Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Вариант 24

1. Как определяется договор найма  жилого помещения? В каком законодательстве предусмотрены основания, условия и порядок, по которым заключается договор социального найма жилого помещения? Что может быть объектом договора найма жилого помещения?

 

По договору найма жилого помещения  одна сторона - собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование  для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный  гражданин, лицо без гражданства). Что  касается юридических лиц, то им жилое  помещение может быть предоставлено  во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может  использовать жилое помещение только для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

 Приведенное определение договора  найма жилого помещения является  универсальным и охватывает три  разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого  найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся  в частной, государственной или  муниципальной собственности и  относящиеся к жилищному фонду  коммерческого использования (в  соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной  в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. ст. 671, 673 - 688 ГК РФ.

 Вторая - договор найма специализированного жилого помещения (см. ч. 1 ст. 100 Кодекса), согласно которому собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Виды специализированных жилых помещений определены в разделе IV Кодекса.

 Третья разновидность указанного  договора - договор социального найма,  заключаемый в отношении только  тех объектов, которые входят  в состав государственного или  муниципального жилищного фонда  и относятся к жилищному фонду  социального использования (о  классификации видов жилищного  фонда в зависимости от целей  использования см. ст. 19 Кодекса). Социальному  найму в ГК РФ посвящена  ст. 672, которой, в частности, установлено,  что такой договор заключается  по основаниям, на условиях и  в порядке, предусмотренных жилищным  законодательством. При этом к  договору социального найма жилого  помещения применяются также  правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному  виду договора могут применяться  и другие положения ГК РФ, однако  это возможно только в случаях,  если иное не предусмотрено  жилищным законодательством

Раздел III Жилищного кодекса Российской Федерации  содержит две главы, в  которых определяются основания  и порядок предоставления жилого помещения по договору социального  найма, а также устанавливаются  основные правила о таком договоре, конкретизирующие соответствующие  положения ГК РФ.  ГК РФ (ст. ст. 671 - 688 гл. 35) содержит нормы о найме  жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также гл. 2 раздела I Кодекса).

 Объектом  договоров коммерческого и социального найма является изолированное жилое помещение.

Помещение признается жилым, если оно  отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и  противопожарным требованиям и  предназначено для проживания граждан  во все сезоны года. Дом (строение), в  котором находится сдаваемое  внаем помещение, должен быть зарегистрирован  в качестве жилого в бюро технической  инвентаризации или в ином уполномоченном на это органе (например, в Москве регистрацию осуществляет Департамент  муниципального жилья Правительства  Москвы).

Сдаваемое внаем жилое помещение  должно быть изолированным – жилой  дом, квартира, часть дома и часть  квартиры, имеющие отдельный вход. Следовательно, не могут быть самостоятельным  объектом договора найма часть комнаты  или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната). Смежные комнаты могут быть объектом одного договора найма.

Другие требования, относящиеся  к объектам договоров коммерческого  и социального найма, отражают имеющиеся  различия между этими договорами.

Объектом договора коммерческого  найма может быть квартира, жилой  дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера.

Пригодность жилого помещения для  проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (абз. 2 п. 1 ст. 673 ГК). К категории непригодных  для проживания, во всяком случае, относятся  подвальные и полуподвальные помещения, помещения, не имеющие естественного  освещения, бараки, аварийные дома и  т. п. Такие помещения не могут  быть объектом договора найма.

Самостоятельным объектом договора коммерческого  найма не могут быть подсобные  помещения. Однако при найме квартиры, дома, части дома они, безусловно, составляют один из существенных элементов объекта. Если же внаем сдается часть квартиры (комната или несколько комнат), подсобные помещения будут находиться в общем пользовании всех нанимателей, т. е. составляют общий объект.

Объектом договора коммерческого  найма при найме жилых помещений  в многоквартирных домах будут  не только жилые и подсобные помещения, но также имущество, являющееся элементом  дома, находящееся за пределами или  внутри квартиры и обслуживающее  несколько квартир (более одной  квартиры). К такому имуществу относятся  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК).

Объект договора социального найма  отличается от соответствующего условия  коммерческого найма двумя основными  особенностями:

 во-первых, он предопределен  ордером, и стороны не могут  его изменять, уточнять и т.  п. Договор может быть заключен  только на помещение, указанное  в ордере.

во-вторых, при социальном найме  к объекту договора закон устанавливает  более высокие требования по сравнению  с коммерческим наймом: это помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта (ст. 40, 52 ЖК РСФСР). Следовательно, жилые помещения с низким уровнем благоустройства (по сравнению с достигнутым в данном населенном пункте) и не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям не могут быть объектом этого договора. Как и при коммерческом найме, объектом договора социального найма не могут быть часть комнаты или смежная комната. Подсобные помещения (кухня, холл, кладовая и т. п.) не могут быть самостоятельным объектом договора, но являются элементами квартиры как объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Что такое чек? Каковы его реквизиты и порядок оплаты? Как следует действовать чекодержателю в случае отказа плательщика от его оплаты?

 

Чек — это ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.

Чекодатель — юридическое лицо, имеющее денежные средства в банке, которыми он вправе распоряжаться путем  выставления чеков.

