторжения договора  ренты, пожизненного содержания  с иждивением (п. 2 ст. 453 ГК РФ);

2) судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);

3) смерти получателя  пожизненной ренты или пожизненного  содержания с иждивением (ст. 596, 695 ГК РФ);

4) выкупа ренты (ст. 592-594, 599, 605 ГК РФ);

5) в иных случаях  прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ. 

Заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения, размер необходимых  налоговых отчислений государству  при заключении договора меньше, чем  при простой купле-продаже. Обманчивое впечатление простоты указанного договора провоцирует обывателей на его заключение без предварительной консультации с юристом. Но исполнение такого договора имеет ряд личностных обязательств покупателя, которые сторонами игнорируются. Задача риэлторов - ознакомить граждан, обратившихся к ним за помощью, со всеми тонкостями при заключении договоров купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием и иждивением.  

Пожизненное содержание с иждивением  (Из выпуска от 23-05-2011 рассылки «На шаг впереди в сделках с недвижимостью» Subscribe. Недвижимость)  

Нередко пенсионеры, пожилые  жители города, люди со слабым здоровьем  остро нуждаются в заботе о  себе, в постоянном уходе. Их пенсии или пособия не хватает на жизнь и оплату коммунальных услуг за жилье. Однако они – владельцы дорогостоящей собственности, квартиры или дома. Какие дивиденды они могут получить со своей собственности, чтобы облегчить свою жизнь и при этом сохранить за собой право проживания в своем доме или квартире?

В российском законодательстве существует понятие пожизненного содержания с иждивением. Гражданский кодекс Российской Федерации вводит следующее  определение. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с  иждивением может быть любое физическое лицо, ограничений по возрасту либо состоянию здоровья нет. Юридические  лица, в том числе некоммерческие организации, получателями ренты согласно этому договору и договору пожизненной ренты быть не могут. Получателем ренты считается гражданин, желающий обеспечить себе надлежащий уход. Он после заключения указанного договора уже не является собственником квартиры, жилого дома, но получает содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Следует учитывать, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно как увеличить, так и уменьшить. 

Довольно часто в  данный документ включают условие обеспечения  получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, выполнения каких-либо работ в его интересах и др. В договоре также конкретизируют виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг. 

Плательщик ренты –  это новый собственник недвижимого имущества, переданного ему получателем ренты. Плательщик ренты обеспечивает за счет собственных средств указанное пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. 

Таким образом ренту  можно определить как вид страхования, при котором лицу обеспечивается определенный пожизненный доход. 
В пожизненное пользование получателя ренты предоставляют как отчуждаемое им жилое помещение или его часть (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение. Главное, чтобы не ухудшались жилищные условия получателя содержания с иждивением. Учтите, что передача квартиры (дома) в собственность не означает, что получатель содержания с иждивением теряет право проживать в этой квартире (доме). Новый собственник может выселить его, только предоставив другое жилье. Замена жилища должна решаться только по соглашению сторон. 

Существуют определенные ограничения на отчуждение и использование  плательщиком ренты имущества, переданного  для обеспечения пожизненного содержания. При передаче под выплату ренты  недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты. 
Плательщик не вправе допускать снижения стоимости этого имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества. В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и подлежит индексации при увеличении минимального размера оплаты труда. 
Получателю ренты не лишним будет знать, что заключение указанного договора позволяет освободить предполагаемых наследников от процедуры вступления в наследство. Как уже упоминалось выше, по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты, но при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены недвижимого имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, необходимо обязательное нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением, и помимо этого, обязательная государственная регистрация указанного договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества. 
Несоблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, то есть недействительной уже с момента ее совершения независимо от признания ее недействительности судом. 
Следует отметить, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен, следовательно, если на момент подачи заявления на государственную регистрацию получатель ренты был еще жив, но умер до внесения записи о регистрации договора в Единый государственный реестр прав, то сделка считается ничтожной. 
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, после удостоверения сделки нотариусом стороны договора должны обратиться за государственной регистрацией договора пожизненного содержания с иждивением. 
Документы, необходимые для государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением: 
- Заявление получателя ренты о государственной регистрации. 
- Заявление плательщика ренты о государственной регистрации. 
- Документ об уплате государственной пошлины. 
- Документ, 
удостоверяющий личность заявителей. 
- Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (нотариально удостоверенная доверенность). 
- Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы получателя ренты. 
- Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом. 
- Кадастровый паспорт, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. 
- Справка органов технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений, если право ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. 
- В случаях, установленных действующим законодательством, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества. 
 

