Основания и способы приобретения прав собственности

– От неуправомоченного отчуждателя²³.

 

Теперь рассмотрим каждый из пунктов  подробнее.

Приобретение права собственности  на новую вещь ее создателем, равно как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является нормальным и распространенным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК), то есть являются правомерными и не нарушают права третьих лиц.

При создании новой вещи путем переработки  чужих материалов право собственности  остается за собственником материалов. Однако если стоимость переработки  существенно превышает стоимость  материалов, право собственности на новую вещь приобретает добросовестный переработчик, обязанный возместить стоимость использованных материалов (п. 1 ст. 220)²⁴.

Обращение в собственность общедоступных  для сбора вещей. Это сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу²⁵.

В отношении бесхозяйных вещей, которые не имеют собственника, действуют  иные правила. Такие вещи должны приниматься  на учет, и по истечении года муниципальный  орган может просить суд о  признании за ним права собственности (ст. 225). В этих случаях возможно также возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Находка является достаточно распространенным житейским явлением и нуждается в правовом регулировании. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом соответствующее лицо и возвратить ему эту вещь (п. 1 ст. 227). Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче их владельцу. При неясности ситуации о находке должно быть заявлено органу милиции или местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя с возмещением ему необходимых в этой связи расходов и может претендовать на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости найденной вещи. При этом он несет ответственность за утрату или повреждение находки, но лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке вещи лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено, нашедший вещь приобретает право собственности на нее, а в случае его отказа найденная вещь поступает в муниципальную собственность.

Аналогичное правовое регулирование  установлено в отношении обнаруженных безнадзорных животных (ст. 230-232).

Зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, являются кладом. Они поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 233).Это может быть участок, строение и прочие места, где клад был сокрыт. Однако это правило имеет ряд исключений, учитывающих особенности отдельных жизненных ситуаций. Клад, относящийся к памятникам истории или культуры, передается в государственную собственность, а собственник имущества, где клад был сокрыт, и обнаружившее его лицо получают вместе вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Лицо, производившее поиск клада без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, а также лица, служебной обязанностью которых является обнаружение клада, права на такое вознаграждение не имеют.

Приобретательная давность – это основание возникновения права собственности является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (п. 1 ст. 234). Применение приобретательной давности требует соблюдения ряда названных в ст. 234 ГК условий. Это, прежде всего истечение указанного в законе 5-летнего или 15-летнего срока, причем к нему может быть присоединено время владения лица, правопреемником которого является ссылающийся на наличие приобретательной давности.

Создание объектов недвижимости требует выполнения установленных государством правил отвода необходимого для этого земельного участка, а также соблюдения предписаний градостроительных и строительных норм и правил. При нарушении этих требований строительство считается самовольным, и осуществившее его лицо право собственности на самовольную постройку не приобретает, а сам объект подлежит сносу. Однако если право на земельный участок будет оформлено, а строительные нарушения устранены, суд может признать за лицом, осуществившим самовольную постройку, право собственности на возведенный объект (ст. 222 ГК).

Само владение, создающее право  собственности, должно быть, как сказано  в законе, добросовестным, открытым и непрерывным, причем осуществляться так же, как в отношении своего собственного имущества. Бремя доказывания несет лицо, ссылающееся на наличие приобретательной давности²⁶.

 

§ 3. Производные способы  приобретения права собственности

 

К производным способам приобретения права собственности согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации относятся:

– Национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК);

– Приватиация (ст. 217, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК);

– Приобретение права собственности  на имущество юридического лица при  его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63 и абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК);

– Обращение взыскания на имущество  собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК);

– Обращение имущества в собственность  государства в интересах общества, то есть реквизиция. Санкция за правонарушение, то есть конфискация  (ст. 242 и 243 ГК);

– Выкуп недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК);

– Выкуп бесхозяйственно содержимого  имущества (ст. 240, 293 ГК);

– Выкуп домашних животных при  ненадлежащем обращении с ними (ст.241 ГК);

– Приобретение права собственности  на имущество лица, которому это  имущество не может принадлежать (подп. 2 п. 2 ст. 235, ст. 238 ГК);

– Приобретение права собственности  по договору;

– Приобретение права собственности  в порядке наследования²⁷.

 

 

Среди производных способов возникновения  собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли продажи  и некоторые другие сделки, которые  по своему назначению направлены на передачу права собственности. Это мена, дарение. Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества.

