Контрольная работа по "Жилищному право"

Но не все жилые помещения, входящие в систему государственного и  муниципального жилья, могут быть приватизированы  гражданами. В частности, согласно ст. 4 Закона "О приватизации жилищного  фонда в РФ" не являются объектами приватизации жилые помещения, находящиеся:

1) в аварийном состоянии - по  данному основанию признаются  непригодными для проживания  жилые дома (жилые помещения) независимо  от того, в жилищном фонде какой  формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах;

2) в общежитиях, так как жилые  помещения в общежитиях предназначены  для временного проживания граждан  в период их работы, службы или обучения;

3) в домах закрытых  военных городков, где, как правило,  размещаются воинские части. Под  "военным городком" понимается  комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном  участке и используемых для  расквартирования воинских частей  и для размещения военнослужащих, рабочих и служащих. Военные городки подразделяются на закрытые и открытые.

К закрытым военным городкам относятся:

а) военные городки  воинских частей, расположенные в  населенных пунктах и имеющие  систему пропусков;

б) обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне черты населенных пунктов.

4) служебные жилые  помещения, которые предназначены  для проживания граждан в связи  с характером их трудовых отношений  с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Исключение составляют помещения из жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом допускается  приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений в домах, требующих  капитального ремонта (ст. 16 Закона "О  приватизации жилищного фонда в  РФ"). Она осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". В этом случае за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности  на приобретенное жилое помещение  возникает с момента государственной  регистрации права в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение, подают в соответствующий орган (организацию), осуществляющий функции по приватизации жилищного фонда, заявление⁶. Заявление подлежит обязательной регистрации в книге регистрации заявлений. Оно должно быть подписано лично нанимателем, всеми членами семьи нанимателя старше 14 лет, законными представителями несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, гражданами, сохранившими в установленном порядке право пользования жилым помещением. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и заверенное в установленном законом порядке согласие временно отсутствующего.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы (кроме заявления на приватизацию):

- документ, подтверждающий  право граждан на пользование  жилым помещением;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- при необходимости  документ органов опеки и попечительства.

Передача жилых помещений  в собственность граждан оформляется  договором передачи, заключаемым  органами государственной власти или  органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

В результате приватизации, проведенной с соблюдением всех установленных законодательством  требований, лицо, которому безвозмездно передано жилое помещение, становится его собственником. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник приватизированного жилого помещения наравне с собственниками других помещений вправе иметь его  в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими  лицами.

Таким образом, ставшие  собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На него распространяются все нормы законодательства, регулирующие отношения, связанные с правом собственности, в том числе содержащие его права и обязанности:

1. В соответствии со  ст. 35 Конституции РФ право частной  собственности охраняется законом.

Согласно гражданскому законодательству, соответствующему нормам Конституции РФ, именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Он может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Согласно Конституции  РФ никто не может быть лишен  своего имущества иначе как  по решению суда. Принудительное  отчуждение имущества для государственных  нужд может быть произведено  только при условии предварительного и равноценного возмещения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           Задача

 

Военнослужащий  Белов П.И., имеющий срок службы в  вооруженных силах 21 год, не достигнув  пенсионного возраста, уволился в  запас по состоянию здоровья. В  пользовании семьи Белова П.И. находилась служебная квартира, находящаяся не на территории закрытого военного городка, а в черте города Новосибирск. Служебная квартира являлась единственным жилым помещением, находящимся в пользовании семьи Белова П.И.

Имеет ли семья Белова П.И. в дальнейшем право пользования служебным жилым помещением? Каким образом данный гражданин может быть обеспечен жильем?

В соответствии со ст. 51 Жилищного  кодекса Российской Федерации семья  Беловых может быть признана нуждающейся  в жилом помещении, так как  другого жилья, кроме как предоставленного на время прохождения службы И.П. Белова, никто из членов семьи не имел. Так же известно, что Белов имел срок службы 21 год, не достиг пенсионного возраста и уволился в запас по состоянию здоровья Соответственно, на основании положений Жилищного кодекса и в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» ⁷ И.П. Белову после увольнения по состоянию здоровья и имея при этом срок прохождения военной службы более 20 лет должно быть предоставлено бесплатно в собственность любое на его выбор жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, на основании решения федерального органа исполнительной власти. Предоставленное жилое помещение должно соответствовать всем требованиям и нормам. В соответствии со ст. 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на человека. Так как занимаемая Беловыми квартира не находится на территории закрытого военного городка, то, если она соответствует нормам, является федеральной собственностью и Белов выбрал именно это жилое помещение, то её могут выделить в собственность данной семьи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

                

                                  Нормативные правовые  акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим голосованием 12.12.1993 г. //  «Российская газета». – 25.12.1993. –  № 237  

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ : принят Гос. Думой 21.10.1994 г. : [с послед. изм. и доп.; в ред. от 06.12.2011] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2011. – № 50. – Ст. 7347.

3. Жилищный кодекс  Российской Федерации : федеральный  закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ : принят Гос. Думой 22.12.2004 г. : [с послед. изм. и доп.; в ред. От 29.06.2012] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. -  № 1 (часть I). - Ст. 14. -  20012. -  № 1 (часть I). -  Ст. 21.

4. Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ : принят Гос. Думой 28.09.2001 г. : [с послед. изм. и доп.; в ред. от 12.12.2011] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147; 2011. – № 51. – Ст. 7448.

5. Семейный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 29.12.1995 г. №223-ФЗ : принят Гос. Думой 08.12.1995 г. : [с послед. изм. и доп.; в ред. от 30.11.2011] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. -  № 1. -  Ст. 16. - 2011. -  №1 (часть I). -  Ст. 21. 
6. Федеральный закон от  27 мая 1998 г. №76-ФЗ. «О статусе военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 30. – Ст. 3030.

7. Постановление Правительства РФ «О государственном учете 
жилищного фонда в Российской Федерации» от 13.10. 1997№ 1301.

8. Постановление Правительства РФ «О предоставлении 
гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении 
жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или 
приобретение жилья» от 03.08. 3996г. №937. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431, от 20.08.2001 N 594, от 08.08.2003 N 475, с изм., внесенными Постановлениями Правительства РФ от 27.11.2000 N 891, от 07.06.2001 N 449)

                         

                              Специальная литература

1. Афонина А.В. Жилищное право : учебное пособие / А.В. Афонина. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Дашков и К, 2008. – 376 с.

2. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России : учебник / Л.Ю. Грудцына ; под общ. ред. Н.М. Коршунова. – М. : Эксмо, 2005. – 656 с

3.Крашенников П.В. Жилищное право: учебное пособие / П.В Крашенников. – 7-е изд., перераб и доп. – М.: Юристъ, 2010. – 413 с.

4. Кудашкин А.В. Жилищное  право : учебник / А.В Кудашкин. – 2-е изд., перераб и доп.  – М.: «За права военнослужащих», 2005 – 381 с.

5. Седугин П.И. Жилищное право : учебник для вузов / П.И. Седугин. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2003. – 384 с

 

 

 

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2011. – № 50. – Ст. 7347.

² Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. -  № 1 (часть I). - Ст. 14. -  20012. -  № 1 (часть I). -  Ст. 21.