Особенности отдельных видов договоров

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………………………………………2

Глава 1.Договор аренды. Общие положения …………………………………………………………….4

1.1 Виды договора аренды. Понятие и содержание…………………………………………………..7

Глава 2.Особенности отдельных видов договоров:……………………………………………………12

2.1 Договор аренды транспортных средств………………………………………………………………..12

2.2 Договор  аренды зданий и сооружений…………………………………………………………………16

2.3 Договор  аренды предприятий……………………………………………………………………………….21

Заключение………………………………………………………………………………………………………………….26

Список использованной литературы………………………………………………………………………….28

Приложение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности (предпринимательской и иных сферах, включая бытовую.) В этой связи важнейшей задачей является гибкое реагирование и поддержание законодательства в соответствии с потребностями участников имущественных отношений. Одним из таких инструментов правового регулирования является договор аренды.

Аренда - стало все более распространенным видом услуги. Ею пользовались и сотни лет назад, но в наше время, понятие аренды имеет особую актуальность. Аренда окружает нас повсюду, на работе и дома.

В курсовой работе «Договор аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий» мне предстоит, рассмотреть  особенности правового регулирования аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, в частности: основные положения и отличительные черты данных договоров, а так же виды договора транспортных средств, исполнение договора  аренды зданий и сооружений, исполнение и прекращение договора аренды предприятий.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в области аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий.

Целью работы является исследование  и выявление характерных  черт и особенностей отдельных видов договоров аренды.

Указанные цели определяют задачи исследования:

1) анализ  понятия договора аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий ;

2) изучение  правового регулирования каждого вида договора аренды;

3) раскрытие  содержания договора аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий;

Данная курсовая работа состоит из:

-Введения;

-Двух глав;

-Заключения;

-Списка использованной  литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.Договор аренды. Общие положения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (Ст. 606 ГК РФ)1

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Но недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК, не должно быть предназначено для проживания людей. Наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл. 35 ГК.

По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Согласно норме п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. В связи с этим к договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади и т.д.2

По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств.3

Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается - это электростанции, вооружение, железные дороги общего пользования. Согласно действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и арендатор, арендодателем может быть собственник, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. I ст. 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хоти бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, срок не является существенным условием договора аренды, поскольку данный договор может быть заключен и без его согласования.

В том случае, если договор аренды был заключен без указания срока, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены в соответствии с назначением имущества, арендатор должен проявлять при использовании арендованного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В силу возмездного характера договора аренды основной обязанностью арендодателя является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Вместе с тем условие об арендных платежах не относится к существенным условиям договора аренды.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, однако в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.4

 

 

 

 

1. Виды договора аренды. Понятие и содержание

Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесены следующие договоры:

договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).5

Далее в данной курсовой работе я рассмотрю следующие виды договоров:

договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации;

договор аренды зданий и сооружений;

договор аренды предприятия.

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

В соответствии с частью 1 ст.632 ГК РФ “По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. 6Это законодательное определение договора.

Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.

Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Во избежание повторений с характеристикой прошлого вида договора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора:

Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора.

Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами.

По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.7

Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.

Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.

Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. В соответствии с п.3 ст. 654 ГК РФ, при установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Следует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, находящийся под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 ГК РФ)8:

Одновременно с передачей арендатору прав владения пользования соответствующей недвижимостью на основании договора аренды зданий и сооружений ему же передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью  и необходимо для ее использования.

 Если  арендодатель является собственником  земельного участка, на котором  находится сдаваемое в аренду  здание или сооружение, то арендатору  предоставляется право аренды  земельного участка или предусмотренное  договором аренды здания или  сооружения иное право на соответствующий  земельный участок. Если в договоре  не установлено передаваемое  аренду право на соответствующий  земельный участок, то к нему  на срок аренды здания или  сооружения переходит право пользования  земельным участком, который занят  зданием или сооружением и  необходим для его использования  в соответствии с его назначением.

Если речь идет об аренде здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, то такая аренда допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования соответствующим участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.