Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Решение задач  по Особенной части ГК РФ

Купля-продажа

Тема 1 занятие 1 задача 1

К адвокату на консультацию явилась Минеева и пояснила, что она, будучи гражданкой США, приехала в Санкт-Петербург на похороны своего родственника, единственной наследницей которого она является. В связи с необходимостью срочного возвращения в США Минеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве на наследство) совершить в Санкт-Петербурге сделки купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Минеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие сделки, и сообщила, что она хотела бы продать:

1)           ювелирные изделия, коллекцию  охотничьих ружей;

2)            акции российских и иностранных компаний;

3)             недостроенный коттедж в Зеленогорске с возложением на покупателя обязанности погасить задолженность по платежам строительной компании и передачей покупателю права получения заказанного и оплаченного санитарно-технического оборудования для коттеджа;

4)           дачу в Крыму, принадлежавшую  наследодателю. Какие разъяснения должен дать Минеевой адвокат?

 

Решение

1. В данном случае предметом гражданско-правовых отношений является вопрос по поводу заключения и исполнения договоров купли-продажи, дополнительным предметом - наследования имущества.

Вопросы купли-продажи регулируются ч.2 разд.IV ГК РФ, а вопросы наследования регулируются ч.3 разд.V ГК РФ.

2. субектный состав: С одной стороны – Минеева, с другой стороны – нотариус.

Минеева является единственной наследницей по закону, так как в условиях задачи указано, что она единственная родственница и нет каких-либо данных о наличии завещания. Согласно п.1 ст.1110 при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1113).

Адвокат должен пояснить Минеевой, что принятие части наследства влечет за собой принятие всего имущества умершего где бы оно не находилось (п.2 ст.1152), в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112). Отказ от части наследства не допускается (п.3 ст. 1158). Отказа от принятия всего наследства влечет за собой невозможность изменить решение или взять его обратно в будущем (п.3 ст.1157), при нежелании принять наследство и отсутствии иных наследников, наследство становится вымороченным. Принятие наследства осуществляется посредством подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства либо уполномоченному совершать нотариальные действия должностному лицу, т.е. совершение юридических действий по принятию наследства. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154) Подтверждением факта принятия наследства служит любой документ свидетельствующий, что наследник совершил действия по управлению наследством: произвел расходы связанные с содержанием наследственного имущества либо оплатил долги наследодателя, т.е. совершения фактических действий по принятию наследства (п.2 ст.1153)

Также адвокат должен пояснить наследнице, что согласно ст.1162 ГК, свидетельство о праве на наследство выдается по истечение 6 месяцев со дня открытия наследства. Однако оно может быть выдано и до истечения указанного срока, если станет достоверно известно, что иных наследников имеющих право на наследство или его часть не имеется (п.2 ст.1163). Не смотря на указанное обстоятельство, Минеева не имеет право распоряжаться наследственным имуществом до момента вступления во владение наследством, т.е. получения свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1172 в присутствии 2 свидетелей, а также  наследника нотариус производит опись наследственного имущества для охраны наследства

1. ювелирные изделия передаются на хранение в банк (по договору)
2. коллекция охотничьих ружей изымается ОВД на ответхранение (ст.20 закона Об оружии) по предварительному уведомлению нотариусом
3. акции российских и иностранных компаний в соответствии со ст.1173, 1126 передаются нотариусом в доверительное управление с заключением соответствующего договора
4. информация о недостроенном коттедже в Зеленогорске и даче в Крыму, через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусом находящимся по месту открытия наследства направляется обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества (п.5 ст.1171)

При этом кредиторы имеют  право предъявить требования по задолженностям наследодателя к наследнику, т.е. к Минеевой и она в соответствии со ст. 1175 в пределах срока исковой давности и стоимости недостроенного коттеджа отвечает по этим долгам

 

Тема 1 занятие 1 задача 4

Зимой Григорьев купил  у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.

