Контрольная работа по "Гражданскому праву"

 

Федеральное государственное  автономное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«СИБИРСКИЙ  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Юридический Институт

Кафедра  гражданского права

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

Гражданское право

 

Вариант № 2

 

 

 

 

 

Преподаватель _________     ____________        _______________________

                                подпись            дата                           фамилия, инициалы

 

Студент     _______________                 

            номер группы    номер зачетной книжки подпись   дата        фамилия, инициалы

                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                           Красноярск 2012

 

 

 

Содержание

Задача 1  3

Задача № 2 10

 Список использованных  источников 17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

 

Общество с  ограниченной ответственностью «Строительная  компания» обратилось в арбитражный  суд с заявлением к  территориальному органу по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 30, корп.2; обязании органа по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право.

Как указало  Общество в своем заявлении, оно, будучи застройщиком, получило разрешение от 29.12.2010 года на ввод в эксплуатации многоквартирного девятиэтажного жилого  дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по названному адресу. В сентябре 2011 года Общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры № 36, 78 в указанном доме.

Уведомлением  от 18.12.2011 года орган по государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации права собственности на том основании, что указанные квартиры расположены на девятом и техническом этажах дома, в связи с чем относятся к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а также заявитель не доказал, что указанные квартиры построены исключительно за счет средств застройщика без привлечения денежных средств дольщиков.

В ходе судебного  разбирательства Общество пояснило, что жилые помещения, расположенные  на девятом и техническом этажах, являются частями квартир и не предназначены для обслуживания других жилых помещений в доме, поэтому не относятся к общему имуществу дома; на регистрацию представлены кадастровые паспорта, служащие достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир; факт строительства квартир № 36, 78 за счет средств заявителя подтверждается погашением ко дню обращения за регистрацией права на них ипотеки на все расположенные в доме объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о регистрации прав на объекты всеми участниками долевого строительства.

 

 

1.Что  понимается под жилым помещением  и относятся ли спорные квартиры  к жилым помещениям?

 

 В соответствии  с п. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

 Квартирой  признается структурно обособленное  помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность  прямого доступа к помещениям  общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Всем этим требованиям отвечают перечисленные в условиях задачи квартиры.

2. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? При каких условиях помещения признаются подсобными помещениями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома?

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491¹. В соответствии с данными нормами к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения  в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в  данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие  и ненесущие конструкции данного  дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на  котором расположен данный дом,  с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные  для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома  и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ² государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, установлен Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29³, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.

3.Как  в судебной практике решается  вопрос о правовой принадлежности  помещений на технических этажах  и в технических подвалах?

 

Конституционный Суд  РФ в определении от 19.05.2009 N 489-0-0⁴ указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме. Данные выводы нашли подтверждение в решениях судов Постановление ФАС Уральского округа от 02.03.2010 N Ф09-982/10-С6 по делу N А50-11869/2009-Г12, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.10.2010 N Ф03-7124/2010 по делу N А73-1211/2010⁵

4.Какими  доказательствами можно подтвердить  целевое назначение спорных помещений и достаточно ли представленных Обществом по условиям данной задачи?

 

Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

В соответствии со статьей 23 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с данным Федеральным законом и ЖК РФ. В силу статей 17, 25 вышеуказанного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

  Учитывая положения статье 15 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ регулирующие понятия жилого помещения, квартиры, а также исходя из пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ,что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, можно сделать вывод, что к общему имуществу дома относятся помещения, обладающие в совокупности двумя признаками: не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания других помещений в доме.

Спорные объекты, расположенные на девятом и техническом этажах, представляют собой обособленные жилые помещения; жилые помещения, входят в состав квартир, не являются технологическими помещениями, обслуживающими дом, поэтому не могут относится к общему имуществу. Само по себе расположение квартир на двух уровнях - на девятом и техническом этажах - не свидетельствует о наличии оснований считать эти квартиры (или их части) общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме и на которое не может быть зарегистрировано право собственности Общества.

Кадастровый (технический) паспорт, служит достаточным подтверждением целевого назначения и функциональной принадлежности спорных квартир  к жилому помещению.

Какое решение должен вынести суд?

 На основании  вышеизложенного суд должен удовлетворить требование Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2

 

ООО КБ «Восход» обратилось к ректору вуза в форме  автономного учреждения с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения банкомата.

Генеральный директор КБ «Восход» и ректор вуза согласовали условия  о: 1) предмете договора – неизолированной  части нежилого помещения размером 4кв.м., 2) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв.м помесячно и 3) сроке договора – 2 года.

Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной  регистрации в орган по государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Последний отказал  в регистрации договора аренды, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта, который требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения согласно  п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним потребовал представить согласие собственника имущества вуза.

 

Вопросы к задаче

1. Какое имущество  может быть предметом договора  аренды?

2. Можно ли  заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?

3. В каких случаях  договор аренды нежилого помещения  подлежит государственной регистрации?

4. Каков порядок  и условия сдачи в аренду  нежилых помещений, закрепленных  за автономным  учреждением (вузом)  его собственником? 

6. Разрешите спор.

 

 

1. Какое  имущество может быть предметом  договора аренды?

 

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ приведен перечень имущества, которое может выступать в качестве предмета договора аренды. Главной особенностью такого имущества является то, что оно должно относиться к категории непотребляемых вещей. То есть таких вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Кроме того, сдаваемое в аренду имущество должно иметь возможность свободно обращаться. Отсюда следует, что не могут быть переданы в аренду, например, деньги, стратегические сооружения и другие объекты (железнодорожные пути общего пользования, вооружение и др.). Запрет на сдачу в аренду отдельных вещей может быть установлен законом.