Основания возникновения гражданских правоотношений

     Исследуя  особенности расторжения договора с жилым помещением, следует рассмотреть и последствия недействительной сделки признанной таковой в судебном порядке, о негативных последствиях возникающих вследствие такого признания для стороны (добросовестного приобретателя), которая не знала о пороках заключаемой сделки.

     3. Не отграничены неимущественные и имущественные права, связанные с личностью.

     Необходимо  в ст. 1283 ГК уточнить, какие интеллектуальные права являются имущественными, какие - личными неимущественными, а далее определить, какие именно интеллектуальные имущественные права неразрывно связаны с личностью правообладателя (наследодателя). В ней можно было бы перечислить те интеллектуальные имущественные права, которые не входят в состав наследства.

      Что касается рынка недвижимости, то зачастую некоторые граждане возлагают на этот документ слишком большие функции и надежды. Так, например, на нашем рынке недвижимости довольно часто заключается предварительный договор, по которому покупатель платит продавцу определенную денежную сумму в качестве задатка. Мол, потом, когда заключим основной договор, продавец получит оставшуюся сумму по договору. Но это не соответствует закону, потому что задатком, в соответствии с ГК РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

     Представляется целесообразным внесение изменений в законодательство:

        1. Установить ограничение прав продавца в период с момента заключения договора купли-продажи и до его исполнения в виде запрета для продавца в указанный период заключать договоры в отношении этого имущества без согласия покупателя.

        2. Запретить продавцу с момента составления передаточного акта и до внесения записи в ЕГРП совершать сделки с недвижимостью и предоставить покупателю ограниченные права пользования имуществом при отсутствии возражения на это со стороны продавца.

     3. Установить обязанность регистрирующего  органа предоставлять любому  заинтересованному лицу информацию не только о зарегистрированных правах и обременениях на объект, но и о принятых на регистрацию документах. 
Спорным и достаточно острым моментом в правоприменительной практике является проблема соотношения требований о применении последствий недействительности сделки и требований о реституции. К сожалению, практика судов общей юрисдикции и арбитражных по данному вопросу не совпадает.

     Основная  масса исков о признании той  или иной сделки недействительной влечёт за собой нарушение прав добросовестного  приобретателя, поскольку зачастую приобретатель по оспариваемой сделке на момент рассмотрения спора уже осуществил отчуждение недвижимой вещи в собственность другого лица (приобретателя, предполагаемого добросовестным), а последнее, в свою очередь, через определённое время также совершило сделку по отчуждению вещи.

     Сразу же определимся с понятием «добросовестный». К.И. Скловский определяет его следующим образом: под добросовестностью понимается такое состояние воли лица, которое характеризуется извинительным незнанием объективных препятствий к достижению преследуемой им юридической цели, прежде всего приобретению частного права⁵.

     Рассмотрим  указанную проблему. Для наглядности  возьмем пример из судебной практики, приведенный тем же автором в  другой статье «Защита владения при признании договора недействительным».

     Борисов В. приватизировал свою квартиру и продал ее АО «Огни Арбата», которое в свою очередь обменяло эту и другие приобретенные квартиры на коммунальную квартиру с проживавшими там гражданами Дьяченко, Жуковскими, Абрамовыми. В бывшую квартиру Борисова вселилась Жуковская В.А. коммунальная квартира была продана агентству «Контакт». В суд обратился недееспособный Борисов И., права которого были нарушены при приватизации и отчуждении Борисовым В. их общей квартиры. Конечно, суд на этом основании признал недействительными договоры приватизации квартиры и договор мены, а также выселил из квартиры Борисовых Жуковскую В. без предоставления иного жилого помещения. Отменяя это решение, президиум Московского городского суда указал, что при применении последствий недействительности сделки стороны возвратили не все, что ими получено по сделкам, в результате чего участники спора не приведены в первоначальное положение, причем суд не обсудил вопрос о возможности признания недействительным договора мены только в части мены жилых помещений с Жуковскими В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как следует из содержания статьи, двусторонняя реституция может быть применена именно к сторонам недействительного договора, а не какого-либо иного, предыдущего или последующего договора. В указанном примере Жуковская В.А. не была стороной по сделке в отношении Борисова В.

     Заключение

      В процессе прохождения практики я приобрела навыки и умения практической работы на предприятии.

     Практика позволила усвоить ранее полученный теоретический материал, научила ориентироваться в законодательстве.

     Согласно  теме практики изучила гражданские  правоотношения, ознакомилась со статьей 8 Гражданского кодекса 

      Все возникающие вопросы мне разъясняла мой руководитель практики.  В основном юридическая база, полученная мною по месту учебы, отвечала на возникающие вопросы.

      Практическая  значимость проведенной практики заключается в том, что я стала обладать практическими навыками юриста, изучила гражданские правоотношения и основания их возникновения.

     В работе рассмотрены лишь наиболее важные, основные положения об основаниях возникновения гражданских правоотношений. В тоже время, некоторые моменты, имеющие спорный характер, различие в понимании, были освещены более детально. Проблемы юридических фактов весьма сложны и многогранны и требуют самостоятельного рассмотрения применительно к каждой их разновидности.

     Основаниями возникновения гражданских правоотношений являются юридические факты. Юридические  факты – это такие обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в статье 8 Гражданского кодекса РФ. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Список  использованных источников

     Приложения