Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

РОССИЙСКАЯ  АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И  ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УРАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ

 

Факультет юриспруденции

 

 

 

 

Кафедра частного права

Оценка  «______________»

Подпись преподавателя ________

«_____»   ___________20____ г.

 

 

 

 

 

Гражданское право (часть II)

 

Контрольная работа

 

Новикова Артёма Анатольевича

Студента курса Ю-0322

Направление подготовки: 030900.62 «Юриспруденция»

 

 Руководитель:

Семёнов Ярослав Игоревич

ст. преподаватель

 

 

 

 

 

 

Вариант второй

От Е до П

 

Задание 1. Дайте развернутый ответ на следующий теоретический вопрос в форме эссе: Что может в себя включать предоставление содержания получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением?

 

Ответ:

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Право пользование жилыми помещениями в силу договора пожизненного содержания с иждивением к группе физических лиц на пользование помещениями. По своей природе они близки к правам сервитутного типа - личным сервитутам, известным еще римскому праву. Личными назывались такие сервитуты (рабство вещи), где пользование выгодами в чужом имуществе представлялось определенному лицу, как физическому, так и юридическому. Иначе говоря, это пожизненное пользование чужой вещью.

Закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости. Он не требует, чтобы получатель ренты  обязательно был нетрудоспособным, допускает, что плательщиком ренты может быть и юридическое лицо, не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом.

В тоже время в законе подчеркнуто, что получателям ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.

Определение договора пожизненного содержания с иждивением, закрепленное п.1 ст.601 ГК РФ, указывает на следующие характерные  признаки данного вида ренты.

В отличие от пожизненной ренты этот договор касается исключительно лишь недвижимого имущества - жилого дома, квартиры, земельного участка. Договор могут заключать и несколько лиц, например супруги.

Во-вторых, в договоре пожизненной  ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. А если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением и ритуальных услуг.

Лишь в качестве исключения в  договоре пожизненного содержания с  иждивением может быть предусмотрен возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (п.2 ст. 602 ГК РФ). Это относится к тем рентополучателям, которые не так немощны, как могло показаться после перечисления всех элементов содержания.

Вышеизложенное вовсе не означает, что плательщик ренты обязан исполнять любую прихоть получателя ренты. Стороны должны зафиксировать в договоре ту сумму, в пределах которой будет осуществляться содержание и иждивение получателя ренты и которая должна быть больше двух минимальных оплат труда, или равна им. Общая стоимость содержания подлежит индексации в соответствии с ростом минимального размера оплаты труда.

Таким образом, характер данного договора предполагает, что виды и объем  содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая стоимость передаваемого плательщику ренты недвижимого имущества и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор не считается заключенным.

 

Основной признак для разграничения  договора пожизненной ренты и  пожизненного содержания с иждивением состоит в особом характере отношений  между получателем ренты и  лицом, представляющем пожизненное содержание с иждивением. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением.

Так, необходимость в уходе может  возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств к обычно предъявляемым требованиям.

 

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает осуществление выплаты ренты в натуральной форме. Ст. 603 ГК РФ, допуская изъятие из этого общего правила указывает на обстоятельства, при которых оно может иметь место, а именно:

- замена пожизненного содержания  периодическими выплатами денежных  сумм получателю ренты допускается лишь в той мере, в какой это предусмотрено в договоре;

- выплаты денежных платежей  должны быть именно периодическими, т.е. не допускается разовая их выплата (предоплата).

- выплаты осуществляются до  конца жизни получателя ренты.  Наследникам последнего выплаты не производятся. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Данное согласие должно быть нотариально удостоверено.

 

Плательщик ренты обязан принимать  необходимые меры для того, чтобы  в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование  указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, т.е. в частности, производить текущий и капитальный ремонт жилых помещений.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

Законодательную констатацию получило утверждение, что обязательство  пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Кажется, это должно следовать само собой из названия договора, а также  из изменения к данной разновидности ренты правил о пожизненной ренте, о которой уже говорилось, что она устанавливается на период жизни гражданина. Тем не менее еще одно упоминание о моменте прекращения пожизненного содержания лишний раз заставит задуматься плательщика о всей серьезности принимаемых им на себя обязательств, прочувствовать ответственность за судьбу человека, которого он берет на иждивение, а заодно и усомниться в возможности расторжения договора и отказа от исполнения по инициативе плательщика. В ряде случаев плательщик ренты должен исполнять некоторые обязанности, включенные в договор, и после смерти, например, ритуальные услуги...

