Общая собственность. Понятие и особенности государственной регистрации

 

Особенности внесения записей в Единый государственный  реестр прав.

Сведения о праве  собственности и об иных вещных правах вносятся в Подраздел II-1 Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. 40 Правил ведения ЕГРП регистрация  права общей долевой собственности  осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр прав отдельных записей о праве  каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1, в каждом из которых указываются данные об участнике долевой собственности, предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП, в графу «Вид права» вносятся слова «общая долевая собственность», в графу «Доля» - запись о соответствующем размере доли в праве общей собственности в виде простой правильной дроби (п. 39 Правил ведения ЕГРП).

Согласно п. 74 Правил ведения  ЕГРП свидетельство о государственной  регистрации права выдается каждому  участнику общей долевой собственности. На обороте свидетельства указываются фамилия, имя, отчество других участников долевой собственности и размер принадлежащих им долей, в соответствии с записями Единого государственного реестра прав. Если записи о других участниках долевой собственности отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается «не зарегистрировано».

При выдаче свидетельств о государственной регистрации  права каждому участнику общей  долевой собственности, когда это  право было приобретено на основании договора и возникло с момента регистрации, в заполняемом штампе регистрационной надписи на документах (приложение 15 к Правилам ведения ЕГРП), проставляемом на подлинном экземпляре(ах)  договора(ов) рекомендуется:

при представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности подлинных экземпляров договора в количестве, равном количеству участников общей долевой собственности – указывать на каждом подлинном экземпляре договора сведения  о реквизитах соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, выданном конкретному собственнику;

при  представлении  на государственную регистрацию  права общей долевой собственности  одного подлинного экземпляра – указывать  реквизиты всех выданных участникам общей долевой собственности свидетельств о государственной регистрации права.⁸

В соответствии с п. 41 Правил ведения ЕГРП регистрация  права общей совместной собственности  все собственники указываются на одном листе подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, в котором указываются данные обо всех участниках общей совместной собственности, предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП, в графу «Вид права» вносятся слова «общая совместная собственность. В случаях, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет произвести заполнение графы «Правообладатель» на одном листе, необходимо использовать дополнительные листы в порядке, установленном п. 14 Правил ведения ЕГРП.

Согласно п. 74 Правил ведения  ЕГРП свидетельство о государственной  регистрации права общей совместной собственности выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случаях, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет внести в графу «Субъект (субъекты) права» на лицевую сторону свидетельства сведения обо всех правообладателях, то рекомендуется применять правило п. 6 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, о внесении сведений об иных участниках общей долевой собственности на оборотную сторону свидетельства. При этом на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права рекомендуется указывать слова «Иные участники общей совместной собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»⁹.

Заключение

 

Не смотря на кажущуюся  простоту понятия «общая собственность», оно  само по себе, а также возможности реализации данного вида права, представляются трудными для уяснения не только для субъектов данного права, но и для достаточного количества юристов.

Ограничения в какой-то мере прав участника общей собственности по  владению, пользованию и распоряжению общим имуществом правами остальных участников зачастую приводит к конфликтным ситуациям, разрешение которых не всегда достигается соглашением сторон и многолетние споры в судах тому подтверждение. Таким образом, оно является препятствием гражданскому обороту.

С другой стороны государственная регистрация данного вида права представляет собой сложную процедуру, суть которой вкратце я постаралась описать выше, и которая потребовала разработки дополнительных Методических рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Следует признать, что  право общей собственности, гарантии его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентичны праву собственности, с той лишь разницей, что на стороне собственника присутствует множественность субъектов.

 

Список используемой литературы:

 

Гражданский кодекс Российской Федерации

Семейный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ

Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11.06.2003

Чефранова Е.А. Государственный  регистратор в Российской Федерации. Учебное пособие, М. Статут, 2006

Гришаев С.П. Гражданское  право. Учебное пособие, М. Юристъ, 2001

Постановление Правительства  Российской Федерации 18.02.1998 г. № 219 «Об  утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации 25.03.2003 г. № 70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

Приказ Министерства юстиции России от 18.09.2003 № 226 «О утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»

¹ Гришаев С.П. Гражданское право. Учебное пособие, М. Юристъ 2001, стр.101

² Е.А. Чефранова «Государственный регистратор в Российской Федерации» учебное пособие М.: Статут 2006, стр. 153

³ П. 2 ст. 246 Гражданского кодекса России

⁴ Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации, М. Статут, 2006, стр. 154

⁵ п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса России

⁶ Ст. 17, п. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997

⁷  П. 3 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997

⁸ П. 15 Методический рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России № 70 от 25.03.2003

⁹ П. 17 Методический рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России № 70 от 25.03.2003