Оформление прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом

2. Оформление прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом

Для оформления прав на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном  участке, предназначенном для индивидуального  жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (Регистрационную палату) по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1.     Заявление о государственной регистрации права собственности;

2.     Документ об уплате государственной пошлины;

3.     Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4.     Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

5.     Разрешение на строительство - запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия;

6.     Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Заявление о государственной регистрации  прав и иные документы, необходимые  для государственной регистрации  прав, представляются в соответствующий  орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, заявителем лично  или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной  регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной  регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении  о государственной регистрации  прав должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;

к заявлению  дополнительно прилагаются копия  документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).

Не  допускается осуществление государственной  регистрации права собственности  на соответствующий создаваемый  или созданный объект недвижимого  имущества, если сведения о земельном  участке, на котором расположен такой  объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок  ранее зарегистрировано в установленном  Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства  или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого  объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого  имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.  

 

Построить дом  по дачной амнистии

17 апреля 2012

- Мне на праве собственности принадлежит земельный участок в деревне площадью 25 соток. На участке стоит один дом, который я зарегистрировал в упрощенном порядке по дачной амнистии. Могу ли я построить на этом же участке еще один дом без сноса уже существующего дома и зарегистрировать его также по дачной амнистии? Как можно зарегистрировать хозяйственные постройки, расположенные на моем участке? 
Сергей Кошкин

Отвечает заместитель  руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Лариса Борисовна  ВАВИЛИНА:

- Да, это возможно. Количество объектов, которые могут  быть зарегистрированы в упрощенном порядке, законом не ограничено. 
Хозяйственные постройки также могут быть зарегистрированы в рамках дачной амнистии. Для этого вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества на каждую хозяйственную постройку и уплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере 200 рублей за каждый объект.

 

«Дачная амнистия» ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

1. Что такое «дачная амнистия» и кому она выгодна?  
«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу 01.09.2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников. Сейчас в этом вопросе много пробелов и несоответствий.

2. В чем суть «дачной амнистии»?                            
В легализации прав граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию.

3. Какие объекты недвижимости попадают под действие «дачной амнистии»?     
    В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

4. В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки?    
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем неважно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.

5. Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен?   
Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность. Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.

6. Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?    
Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте - например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.

7. Что делать, если нет никаких документов на землю?     
Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости

8. Сколько участков можно оформить в собственность бесплатно?   
Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе.

9. Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?   
Если документы на землю в порядке, то приватизировать строения большого труда не составит. Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования» - в декларации предусмотрена и такая графа. Заполнить декларацию могут сами владельцы. Именно она станет главным документом при регистрации.

10. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность?   
Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

 

Дачная амнистия. Оформление земельных участков

1. Суть  дачной амнистии 

«Дачная амнистия» - процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов ( в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).  
Срок действия – до 01 марта 2015 года.

В настоящее  время законодательство Российской Федерации предусматривает упрощенную процедуру регистрации земельных участков, предназначенных для :

• ведения личного подсобного и дачного хозяйства;
• для огородничества, садоводства;
• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;
• в случае получения земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации;
• объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках.

 

Напоминаем, срок «дачной амнистии» продлен до 01 января 2015 года

В связи с  высокой востребованностью данного механизма оформления прав на землю и недвижимость, настоятельно рекомендуем не откладывать оформление земли и недвижимости.

2. Особенности  регистрации права собственности  на земельный участок в упрощенном  порядке – в рамках «дачной  амнистии» 

2.1 Какие участки попадают под  дачную амнистию?

Закон однозначно ограничивает категории участков, права  на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такой земельный  участок должен отвечать двум критериям:

• По критерию времени - земельный участок, должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ,т.е до 30.10.2001 года 
• По критерию цели - земельный участок, должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 

2.2 Какие должны быть права  на участок?

Права, на которых  должен быть предоставлены земельный  участок:

• на праве собственности
• на праве пожизненного наследуемого владения
• на праве постоянного (бессрочного) пользования
• либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право., на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права 

2.3 Документы-основания для регистрации  права

Основанием  для регистрации права собственности  гражданина на земельный участок  в порядке «дачной амнистии»  являются следующие документы:

• акт о предоставлении земельного участка;
• акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
• Кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008, или кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008. 

2.4 Несовпадение границ участков, указанных в представленных документах

В случае, если реальные границы участка и его  площадь не совпали с теми, которые  значатся в документах, "закон  о дачной амнистии" разрешает  оформить не учтенные ранее метры в свою собственность.