Контрольная работа по "Жилищному прау"

Причины сноса в перечисленных  выше случаях не влияют на правовые последствия выселения нанимателя по указанным в законе основаниям;

б) перевод жилого помещения в  нежилое.

Общие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22-24 ЖК РФ.

Порядок предоставления другого жилого помещения выселяемым из переводимого в нежилое помещения гражданам регламентирован положениями ст. 87 ЖК РФ. Другое жилье в этом случае предоставляется наймодателем (ст. 87 ЖК РФ);

в) признание в установленном порядке жилого помещения не пригодным для проживания.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются пригодные для постоянного проживания граждан жилые помещения. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702) утвержден порядок и условия признания жилого помещения непригодным для проживания. Таким образом, только при соблюдении утвержденной указанным нормативным актом процедуры уполномоченным органом может быть вынесено решение, правовым последствием которого станет необходимость выселения из признанного непригодным для проживания помещения проживающих в нем граждан с предоставлением им другого благоустроенного жилья. Обязанность по предоставлению выселяемым гражданам другого жилья лежит, как и в случае перевода жилого помещения в нежилое, на наймодателе (ст. 87 ЖК РФ);

г) результат проведения капитального ремонта или реконструкции дома, когда жилое помещение не может быть сохранено или:

- общая площадь жилого помещения  уменьшится, в результате чего  проживающие в нем наниматель  и члены его семьи могут  быть признаны нуждающимися в  жилых помещениях;

- общая площадь жилого помещения  увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

2. Перечисленные в законе основания  для предоставления другого благоустроенного  жилого помещения гражданам вызваны  разными причинами: от необходимости соблюдения жилищных прав переселяемых жильцов до экономической целесообразности проекта капитального ремонта или реконструкции дома.

Понятие нормы предоставления раскрывается в ст. 50 ЖК РФ.

Основания и порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, - в ст. 49-52 ЖК РФ.

Жилое помещение по указанным законе основаниям должно быть предоставлено  наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ).

Задача

Сестрам Ториной и Азовой принадлежал  дом на праве общей собственности  в равных долях. В связи с неприязненными отношениями Торина решила продать  свою долю в жилом доме, чтобы на вырученные средства приобрести другое жилье.

Торина, подыскав покупателя - Шеремета, обратилась в агентство регистрации  недвижимости по вопросу оформления договора купли-продажи. В агентстве  ей отказались оформить сделку из-за отсутствия сведений об уведомлении Азовой о продажи доли.

После того, как Торина уведомила  Азову о своем намерении продать  принадлежащую долю ей, Азова изъявила желание приобрести продаваемую  долю по той же цене, что предлагал  Шеремет, но с условием передачи денег через два месяца по возвращении ее сына из длительного плавания. Первоначальный покупатель Шеремет был готов внести деньги незамедлительно.

В агентстве отказались регистрировать договор купли-продажи доли в  праве собственности между Ториной  и Шереметом, мотивировав это тем, что у Азовой имеется преимущественное право на приобретение данного имущества.

Торина обратилась с жалобой  в суд.

Решите дело.

Решение

В соответствии со статьей 250 ГК РФ. При  продаже доли в праве общей  собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с ГК РФ. Собственник должен уведомить других участников долевой собственности. Извещение о продаже доли дома направляется остальным участникам общей долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий, на которых она продается. Доказательством такого извещения могут свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности заявления продавца (ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).Участники общей долевой собственности не могут передать принадлежащее им преимущественное право покупки другим лицам, поскольку оно является личным, но могут отказаться от него. Доказательством служат их письменные заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли (с указанием цены и других условий, на которых она продается). 
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения возмездных сделок по отчуждению недвижимости, в том числе доли жилого дома.

Требование же о государственной  регистрации распространяется на все  эти сделки. В зависимости от того, в нотариальной или простой письменной форме совершена сделка, представляются доказательства отказа долевых собственников от преимущественного права покупки доли. Если отчуждение доли производится на основании нотариально удостоверенного договора, то надлежаще заверенные заявления сособственников об отказе от покупки доли направляются нотариусу, который обязан удостовериться в соблюдении правил ст. 250 ГК. Они могут лично явиться к нотариусу и подать заявление. Их личность устанавливается на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности явившегося. Проверяется подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении, указывается наименование документа, удостоверяющего личность, кем и когда он выдан. В этом случае в регистрирующий орган представляются нотариально заверенные копии таких заявлений.

Когда же сделка совершена в простой  письменной форме, к заявлению о  государственной регистрации должны прилагаться со стороны других сособственников  согласия в письменном виде, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (ст. 24 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 
Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. 
Учитывая, что извещение и отказ требуют письменной формы, то и подтверждаться они должны письменными средствами доказывания.

При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного  права покупки любой участник долевой собственности вправе в  течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома с нарушением его права.

Таким образом, Торина соблюла всю  необходимую процедура. Вопрос только в том, какую информацию она указала в уведомлении. А Азова также должна была дать письменное согласие со всеми условиями указанными в уведомлении. Из условий задачи видно, что после дачи согласия Азова выдвинула новые условия, о том, что оплатить она сможет только через два месяца. Таким образом у агентства нет оснований для отказа в регистрации сделки. Ториной необходимо обратится в суд с иском к агентству за необоснованный отказ в регистрации.

Литература:

1. Конституция РФ
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 1888-ФЗ
3. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.  )
4. Алексий П.В., Ермичев И.А. Жилищное право. – М., 2010
5. Грудцина Л.Ю. Жилищное право. – М., 2009
6. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2009
7. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (под ред. М.Ю. Тихомирова) – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011