Григорьев обратился  с претензиями к Чашкину, но последний  заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи. Кроме того, Чашкин сообщил, что Григорьева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившему в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина. Григорьев обратился за помощью к адвокату. Какие разъяснения ему следует дать?

 

Решение

1. Между Григорьевым и Чашкиным возникли гражд-правов отнош по поводу заключения и исполнения договора купли-продажи дачи.
2. Субъектный состав: Согласно п.1 ст.549 ГК РФ между Григорьевым и Чашкиным в письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимости. В возникших правоотношениях имеются третьи лица, это Сидоров, в устной форме заключивший с Чашкиным договор аренды недвижимости.

Для исполнения договора купли-продажи недвижимости и соответственно перехода права собственности на недвижимость необходима обязательная гос регистрация п.1 ст.551. Согласно п.2 ст.558 договор продажи считается заключенным с момента гос регистрации в органах юстиции. Кроме того сложившаяся ситуация такова, что договор купли-продажи недвижимости заключался с имеющимися обременениями третьих лиц (супруги), т.е. недвижимость являлась общей семейной собственностью Чашкиных. При составлении договора Чашкин умолчал об этом и не предоставил согласие супруги на осуществление вышеуказанных действий, а согласно п.2 ст.551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Так как дача принадлежала супругам Чашкиным на правах общей собственности, то в случае если супруга Чашкина не подтвердит, что Чашкин действовал в ее интересах, договор купли-продажи недвижимости будет считаться ничтожным. В таком случае Григорьеву необходимо уладить вопрос по отношению сохранившегося права собственности на недвижимость с бывшей супругой Чашкина. Либо согласно п.1 ст.460 требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости, т.к на Чашкине лежала обязанность передать предмет договора свободным от прав третьих лиц. Из условий задачи можно сделать заключение, несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости был заключен с нарушениями, правоустанавливающие документы Григорьев всетаки оформил на свое имя. Это следует из факта вызова Григорьева в суд, предметом судебного разбирательства предположительно является оспаривание супругой Чашкина сделки по купле-продаже недвижимости.

Что касается договора аренды, заключенного между Сидоровым и Чашкиным, то согласно п.1 ст.609 договор аренды на срок более 1 года, заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Вследствие нарушения формы, указанный договор аренды согласно п.3 ст.607 не считается заключенным.

 

Тема 1 занятие 2 задача 1

Алексеев купил в магазине мебельный гарнитур. Он полностью оплатил мебель и просил оставить ее в магазине на три дня, так как в его квартире производится ремонт. Директор магазина согласился оказать Алексееву подобную услугу при условии ее оплаты, что и было сделано Алексеевым.

Через 5 дней Алексеев явился за мебелью и обнаружил, что магазин  не работает. Директор магазина сообщил  Алексееву, что вся мебель из магазина, включая и гарнитур, приобретенный Алексеевым, вывезена фирмой, поставлявшей в магазин мебель для реализации, за просрочку оплаты. Алексеев потребовал возвратить ему уплаченные деньги, но директор отказался это сделать, сославшись на отсутствие денег на счете, и предложил покупателю зайти через месяц.

Алексеев заявил, что  он готов взамен мебели приобрести в магазине другие товары на оплаченную им сумму, но директор магазина с этим не согласился.

Алексеев обратился  за консультацией в Общество защиты прав потребителей

Какую консультацию он должен получить?

Изменится ли содержание консультации, если Алексеев явился в магазин не через 5, а через 15 дней, а также если обнаружится, что он потерял кассовый чек?

Изменится ли также решение, если Алексеев в момент заключения соглашения оплатил только половину стоимости мебельного гарнитура, а оставшуюся часть покупной цены обязался внести в момент получения мебели?