 

За рентополучателем же всегда остается право, в случае существенных нарушений  плательщиком своих обязательств, потребовать  выкупа ренты.

 

Существенным нарушением договора со стороны плательщика будет  являться, конечно, представление содержания не в те сроки и не в том объеме, которые предусмотрены договором, в результате чего положение гражданина, рассчитывавшего, когда он отдавал свою квартиру, на улучшение своей участи, только ухудшалось. Выкуп производится по цене, определяется по общим для всех видов ренты правилам. Если выкупная цена указана в договоре, то она зависит от усмотрения сторон. Если же отсутствует в договоре, то она принимается равной соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

 

Договор пожизненного содержания с  иждивением прекращается в двух случаях: либо если получатель ренты умер, либо если плательщик существенно нарушал свои обязательства. Во втором случае получатель ренты, как мы уже указали ранее, может потребовать возврата недвижимости.

 

А плательщик ренты при прекращении договора не вправе требовать, при этом, хотя бы компенсации расходов. Поэтому следует проявлять бдительность при составлении договора и проявлять педантичность при его реализации, которая может проявляться: в том, что:

- любые деньги, которые передаются получателю ренты, должны быть оформлены распиской в получении, либо направляются почтовыми переводами, либо через банк;

- в бережном сборе и хранении  всех квитанций об оплате квартиры, телефонных переговоров, медицинских и иных услуг для рентополучателя;

- при необходимости снабжать  рентополучателя продуктами следует  обращаться в магазины, которые  доставляют продукты на дом;

- раз в квартал или месяц  следует отбирать у рентополучателя  заявление о том, что свои  обязательства по договору за  данный период вы выполнили сполна и претензий к вам у него нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2. Укажите правильный ответ на тестовые вопросы задания с использованием правовых норм.

 

1. Получателями постоянной  ренты могут являться -

а) некоммерческие (общественные) организации и граждане

(ГК РФ п. 1 ст. 589. «Получатель постоянной ренты» «Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности»).

 

2. Объектом договора лизинга является-

г) имущество используемое для предпринимательских целей

(ГК РФ ст. 665 «Договор финансовой аренды» «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца»)

 

3. По договору  бытового  подряда  риск  случайной  гибели, порчи, повреждения материала несет:

            а) заказчик

(ГК РФ ст. 211 «Риск случайной гибели имущества» «Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором»).

(ГК РФ п. 3 ст. 753  «Сдача и приемка работ»  «Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика»).

 

             4. Размер ответственности хранителя по возмездному договору хранения –

             а) убытки;

(ГК РФ ст. 423 «Возмездный и безвозмездный договоры»

1. Договор, по которому сторона  должна получить плату или  иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор,  по которому одна сторона обязуется  предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное).

(ГК РФ п. 1 ст.  902. «Размер ответственности хранителя» «Убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное»).

 

             5. Договор агентирования-

             б) консенсуальный и взаимный

(сим договор всегда является  возмездным договором)

          

            6. Какой из перечисленных договоров подлежит нотариальному удостоверению?

            а) договор дарения недвижимого имущества

(ГК РФ ст. 574. «Форма договора дарения»)

 

   7. Укажите вид имущественного интереса , страхование которого не допускается:

   б) страхование от проигрыша  в лотерею

(ГК РФ п. 2 ст.  928. «Интересы, страхование которых не допускается» «Не допускается страхование убытков от участия в играх, лотереях и пари»).

 

           8. Существенными условиями договора строительного подряда являются-

 в) предмет, цена, сроки, права и обязанности сторон, ответственность.

(ГК РФ п.1 ст.  740. «Договор строительного подряда» « По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену»).

 

9. Возмещение вреда причиненного  здоровью  малолетнего:

            в) производится до полного  восстановления здоровья

(ГК РФ п. 1 ст. 1087. «Возмещение вреда при повреждении здоровья лица, не достигшего совершеннолетия» «В случае увечья или иного повреждения здоровья несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет (малолетнего) и не имеющего заработка (дохода), лицо, ответственное за причиненный вред, обязано возместить расходы, вызванные повреждением здоровья»).