Понятие и виды сделок

2. Устные сделки совершаются словами присутствующих лиц и по телефону. Участники сделки воспринимают друг друга.

В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

Согласно ст. 160 ГК, в устной форме совершаются:

1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством;

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную сделку.

 В устной форме могут  заключаться, по общему правилу, сделки между гражданами на сумму не свыше 10 базовых величин. Однако существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме, даже если их сумма не превышает 10 базовых величин. Так, п. 2 ст. 51 ГК предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Статья 597 ГК регламентирует, что договор проката во всех случаях должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 ст. 545 ГК договор дарения движимого имущества должен быть в обязательном порядке совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом базовых величин, а также договор содержит обещание дарения в будущем.

3. Письменные сделки. Преимущество письменной формы сделки состоит в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости он является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание (п.1 ст. 161 ГК). Двусторонняя сделка (договор) может быть совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.404 ГК). Иначе говоря, закон позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, если только использованный способ дает возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора):

а) путем составления одного документа, подписываемого сторонами,

б) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор).

В частности, составление одного документа, подписанного сторонами, необходимо при заключении договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, поставки товаров для государственных нужд, доверительного управления имуществом.

В обоих случаях требуется, чтобы документ был подписан стороной в сделке или ее правомочным представителем. Таким документом может быть и документ электронной связи. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились стороны, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи (см. Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 г. «Об электронном документе»).

Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, чтобы бумага имела определенные способы защиты, совершалась на бланке определенной формы и подписи сторон скреплялись печатью), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не определены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Документ, в котором изложена сделка, подписывает лицо, совершающее сделку. Но если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе этот документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик), подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку не мог ее подписать собственноручно. Однако при совершении доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми соглашениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на совершение иных действий, не требующих нотариального удостоверения, подпись рукоприкладчика на доверенности может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 162 ГК предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между  собой и с гражданами, за исключением  сделок, которые могут совершаться  в устной форме. Например, розничная  купля-продажа товара в магазине  совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу п.1 ст. 162 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан между собой  на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законодательством размер минимальной  заработной платы, если иное не  предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру минимальной заработной платы вполне понятна, поскольку минимальная заработная плата на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, ссылаясь на несоблюдение установленной для нее формы;

3) совершение сделки между  гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки. Их значимость определяется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д. Так,

-  договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.580 ГК);

- предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п.2 ст.399 ГК);

- соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) должно совершаться в письменной форме (ст.312, 320, 342,  348, 351 ГК);

4)  граждане могут облекать  в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для  нее письменной формы. В гражданском  обороте письменная форма сделки  получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в  процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч.2 ст.312 ГК), договора поручительства (ст.342 ГК), внешнеэкономической сделки (п.З ст.163 ГК). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1 ст.622 ГК).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.

4. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст. 164 ГК).

Согласно п.2 ст. 164 ГК, «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась».

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

- договор ренты (ст.555 ГК);

- завещание (п.1 ст.1044 ГК);

- договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст.320 ГК);

- сделка об уступке требования или о переводе долга, если, они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст.360 и п.2 ст.362 ГК);

- сделка с землей, находящейся в частной собственности (ст.93 Кодекса Республики Беларусь о земле);

- доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом - собственником данного транспортного средства (п.1. Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством» ).

По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя, закон не требует для таких договоров нотариальной формы.

5. Новый Гражданский кодекс  для некоторых сделок предусматривает  еще одну стадию совершения  сделок.- их государственную регистрацию. Статья 165 ГК предусматривает: «1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов».

Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

По ГК государственной регистрации подлежат:

- договор об ипотеке (п.З ст.320 ГК);

- уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п.2 ст.360 ГК);

- договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст.529 ГК);

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п.1 ст.522 ГК);

- договор продажи предприятия (п.З ст.531 ГК);

- договор дарения недвижимого имущества (п.З ст.545 ГК);