Понятие и основание возникновения общей собственности

 

Владение, пользование и распоряжение осуществляется по общим правилам, и здесь не имеет значения, кто и сколько внес в развитие этого фермерского хозяйства, здесь решается вопрос целесообразности. Это совместная собственность и никаких долей не устанавливается. Пока существует совместная собственность, никаких долей. Они устанавливаются только в имуществе, когда речь идет о прекращении совместной собственности.

 

Если совместная собственность прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Но есть исключения, это касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. На основании п. 2 ст. 258 ГК РФ, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Почему? Чтобы сохранить крестьянское хозяйство: если будут делить, то нечем будет вести это крестьянское хозяйство. Однако, члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).

В случае прекращения деятельности хозяйства и его ликвидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого сособственника.

 

Рассмотрев аспекты права общей собственности по Российскому законодательству сделаем выводы.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает, во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства; во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Виды общей собственности:

 

общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

 

общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

 

 

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

 

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения -- в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

 

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

 

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

 

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

 

- невозможности выдела без несоразмерного  хозяйственного ущерба общему имуществу;

 

- невозможности выдела части  общего имущества, точно соответствующей  доле выделяющегося сособственника;

 

- неделимости объекта общей  собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

 

- доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

 

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

 

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

 

Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов; имущество крестьянского (фермерского) хозяйства; общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

 

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники.

Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Субъекты права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

Общая совместная собственность супругов. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

Фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации, его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

Нормативно- правовые акты

 

1 Конституция Российской  Федерации от 12.12.1993г.

2. Гражданский Кодекс  Российской Федерации( часть первая) №51- ФЗ от 30.11.1994г.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации( часть вторая) №14- ФЗ от 26.01.1996г.

4. Гражданский Кодекс  Российской Федерации( часть третья) № 146-ФЗ от 26.11.2001г.

 

Специальная и учебная литература

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) ) №51- ФЗ от 30.11.1994г.

 

2. Алексеев, С.С. Гражданское право: учебник / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин и др.; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2011. - 528 с.

 

 3. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения / Н.В.Артемьева // Закон и практика. - 2012. - № 4 (14). - С.27-37.

 

4. Бабкин, С.А. Владение, пользование  и распоряжение имуществом, находящимся  в общей совместной собственности  супругов / С.А.Бабкин - М.: Центр ЮрИнфоР, 2010. - 82 c.

 

5. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский  институт экономики, менеджмента и права, 2011. - 125 с.

 

6. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное  пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2012. - 384 с.

 

7. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2012. - 336 с.

 

8. Гражданское право / Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Ч.1. - М.: Юристъ, 2010. - С.465.

 

9.Гражданское право России. Общая  часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2011. - 776 с.

 

11. Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Oтв. Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2012. - 378 с.

 

12. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2011. - 720 с.

 

13. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2012. - 848 с.

 

14. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2012. - 1504 с.

 

15. Кузнецова, Л.В. Некоторые проблемы  осуществления преимущественного  права покупки доли в праве  общей долевой собственности / Л.В.Кузнецова // Журнал российского права, 2010. - №29. - С.4.

 

16. Низамиева, О.Н. Соглашение об  определении долей в общем  имуществе и соглашение о разделе  общего имущества супругов: особенности  правового регулирования / О.Н.Низамиева // Нотариус, 2011 - №4. - С.8.

 

17. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. - М.: Дело, 2000. - С.167-180.

 

 

 

 

1 Конституция Российской Федерации ( от 25.12.1993)

2 «Гражданский Кодекс Российской Федерации»(ГК РФ) Часть 1 ( от 30.11.1994 № 51- ФЗ ( принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция от 02.11.2013)

3 Гомола А.И Гражданское право: Учебник/А.И.Гомола. – М.: Издательство Академия, 2012. – 336с.

4 Гражданское право России. Общая часть: курс лекций/ Под ред. О.Н. Садикова. –М.:Юристъ, 2011. – 776с.

5 Гражданское право: Учебник в 4 т./ Под ред. Е.А. Суханова.- М.: Издательсво «Волтер Клувер», 2011.- 720с.

6 Гражданское право./ Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. Ч.1.- М.: Юристъ,2010.- с.465.

7 Законом ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 4..