Чекодержатель — юридическое лицо, в пользу которого выдан чек, плательщиком — банк, в котором находятся  денежные средства чекодателя.

Порядок и условия использования  чеков в платежном обороте  регулируются частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а  в части, им не урегулированной, —  другими законами и устанавливаемыми в соответствии с ними банковскими  правилами.

Чеки могут применяться как  при наличных, так и безналичных  расчетах. Кредитные организации  могут выпускать собственные  чеки для осуществления безналичных  расчетов. Этими чеками пользуются клиенты банка-эмитента, а также  с помощью таких чеков могут  проводиться межбанковские расчеты. Чеки должны оформляться по установленной  форме. ЦБ РФ установил перечень реквизитов чека, а форму чека устанавливает  кредитная организация самостоятельно.

Чек должен содержать все обязательные реквизиты, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также может содержать дополнительные реквизиты, определяемые спецификой банковской деятельности и налоговым законодательством. Форма чека определяется кредитной организацией самостоятельно.

 

Чек должен содержать следующие  реквизиты:

наименование «чек», включенное в  текст документа;

поручение плательщику выплатить  определенную денежную сумму;

наименование плательщика и  указание счета, с которого должен быть произведен платеж;

указание валюты платежа;

указание даты и места составления  чека;

 подпись лица, выписывающего  чек, — чекодателя.

Отсутствие в документе какого-либо из указанных реквизитов лишает его  силы чека.

Чек, не содержащий указания места  его составления, рассматривается  как подписанный в месте нахождения чекодателя. Указание в процентах  считается ненаписанным.

(Статья 885 ГК РФ.) В случае отказа плательщика от оплаты чека чекодержатель вправе по своему выбору предъявить иск к одному, нескольким или ко всем обязанным по чеку лицам (чекодателю, авалистам, индоссантам), которые несут перед ним солидарную ответственность. Чекодержатель вправе потребовать от указанных лиц оплаты суммы чека, своих издержек на получение оплаты, а также процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса. Такое же право принадлежит обязанному по чеку лицу после того, как оно оплатило чек.

 

 Иск чекодержателя к лицам,  указанным в пункте 1 настоящей  статьи, может быть предъявлен  в течение шести месяцев со  дня окончания срока предъявления  чека к платежу. Регрессные  требования по искам обязанных  лиц друг к другу погашаются  с истечением шести месяцев  со дня, когда соответствующее  обязанное лицо удовлетворило  требование, или со дня предъявления  ему иска.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. В каком случае доля наследника  по закону переходит по праву  представления к его потомкам  и делится между ними поровну?  В каком случае потомки наследника  по закону могут быть отстранены  судом от наследования по праву  представления?

 

 

К наследникам по закону относятся  также лица, призываемые к наследованию по праву представления. Наследование по праву представления является особым порядком призвания к наследованию наследников по закону.

 Наследование по праву представления  могут осуществлять внуки наследодателя  и их прямые потомки (п. 2 ст. 1142 ГК), племянники и племянницы  наследодателя (п. 2 ст. 1143 ГК), двоюродные  братья и сестры наследодателя  (п. 2 ст. 1144 ГК).

 Правила о наследовании по  праву представления не распространяются  на потомков недостойного наследника  и наследника, лишенного наследства  в завещании умершего.

 Призвание указанных наследников  к наследованию происходит в  строго определенных законом  случаях.

 Прежде всего, право представления  при наследовании по завещанию  в законе не предусмотрено.  Право представления обусловлено  только наследованием по закону. Поэтому нужно, чтобы были соответствующие  основания, т.е. к наследованию  по праву представления призываются  наследники по закону.

 Наследование по праву представления  возможно только тогда, когда  наследник по закону, призванный  к наследованию, умер до открытия  наследства или одновременно  с наследодателем. Тем самым наследники  по праву представления заступают  на место наследника, умершего  раньше или одновременно с  наследодателем.

 Так, если, например, умрет дочь  ранее своих отца и матери, то та доля в имуществе отца  или матери, которая причиталась  бы ей по закону, переходит  к внукам наследодателя (детям  дочери). Если же к моменту открытия  наследства дочь будет жива, внуки  или их потомки не могут  наследовать после умершего деда (бабки).

 В случае если наследник  умер после открытия наследства, но не успел при жизни в  течение установленного законом  срока выразить свою волю на  принятие или отказ от наследства, наследование по праву представления  не возникает. В этом случае  право на принятие наследства  или на отказ от него переходит  уже к собственным наследникам  умершего, круг которых может  не совпадать с кругом наследников  по праву представления.

 В случае смерти лица, которое  было призвано к наследованию  по праву представления, его  наследники не могут быть призваны  к наследованию того же имущества  по нормам комментируемой статьи, так как круг случаев призвания  к наследованию в порядке представления  императивно определен в ГК. Собственного  права наследовать имущество  наследодателя в той же очереди,  из которой призывались бы  к наследству наследники по  закону, в случае смерти последних  до открытия наследства наследники  по праву представления формально  не имеют (см. решение ВС. РФ  от 30.08.98 N ГКПИ 98-358 "Об оставлении  без удовлетворения заявления  о признании недействительным  ч. 3 пункта 2 Положения о порядке  предоставления льгот реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий").