Понятие и содержание права собственности

реквизиция (ст. 242). Это изъятие имущества у собственника по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, — в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества (оценка этой стоимости может быть оспорена в суде). При прекращении обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества;

конфискация (ст. 243). Это безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение. Если решение о конфискации принято и произведено в административном порядке, оно может быть обжаловано в суд.

Принудительное изъятие имущества может быть произведено и по отдельным гражданским правоотношениям (п. 2 ст. 272,ст. 282, 285, 293).

 

4. Право общей собственности

 

Общая собственность — это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность в гражданском праве (кроме некоторых разновидностей совместной собственности) представляет собой специфический "случай" собственности, характеризующийся множественностью лиц (с двумя или несколькими субъектами) и с возникающими в связи с этим особыми юридическими вопросами.

Общая собственность во многих случаях возникает из-за особенностей объекта гражданского права — вещи. В том числе при поступлении в собственность двух или более лиц неделимой вещи. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность бывает:

• долевая;
• совместная.

Общая долевая собственность – это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.

Долевой характер собственности презюмируется (предполагается): общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности. Но и здесь по соглашению сторон (а при несогласии — судом) может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, например в зависимости от вклада сособственника или произведенных им за свой счет улучшений имущества). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 246, 250 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществляется по соглашению сторон; распределение же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества — соразмерно долям (ст. 247—249 ГК РФ).

Раздел долевой собственности  и выдел из нее осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости — судом, при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ.

Общая совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример — имущество супругов, нажитое во время брака). Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников. Распоряжение имуществом одним из участников может быть признано недействительным по требованию остальных участников (ст. 253 ГК РФ). Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности (как долевой, так и совместной — по правилам ст. 255 ГК РФ).

У супругов в общей собственности находится имущество, нажитое ими по время брака (если договором не установлено иное). Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования (плюс — вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей, предметов роскоши), является собственностью данного супруга. Именно на это имущество, а также на выделенную долю в совместной собственности может быть обращено взыскание по обязательствам одного из супругов.

 

 

 

5. Защита права собственности и других вещных прав

 

Гражданское право призвано твердо, последовательно и неукоснительно обеспечивать защиту права собственности. Именно такая защита является обязательным условием реализации в общественной жизни принципов и идеалов гражданского общества.

Защита права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права в целом.

По сути дела, все подразделения и все институты гражданского права так или иначе нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности, а при ее нарушении – на полное восстановление нарушенных прав, Это относится в том числе, к следующим институтам:

• возмещение убытков — прямого ущерба и упущенной выгоды;
• возмещение имущественного вреда;
• возврат неосновательного обогащения;
• вещные способы защиты права собственности.

Весьма характерно, что защита права собственности, по ГК РФ, как ничто иное ярко и последовательно раскрывает и реализует основные начала гражданского нрава — неприкосновенность собственности, восстановление нарушенных прав, судебную защиту права.

При этом весьма важно особо выделить формулу, которая не зафиксирована ни в одном другом законе, ином политическом документе, — неприкосновенность собственности.

Реализация указанной формулы призвано в немалой мере определять общегосударственную политику страны, важнейшее условия ее успешного развития, всесторонней модернизации. Именно это (неприкосновенность собственности) должно стать само собой разумеющимся важнейшим элементом государственной и общественной жизни, войти в кровь и плоть всех людей, каждого человека — элементом, без которого становление и развитие гражданского общества и высокоэффективной экономики невозможно в принципе.

Для гражданского права характерно, что оно наряду с иными формами правовой охраны и восстановлением прав и мер обеспечивает вещную защиту права собственности, защиту самой вещной основы и сути собственности.

Большинство правовых средств вещной защиты собственности (ее охраны в вещной плоти) возникло с давних времен, со времен римского частного права, и утвердилось в течение веков под названием исков.

Это связано не только с правовой традицией, с особенностями выработки основных правозащитных конструкций в римском частном праве (когда выработанная должностным лицом формула позволяла непосредственно обратиться в суд), но, надо полагать, также и с тем, что и в современных условиях требование собственника в данных случаях должно восприниматься судом в его вещном значении — защиты объекта права собственности. Так что термин "иск" в области вещного права имеет не только процессуальное, но, прежде всего, материальное значение — требование собственника. Притом требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором оно заявлено.

К числу таких вещных исков относятся  виндикационный иск, негаторный и владельческий  иски (к ним примыкают и иные формы вещной защиты).

Виндикационный иск. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи. Как записано в ст. 301 ГК РФ, "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения". Истребовать в натуре, как таковое. В средние века данная формула нашла выражение в таком положении — "где и у кого собственник свою вещь найдет, там и у того он ее истребует".

Негаторный иск. Это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, "и не были соединены с лишением владения". В том числе нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

Владельческий иск. Это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права (включая защиту также против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305). Владельческая защита может рассматриваться и более широко — как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник. Владельческий иск при таком его понимании имеет глубокое правовое значение, связан с утверждением высоких прав личности.

Иные вещные способы  защиты права собственности. При углубленном анализе защиты права собственности могут быть установлены и другие способы защиты, имеющие вещный характер. Так, есть основания отнести к указанным способам такие институты, которые нередко связываются только с приобретением права собственности — находкой, кладом, безнадзорным животным.

И они, наряду с только что упомянутой функцией, могут обеспечивать сохранность имущества и возврат (передачу) его собственнику, на что и направлено большинство содержащихся в этих институтах норм.

В гражданском обороте возникают  сложные случаи перехода и приобретения права собственности "по цепочке", когда собственник утрачивает свою вещь.

Исходный момент здесь в случаях, предусмотренных ст. 301—304 ГК РФ, — это приоритетная юридическая сила требований собственника, получивших название иска (виндикационного, негаторного).

Вместе с тем встречаются, например, случаи, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело права ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой). А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой цепочки) является добросовестное лицо, т. е. лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются другие факторы. В том числе возмездность сделки.

Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Ситуация осложняется тогда, когда  приобретение имущества от лица, которое  не вправе его отчуждать, совершено добросовестным приобретателем по возмездной сделке. В этом случае собственник, согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, вправе истребовать свое имущество только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника (или лица, которому собственник передал вещь во владение) помимо его воли; в том числе, когда имущество утеряно, украдено (при передаче имущества по воле собственника владелец известен собственнику, и он может истребовать у него надлежащее возмещение в порядке регресса),

Стало быть, здесь существенное значение приобретает то обстоятельство — передано ли имущество по воле или не по воле собственника. В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности. Этот момент достаточно основательно учитывается и в законе. По п. 3 ст. 301 ГК РФ "деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя". Однако во всех случаях нельзя упускать из поля зрения приоритет и юридическую силу вещных прав самого собственника, т. е., надо полагать, ключевого фактора при решении указанных выше ситуаций.

Собственник вправе истребовать:

• от недобросовестного владельца (лица, которое знало или должно было знать о незаконности его владения) возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время незаконного владения;
• от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец же, со своей стороны, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставлять  за собой (или требовать возмещения затрат) произведенные им улучшения  имущества (ст. 303 ГК РФ).

В соответствии с основными началами гражданского законодательства (принцип неприкосновенности собственности) в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, государство обязано возместить убытки, связанные с таким прекращением, в том числе стоимость имущества; при этом споры о возмещении убытков решаются судом (ст. 306 ГК РФ).

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что  ГК РФ допускает национализацию имущества  только посредством выкупа (ст. 235), можно  сделать общий вывод о том, что ГК РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

 

 

Заключение