 Каково  соотношение договоров банковского  вклада и банковского счета?

Любое исследование договора банковского  вклада или договора банковского  счета обязательно сопровождается анализом их соотношения, точнее, соотношения понятий банковского вклада и банковского счета. И если сто лет назад банковский счет считался разновидностью банковского вклада, так как возник из вклада до востребования, то сегодня наоборот: практики однозначно, а теоретики фактически (косвенно) признают банковский вклад разновидностью банковского счета, поскольку вклады, как правило, вносятся на депозитный (вкладной,  сберегательный) счет. При этом различие между депозитным и иными видами счетов проводят по критерию цели заключаемого договора.

Множество сходств между этими  договорами, различие находит лишь в том, что их стороны имеют  разные цели, их интересы направлены на получение различных по природе  имущественных благ - услуг в одном  случае (договор банковского счета) и прироста на капитал в другом (договор банковского вклада).  "Конструкция договора банковского вклада, в отличие от договора банковского счета, не допускает совершения расчетных операций, за исключением случаев приема и возврата суммы вклада", а потому цели этих договоров не совпадают. Договор банковского счета - это договор об использовании денег клиентом, а договор банковского вклада - это договор об использовании денег банком.

Интересно, что в Англии разницу  между текущим и депозитным (вкладным) счетами тоже сводят к тому, что первый предназначен для расчетов, а второй - для получения процентного дохода. Тем не менее это различие на сегодняшний день сильно размыто: с одной стороны, банки стали начислять проценты на остаток денежных средств на текущем счете, а с другой - ряд банков позволяет своим клиенты вести расчеты по депозитному счету). Сложившаяся в Англии ситуация красноречиво свидетельствует о необоснованности разграничения указанных договоров на основе различия целей. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) также допускает как расчетные операции по договору банковского вклада (для юридических лиц существует единственное ограничение - перевод средств третьим лицам, но не на другие счета в целом, хотя именно это "но" обычно не подчеркивается), так и начисление процентов на остаток денежных средств по договору банковского счета (п. 3 ст. 834 и ст. 852). Но тогда в чем же различие между этими договорами в целом и банковским вкладом и банковским счетом в частности?

Банковский вклад без банковского счета.

Несмотря на то, что банковский вклад сегодня в основном рассматривается  как разновидность банковского  счета, по обыкновению договор банковского  вклада предшествует договору банковского  счета не только в научных трудах и учебниках, но и в ГК РФ - соответственно главы 44 и 45. Тем не менее, в п. 3 ст. 834 того же ГК предусмотрено, что к отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (глава 45), если иное не предусмотрено правилами главы 44 (договор банковского вклада) или не вытекает из существа договора банковского вклада. Иначе говоря, именно правила о договоре банковского счета могут применяться к отношениям по договору банковского вклада, а не наоборот. 

При таком подходе логичнее было бы расположить главу о договоре банковского счета до главы о договоре банковского вклада, чтобы ссылаться не на следующую, а предшествующую главу. Ведь применение правил по одному договору к отношениям по другому договору, если иное не предусмотрено правилами о втором или не вытекает из его существа, характерно для соотношения родового договора с его видом (например, кредит является видом займа в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ). Это не просто вопрос  законодательной техники. Вероятно, законодатель вовсе и не считает банковский вклад разновидностью  банковского счета, потому и выбрал вышеуказанный порядок расположения глав.