Основания и способы возникновения права собственности

Решение о выкупе может быть принято органом исполнительной власти Российской Федерации либо субъекта федерации. Решение об изъятии земельного участка (соответственно о выкупе участка и находящегося на нем недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации. О предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Выкуп возможен по соглашению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглашение об условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о выкупе. Иск об изъятии недвижимого имущества на началах выкупа не подлежит уведомлению, если истец не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на указанное имущество.

Основания и порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, определены в ст. 284-286 ГК РФ.

Выкуп (продажа с публичных торгов) бесхозно содержимого имущества предусмотрен ст. 240 и 293 ГК РФ. Указанное имущество в отличие от бесхозного имеет собственника, который известен, но относится к нему нерадиво, допускает его порчу и разрушение. Если имущество не представляет значительной ценности и бесхозное обращение с ним не нарушает ничьих интересов, право вовсе не реагирует на поведение нерадивого собственника. Иначе обстоит дело, если речь идет об имуществе, представляющем значительную экономическую, историческую (например, памятники истории и культуры), научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозное содержание которого угрожает общественным или государственным интересам. Общество не может безучастно относится к порче и разрушению антикварных ценностей, картины выдающегося художника, рукописного наследия известного писателя и так далее.

Последствия бесхозного содержания культурных ценностей определены в ст. 240 ГК РФ. Если собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозно их содержит, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Иск об изъятии ценностей предъявляет государственный орган к ведению, которого относится обеспечение сохранности соответствующего имущества. Иск об изъятии ценностей может предъявить прокурор, а также общественная организация, заинтересованная в их сохранности располагающая для этого необходимыми возможностями. Бесхозяйственно содержимые культурные ценности могут быть изъяты в порядке, установленном законом, как у граждан, так и у юридических лиц.

Последствия бесхозяйственного содержания жилого помещения определены в ст. 293 ГК РФ. Если собственник жилого помещения, будь то гражданин или юридическое лицо, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранения нарушения. В тех случаях, когда допущенные нарушения влекут разрушения помещения, собственнику назначается соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производить необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может вынести решение о продажи жилого помещения с публичных торгов.

В случае приобретения в государственную собственность имущества у лица, которое в силу закона не может ему принадлежать, речь идет об имуществе, которое по законным основаниям перешло в обладание собственника (например, в результате наследования), однако впоследствии эти основания отпали (подпункт 2 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК РФ).

К числу производных способов относится возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору.

При этом важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит и право собственности. ГК РФ определяет этот момент "системой передачи" (п. 1 ст. 223), в соответствии, с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно - законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения). На имущество, подлежащее регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент государственной регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Закон специально раскрывает и понятие "передачи" (ст. 224 ГК РФ). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.

Правило п. 2 ст. 224 ГК РФ устанавливает, что фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Иначе говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.

Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет регламентации договорного права.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В заключении следует отметить, что объектом права собственности в Гражданском кодексе называется имущество. Однако имущество – понятие многозначное.

Под ним понимаются и вещь как предмет материального мира, и совокупность имущественных прав и обязанностей.

Под термином «имущество» в нашем случае понимаются отдельные вещи или их совокупность. Имущественные права или обязанности не могут пребывать самостоятельными объектами права собственности. Но они наряду с вещами могут включатся в составляющую объект права собственности устойчивую совокупность материальных ценностей, объединяемую общим экономическим содержанием (например, предприятие).

По общему правилу вещи, как объекты права собственности, могут свободно приобретаться в собственность одним лицом у другого на основании различных гражданско-правовых сделок и иных оснований, в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом. Такие вещи считаются не ограниченными в обороте, могут быть принадлежать любым субъектам права собственности.

Некоторые виды вещей по соображению государственной и общественной безопасности, охраны экономических интересов государства, обеспечения здоровья населения и так далее в обороте ограничены. Такие вещи, ограниченные в своем обороте, могут приобретаться в собственность, но лишь по особому разрешению.

К ним, в частности, относятся оружие и так далее. Для приобретения ряда вещей не требуется специального разрешения, но необходимо выполнение предусмотренных законом условий.

Например, приобретение памятников истории и культуры производится с соблюдением действующих правил о преимущественном праве их покупки государством.

Изъятыми из гражданского оборота считаются те вещи, которые согласно действующему законодательству не могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

К такого рода вещам относятся прежде всего объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании, в частности, дороги, общественные здания и сооружения, национальные библиотеки и так далее. Не могут приобретаться в собственность вещи, запрещенные действующим законодательством.

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Федеральный закон от 23 февраля 1995 года «О природных лечебных  ресурсах, лечебно оздоровительных местностях и курортах»

2. Федеральным законом от 8 декабря 1995 года «О сельскохозяйственной  кооперации» 

3. Федеральный закон «Об иностранных  инвестициях в РФ» от 25 июня 1999 года

4. Федеральный закон «Об общественных  объединениях» от 14 апреля 1995 года

5. Постановление  Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года 

"О разграничении государственной  собственности в Российской Федерации

на федеральную собственность, государственную собственность республик

в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области,

автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга

и муниципальную собственность"

6. Постановления Пленума Верховного  Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах  связанных с применением части  первой ГК РФ»

7. Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской  Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О  некоторых вопросах практики  разрешения споров, связанных с  защитой права собственности  и других вещных прав»

8. Гражданское право учебник. Часть 1,/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект». 1997. – 600 стр.

9. Гражданское право. Часть первая. Учебник/Под ред. А.Г. Калпина А.И. Масляева. – М.: Юристъ. 2000. – 536 стр.

10. Комментарий части первой  ГК РФ. Под общ. Ред. В.Д. Карповича. – М.: Редакция журнала «Хозяйство и право», Фирма «СПАРК». 1995. – 597 стр.

11. Гуев А.Н. Постатейный комментарии к части первой ГК РФ. – М.: ИНФРА М. 2000. – 784 стр.

12. У. Маттей, Е.А. Суханов. Основные положения права собственности – М.: Юристъ. 1999. – 384 стр.

 

1 . Гражданское право учебник. Часть 1,/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект». 1997. стр. 344