Контрольная работа по "Жилищному праву"

Договор найма специализированного  жилого помещения заключается в  письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых  помещений утверждаются Правительством Российской Федерации¹⁷.

Договор найма специализированного  жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного  жилого помещения в любое время  может расторгнуть договор найма  специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.

За исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений  и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп.

Гражданам, указанным  в части 2 настоящей статьи, предоставляются  другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Служебные жилые помещения  предоставляются гражданам в  виде отдельной квартиры. Категории  граждан, которым предоставляются  служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; органом местного самоуправления в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения  службы либо нахождения на государственной  должности Российской Федерации, государственной  должности субъекта Российской Федерации  или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Жилые помещения в  общежитиях предоставляются из расчета  не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается  на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

 

Супруги Афанасьевы 05.06.2003 г. расторгли брак. Общих несовершеннолетних детей они не имеют. Сами бывшие супруги являются трудоспособными лицами. Гражданин Афанасьев имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, которую он приобрел в порядке наследования в период брака (в 2000 г.) и зарегистрировал в ней по месту жительства свою бывшую супругу. Это помещение является единственным местом её жительства и иных жилых помещений пригодных для проживания она не имеет. Между собой они в 2003 году договорились о порядке пользования жилыми комнатами данной квартиры.

Афанасьеву известно, что до 1 марта 2005 г. действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР). По этой причине Афанасьев был вынужден терпеть присутствие бывшей супруги в квартире. 

В настоящее время  Афанасьев обратился к Вам  как к юристу со следующими вопросами:

1. Применяются ли новые положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации?
2. Может ли он требовать выселения бывшей супруги, т.к. планирует второй раз вступить в брак? Будет ли это требование удовлетворено судом?
3. Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ определить суд?
4. Возможно ли продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?

 

Решение

 

1. По настоящему обращению гражданина Афанасьева в связи с изложенным им, считаю, что на момент обращения, новые положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в его случае применимы, даже если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данной ситуации гражданин  Афанасьев обязан обратиться с иском  в суд на правах собственника имущества  квартиры по праву наследования, о  устранении препятствий со стороны бывшей супруги, так как в соответствии ч.4 ст.31 ЖК РФ, где сказано «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется». Установленные исключения, имеющие место быть носят временный характер.

В соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ «имущество, полученное одним  из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ «Собственнику  принадлежат права владения, пользования  и распоряжения своим имуществом».

В соответствии ст. 304. ГК РФ «Собственник может требовать  устранения всяких нарушений, его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

2. Гражданин Афанасьев имеет право требовать выселения бывшей супруги, не зависимо от планируемого второго раза вступить в брак. Суд может (не)удовлетворить требование Гражданин Афанасьев, так как в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право   пользования   жилым   помещением,   принадлежащим   собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

3. Суд определяет срок, на который за бывшим членом семьи может 
быть сохранено право пользования жилым помещением. В этот момент суд 
должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в 
том числе основания, которые предусмотрены в указанной статье ч ст.31 
ЖКРФ.

4. По истечении срока пользования жилым помещением, 
установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 
вышеуказанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего 
члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено 
соглашением между собственников и бывшим членом его семьи.

Так же возможно продление  истекшего установленного срока  по обращению в суд, так как  ст. 31 ЖК РФ не содержит запрета на обращение  в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Возможно и сокращение этого срока по требованию собственник 
жилого помещения при наличии к тому оснований, так из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ 
следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи 
собственника может быть превращено по требованию собственника до 
истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали 
обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права¹⁸.

Задача 2

 

Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную  квартиру, входящую в муниципальный жилищный фонд, в 2011 г. расторгли брак. От брака они имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и стал фактически сожительствовать с другой женщиной. Через 8 месяцев Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком она не поедет, и что в распаде семьи виновен истец, к тому же он сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева  предъявила встречный иск о признании  бывшего мужа утратившим право на жилое помещение, т.к. он самостоятельно и добровольно съехал из квартиры и не проживал в ней более шести месяцев подряд. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына, нес свою долю расходов по оплате квартплаты, хранил в квартире свои личные вещи. Новая жена вселить и прописать его не может, так как против этого возражают ее родители, а собственного жилья она не имеет.

Решите дело.

 

Решение

 

Ответчику, Истцу по встречному иску Супруге Рамзайцевой отказать, так - как её бывший супруг Рамзайцев  хоть и выехал из квартиры, но продолжает добросовестно оплачивает коммунальные услуги и иные расходы связанные с содержанием жилой площади.

Иск истца Рамзайцева удовлетворить с учетом разумности и диспозитивности интересов  сторон, а при наличии интересов  ребенка ч. 2 ст. 39 СК РФ «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности,   в   случаях,   если   другой   супруг   не   получал   доходов  по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Суд должен принять  решение об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире, с приоритетом в пользу супруги Зайцевой на основании ч. 2 ст. 39 СК РФ¹⁹, так как после расторжения брака он проживает с ребенком, так же возможны и иные конструктивные предложения с концессуальным разрешением настоящей проблематики, при возможности в виде денежной компенсации гражданину Зайцеву, от бывшей супруги Зайцевой и оставление прежней квартиры целом за ней и ребенком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

 

1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст. – М.: Юрид.лит. – 2011. – 64 с.
2. Гражданский Кодекс РФ (части первая и вторая) : офиц. текст // Собр. законодательства РФ. – 1994. – №32. – 1996. – №5. – Ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. – № 1. – 12.01.2005.
4. Семейный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 20 января 2013г. – М: Эксмо. – 2013. – С.80.
5. О беженцах: федер. закон от 19.02.1993 № 4528-1 // Российская газета. – № 126. – 1997. –  Ст. 19.
6. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998         № 102-ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Российская газета. – № 145. – 1997. – Ст. 33.
8. Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Пост. Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 // Собр. законодательства РФ. – 2006. – № 6. – Ст. 697.
9. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Ю. К. Толстой, А. П. Сергеев // - М.: Издательство ТЕИС. – 2008. – 464 с.
10. Груздев, В.В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника / В.В. Груздев // Закон. – 2005. – №6. – 463с.
11. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут. – 2010. - 413с.
12. Крюкова, Е.С. Правовое положение членов семьи в свете нового ЖК РФ // Государство и право: вопросы методологии, теории и практики функционирования / Е.С. Крюкова. – Самара: Изд-во «Самарский университет», 2006. – 280с.
13. Макаров, С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России / С.Ю. Макаров // Жилищное право. – 2009. – №4. – С. 33-37.
14. Михеева, Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л.Ю. Михеева // Жилищное право. – 2010. – №7. – С. 20-24.
15. Прасолов, Б.В. Ответы на вопросы пресс-конференций: «Практика применения Жилищного кодекса РФ и лишение права на жилище» / Б.В. Прасолов // Жилищное право. – 2007. – №8.
16. Седугин, П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. / П.И. Седугин // М.: Норма. – 2008. – 598с.
17. Фармакидов, Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства / Д.А. Фармакидов // Жилищное право. – 2005. – №1. – С.25.
18. Филиппова, С.Ю. Новый Жилищный кодекс РФ о праве собственности на жилое помещение / С.Ю. Филиппова // Новый Жилищный кодекс России. Актуальные проблемы. – М.: «Ось-89», 2006. –  448 с.
19. Эрделевский, А. ЖК в контрольном чтении / А. Эрделевский // Домашний адвокат. – 2005. – №9. – 30с.
20. Судебная коллегия Верховного Суда. Республики Калмыкия. «Минимально и Максимально возможный срок»... / [Электронный ресурс] // Режим доступа: http: www.lawmix.ru/obsh/39041.