В случае бесплатной
передачи имущества под выплату
ренты в выкупную цену наряду
с годовой суммой рентных платежей
включается собственно цена переданного
имущества. При этом цена такого
имущества уже не может быть
установлена сторонами по своему
усмотрению, а определяется по
правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424
ГК РФ. В данном случае цена
такого имущества устанавливается
исходя из цен, которые при
сравнимых обстоятельствах обычно
взимаются за аналогичное имущество.
Согласно п. 54 Постановления Пленума Верховного
Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации",
если цена определяется исходя из сравнимых
обстоятельств, наличие таких обстоятельств,
позволяющих однозначно определить, какой
ценой необходимо руководствоваться,
должно быть доказано заинтересованной
стороной.
Как альтернативный
вариант выкупу ренты, ее получатель
при существенном нарушении плательщиком
ренты условий договора может
требовать расторжения договора
пожизненной ренты и возмещения
причиненных убытков. В случае
расторжения договора получатель
ренты взыскивает убытки и
вправе требовать, чтобы возместили
все имущественные потери, включающие
стоимость переданного имущества,
при одновременном зачете полученных
им от плательщика ренты средств
в виде компенсации за имущество и рентных
платежей. По общему правилу требовать
возврата имущества получатель ренты
не вправе.
Если под выплату
пожизненной ренты квартира, жилой
дом или иное имущество отчуждены
бесплатно, получатель ренты вправе
при существенном нарушении договора
плательщиком ренты потребовать
возврата этого имущества с
зачетом его стоимости в счет
выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599
ГК РФ).
В силу ст.
600 ГК РФ случайная гибель или
случайное повреждение имущества,
переданного под выплату пожизненной
ренты, не освобождают плательщика
ренты от обязательства выплачивать
ее на условиях, предусмотренных
договором пожизненной ренты.
Таким образом, риск утраты
имущества несет на себе плательщик
ренты, что полностью соответствует
общим требованиям, предусмотренным
ст. 211 ГК РФ, согласно которой
риск случайной гибели имущества
несет собственник имущества.
При этом плательщик ренты
не освобождается от дальнейшей
выплаты ренты на предусмотренных
договором условиях.
Рентные
платежи
Как уже отмечалось,
по договору пожизненной ренты обязательства
плательщика сводятся к периодической
уплате в пользу рентополучателя денежных
платежей. По данному виду договора иные
формы представления, например, в натуре,
невозможны. Этим условием пожизненная
рента отличается от постоянной ренты,
выплата которой производится путем предоставления
вещей, выполнения работ или оказания
услуг. Размер рентных платежей устанавливается
договором. Однако закон в интересах получателя
ренты устанавливает минимальную сумму
ренты, ниже которой обязательства плательщика
опускаться не могут. В силу ч. 2 ст. 597 ГК
РФ размер пожизненной ренты, определяемый
в договоре, в расчете на месяц должен
быть не менее одного минимального размера
оплаты труда, установленного законом.
Согласно ФЗ "О минимальном размере
оплаты труда" исчисление платежей
по гражданско-правовым обязательствам,
поставленным в зависимость от минимального
размера оплаты труда, производится исходя
из базовой суммы, равной 100 рублям. Таким
образом, минимальный размер ренты, установленный
договором, в расчете на месяц не может
быть менее 100 рублей.
Это требование
закона объясняется тем, что
пожизненная рента, как правило,
является частью жизнеобеспечения
(содержания) получателя ренты, на
ней строится его бюджет. Той
же причиной обусловлено и
следующее правило: размер ренты
в силу ч. 2 ст. 597 и ст. 318 ГК РФ подлежит
индексации с учетом уровня инфляции.
Цель этой установки - нейтрализация негативных
последствий инфляции для получающего
денежные выплаты гражданина.
Периодичность
рентных платежей также устанавливается
договором. Это могут быть еженедельные,
ежемесячные, ежеквартальные и
другие платежи, выплачиваемые
в течение всей жизни рентополучателя.
Какие бы сроки выплаты пожизненной ренты
ни были установлены сторонами, они в любом
случае должны отвечать требованиям регулярности
(периодичности). Если в договоре пожизненной
ренты не определена периодичность рентных
платежей, то пожизненная рента выплачивается
по окончании каждого календарного месяца.