Например, в договоре строительного  подряда при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены.

В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической  жизни нашего государства приобрела  приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной  и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи

В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных  правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют.

Другими основаниями производного приобретения собственности являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности²⁸.

 

Заключение

 

На основании усвоенного материала  можно сделать вывод о том, что Гражданский кодекс и Конституция Российской федерации в полной мере способны регулировать отношения касающиеся приобретения права собственности.

Конечно, стоит учитывать тот  факт, что и Кодекс и Конституция были созданы на основе своих западных аналогов. Основной проблемой Российской правовой системы является неполное, некорректное, а порой даже и абсолютное неисполнение предписанных правовых норм. Безусловно, это касается и права собственности.

Почти каждый день из различных источников средств массовой информации можно  услышать об абсолютно незаконных способах отъема собственности у бедных слоев населения, как представителями органов власти, так и хорошо материально обеспеченным классом граждан. Под вторыми, конечно, имеются в виду «олигархи».

Тем лицам, которые стоят у власти в стране следует копировать у своих западных «коллег» не только сами «продукты», но и технологию, и манеру их использования.

Закон есть своего рода приказ. А неисполненный  приказ – это всего лишь слово, пущенное на ветер. Получается что закон, который не исполняется должным образом – это бессмысленная бумажка.

Очень странно, что за двадцать лет  существования капиталистического строя и объявления основным видом  собственности частной в стране так и не был построен и налажен  аппарат защиты таковой собственности  от произвольного вмешательства третьих лиц. Отсюда невольно напрашивается вывод о том, что все писаные законы существуют как бы для галочки, для того чтобы показать остальному цивилизованному миру лишь мнимую картину «полноценного правового государства».

В истории существует пример Римской Империи, которая при всей своей потенциальной мощности, оказалась совершенно бессильна против горстки варваров. Коррупция и бюрократия пронзили все институты власти насквозь, что и стало причиной несостоятельности великой империи против такой, казалось бы, на первый взгляд, быстро решаемой проблемы. Этот исторический прецедент, стоит держать на вооружении современному российскому обществу.

Патриотические настроения, однако же, вселяют надежду на то, что в ближайшем будущем в нашей стране будет налажено полноценное правовое регулирование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Нормативно-правовые  акты

 

1. Конституция Российской Федерации (Принята всенародным голосованием 12.12.1993).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).

 

2. Специальная литература

 

1. Егоров Н.Д. Вопросы правового опосредования отношений собственности // Труды по гражданскому праву / Под ред. А.А. Иванова. М., 2003.
2. Садиков О. Н. Гражданское право: Учебник. Том 1. М.: «ИНФРА-М», 2006.  493 с.
3. Сергеев А. П. Толстой Ю. К. Гражданское право. Том 1. Учебник. М.: «Проспект», 1999. 616 с.
4. Суханов Е. А. Гражданское право: В 4 томах. Том 2. М.: «Волтерс Клувер», 2008. 236 с.
5. Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление // Вестник Саратовской Государственной Академии права. 1995. № 3.
6. Черепахин, Б. Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. 479 с.

¹ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 1999. С. 337.

² Суханов Е.А. Гражданское право. Том 2. М., 2008. С. 11.

³ Егоров Н.Д. Вопросы правового опосредования отношений собственности // Труды по гражданскому праву / Под ред. А.А. Иванова. М., 2003. С. 28.

⁴ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 338.

⁵ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 338.

⁶ Суханов Е.А. Указ. соч. С. 12.

⁷Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 339-340.

⁸ Садиков О.Н. Гражданское право Российской Федерации. М., 2006. С. 238.

⁹ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 343.

¹⁰ Суханов Е.А. Указ. соч. С. 16.

¹¹ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 344.

¹² Садиков О.Н. Указ. соч. С. 240.

¹³ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 347.

¹⁴ Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление // Вестник Саратовской Государственной Академии права. 1995. № 3. С. 21–22.

¹⁵ Суханов Е.А. Указ. соч. С. 13–14.

¹⁶ Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Указ. соч. С. 348.

¹⁷ Садиков О.Н. Указ. соч. С. 241–242.

¹⁸ Садиков О.Н. Указ. соч. С 243–244.

¹⁹ Суханов Е.А. Указ. соч. С. 21.

²⁰ Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 311.