 

Решение

1. В данном случае возникают гражданско-правовые отношения по поводу заключения и исполнения договора купли продажи товара (мебельный гарнитур)
2. Субъектный состав: согласно п.1 ст.454 между Алексеевым и директором магазина  был заключен публичный договор купли-продажи товара (выписан товарный чек), в последующем он был исполнен, так как продавцом согласно п.1 ст.458 Алексееву был передан товар в месте его нахождения. Следственно Алексеев получил право собственности на купленный товар.
3. Вместе с тем, сразу после исполнения договора купли-продажи, между Алексеевым и директором магазина в устной форме был заключен договор хранения. Это подтверждается содержанием п.1 ст.887, которая гласит, что соблюдение письменной формы договора хранения требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в 10 раз МРОТ (4611 руб), т.е. стоимостью 46110 руб. Ввиду того, что средняя стоимость мебельного гарнитура составляет 30 – 35 тыс руб, то заключение вышеуказанного договора в устной форме не противоречит действующему законодательству. Как явствует из условий задачи, директор магазина согласился принять купленный Алексеевым товар на хранение при условии ее оплаты и эти условия Алексеевым были выполнены. Однако, в нарушение достигнутого соглашения по хранению вещи, директором была отдана вещь, на которую право собственности имел Алексеев, т.е. им были совершены противоправные действия.

Факт нарушения договора хранения Алексеевым ни на 2, ни на 12 дней не дает директору право распоряжаться  чужой вещью. Так согласно п.2 ст. 899 директор имеет право продать  вещь в случае окончания обусловленного срока хранения, неисполнения поклажедателем своей обязанности забрать вещь у хранителя и уклонения от ее получения, только после письменного уведомления поклажедателя о намерении самостоятельно продать вещь, чего директором сделано не было.

Таким образом, в случае если Алексеев решит забрать тот товар, который он приобрел, директор магазина, согласно п.1 ст.314 обязан вернуть Алексееву мебельный гарнитур либо вернуть уплаченные деньги в тот же день, а при отсутствии такой возможности, в соответствии с п.1 ст.502 выдать ему аналогичный товар с осуществлением необходимого перерасчета. В случае, если Алексеев явился в магазин через 15 дней, то он уже не будет иметь возможности обменять утраченный товар. В случае утери Алексеевым кассового чека имеется возможность получить дубликат, посредством подачи соответствующего заявления, также согласно ст.493 имеется возможность ссылаться на свидетельские показания по факту заключения договоров купли-продажи и хранения.

В случае, если Алексеев оплатил только половину стоимости  товара, то такие действия регулируются ст.487 (предварительная оплата) п.3 настоящей статьи предусматривает право требования передачи оплаченного товара ли возврата суммы предварительной оплаты за товар не переданный продавцом.

 

Тема 1 занятие 2 задача 3

16 ноября Крылов купил в универмаге костюм и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. Придя домой, Крылов снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с отцом, Крылов решил обменять костюм в ближайшее воскресенье, 21 ноября. Костюм Крылов больше не надевал. 20 ноября, возвращаясь с работы, Крылов споткнулся на лестнице, а потом обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. 21 ноября Крылов пришел в универмаг и потребовал обменять костюм, а за ботинки возвратить деньги. Администрация универмага обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьезных причин для обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вправе ли Крылов обменять доброкачественный  костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились? Какие права  имеет покупатель в случае выявления  в купленной обуви дефектов производственного характера? Вправе ли Крылов в изложенной ситуации потребовать обмена ботинок на ботинки другой более качественной и дорогой модели? Изменится ли ответ на поставленные вопросы, если Крылов с подобными требованиями обратится через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

 

Решение

1. В данном случае возникли гражданско-правовые отношения по поводу заключения и исполнения договора купли продажи товара двух наименований.
2. Субъектный состав: Согласно ст.492 между Крыловым и администрацией магазина был заключен публичный договор купли-продажи. Договор был исполнен, посредством оплаты (ст.500) одной стороной и передачи товара другой стороной (ст.458).