- договор аренды недвижимого
имущества, если иное не установлено законодательными
актами (п.2 ст.580 ГК);
- договор аренды предприятия
(п.2 ст.629 ГК).
До вступления в силу акта законодательства
о регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, предусмотренных названными
статьями ГК, сохраняют силу правила об
обязательном нотариальном удостоверении
таких договоров, установленные законодательством,
действовавшим до вступления в силу нового
ГК, то есть до 1 июля 1999 года (ст.1147 ГК).
Последствия несоблюдения нотариальной
формы сделки или требования о ее регистрации
предусмотрены п.1 ст. 166 ГК. Такая сделка
ничтожна. Но если одна из сторон полностью
или частично выполнила сделку, требующую
нотариального удостоверения, а другая
сторона уклоняется от такого удостоверения,
суд вправе по требованию исполнившей
сделку стороны признать сделку действительной.
Если суд удовлетворит это требование,
последующее нотариальное удостоверение
сделки не требуется (п.2 ст. 166 ГК). В случае,
когда сделка, требующая государственной
регистрации, совершена в надлежащей форме,
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,
суд вправе по требованию другой стороны
вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в
соответствии с решением суда (п.З ст. 166
ГК). В обоих случаях сторона, необоснованно
уклоняющаяся от нотариального удостоверения
или государственной регистрации сделки,
должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой в совершении или
регистрации сделки (п.4 ст. 166 ГК).
Заключение
В наше время сделки приобретают
актуальное значение, так как объем и значимость
с каждым годом возрастают. Немаловажное
место должно занимать правовая просвещенность
граждан по поводу совершения сделок.
Так как в наше время появилось
большое количество частных компаний
и организаций, а также лиц вступающих
во взаимоотношение между ними и между
собой, правильность совершения сделки
с юридической точки зрения приобретает
большой смысл. Порок любого или нескольких
элементов сделки приводит к ее недействительности.
Следует отметить, что при заключении
сделок необходимо уделить большое внимание
условию о форме сделок, поскольку ее несоблюдение
влечет отрицательные последствия для
сторон, вступающих в отношения по исполнению
такой сделки. Так, при несоблюдении простой
письменной формы сделки стороны лишаются
права ссылаться в подтверждении сделки
и ее условий на свидетельские показания.
Список использованных
источников прав и литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
(части первая, вторая, третья, четвертая):
По состоянию на 1 октября 2009 года. – Новосибирск:
Сиб. унив изд-во, 2009. – 541 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь
от 7 декабря 1998 года.
3. "Гражданский процессуальный
кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002
N 138-ФЗ. – Консультант плюс
4. "Налоговый кодекс Российской Федерации
(часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ – консультант
плюс
5. ФЗ "О бухгалтерском учете"
от 21.11.1996 N 129-ФЗ. – Консультант плюс
6. Основы Гражданского законодательства
Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (с
изменениями от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994
г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.)
7. Е.А. Суханов Гражданское право:
В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.
Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.:
Издательство БЕК, 2003. – 816 с.
8. Гражданское право: учеб. /
С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин
[и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева.
– 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект;
Екатеринбург; Институт частного права,
2009. – 528
9. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как
средств индивидуального регулирования.
– Новосибирск: Наука, 2004. – 364 с.
10. Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве:
Учебное пособие. - Новосибирск: Сибвузиздат,
2000. – 160 с.
11. Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор
Гражданское право России: Учебник для
вузов. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — 560 с.
12. Зенин И.А. Гражданское право
Российской Федерации: Учебно-практическое
пособие, практикум по курсу, учебная программа
по дисциплине. 9-е изд., перераб. и доп.
Выпуск 10-й / Московский государственный
университет экономики, статистики и информатики.
– М.: МЭСИ, 2007. – 537 с.
13. Гражданское право: Учебник.
Том I / Под ред. доктора юридических наук,
профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая
фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 493 с.
14 Закон от 12 марта 1992 г. «О ценных бумагах
и фондовых биржах» // Ведомости Верховного
Совета Республики Беларусь.
1992. № 11. Ст. 194.
15. Закон от 13 марта 1992 г. «О товарных
биржах». // Ведомости Верховного
Совета Республики Беларусь.
1992. № 11. Ст. 196.
16. О некоторых вопросах регулирования
минимальной заработной платы: Декрет
Президента Респ. Беларусь от 15 февр. 2002
г. № 3 // Нац. реестр правовых актов Респ.
Беларусь 2002. №23. 1/3501.
17. Указ Президента Республики
Беларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном
удостоверении доверенности на владение,
пользование и распоряжение транспортным
средством». // Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь. 2000 № 3. Ст. 69.
18. Закон Республики Беларусь
от 10 января 2000 г. «Об электронном документе»
// Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь. 2000. № 7. 2/132.
О нотариате и нотариальной
деятельности: Закон от 18 июля 2004 года
№ 305-3// Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь. 2004. № 120.
19. Гражданское право: Учебник
в 2ч. Ч.1 / Под общ. редакцией профессора
В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.
20. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление:
Очерки теории, философии и психологии
права. Душанбе, 1983. С. 24.
21. Гражданское право. Учеб.:
В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М: БЕК, 1994.
Т. 1. С. 118.
22. Гражданское право: Общая
часть / Под ред. В.А. Витушко. Мн.: Право
и экономика, 1996. С. 58
23. Гражданское право: Учеб. /
Под. ред. СП. Гришаева. М: Юристь, 1998. С.
64.
Колбасин Д.А. // Гражданское
право. Общая часть: Учебное пособие. –
Мн.: Академия МВД Республики Беларусь.
2004. Стр. 222.
24. Гражданское право: Учебник
для вузов. В 2-х ч. Ч. 1 /Под общей ред. Т.И.Илларионовой,
П.Н. Гонгало, В.А.Плетнева. – М.: Изд. группа
НОРМА-ИНФРА, 1998.
25. Гражданское право: Учебник.
В 3 т./ Отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой.
– М.: Изд-во Проспект, 2004.
26. Гражданское право: Учебник.
Ч. 1./ Под ред. А.Г. Колпина, А.И. Масляева.
– М.: Юристъ, 1997.