Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2013 в 12:39, контрольная работа
В частях 2 и 3 статьи 1 ЖК РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Разберите доводы сторон и сформулируйте решение, которое Вы считаете правильным.
Решение задачи:
На основаниичасти1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Допустим, что в указанном доме есть как приватизированные квартиры, так и муниципальные. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, чердачные и мансардные помещения принадлежат как собственникам квартир, так и районной администрации. На основании части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Следовательно, передать акционерному обществу 100% площади реконструируемых помещений в собственность не предоставляется возможным.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае для проведения реконструкции указанных помещений не было получено разрешения всех собственников жилья, что является нарушением.
Согласночасти 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании вышеизложенного, следует, что действия районной администрации и акционерного общества неправомерны.
Список использованных нормативно-правовых актов и литературы
Информация о работе Особенности права собственности на жилое помещение