Понятие и виды залога

Согласно п. 4 ст. 321 ГК при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания сооружения, если в договоре не предусмотрено иное.

Также предметом  ипотеки может быть предприятие  и данный залог распространяется на все его имущество, включая основные и оборотные фонды, а также иные ценности отраженные в самостоятельном балансе предприятия, если иное не определено законодательством или договором.

В качестве залогодателя предприятия в целом может  выступать или собственник предприятия, или юридическое лицо, за которым  имущество закреплено на праве хозяйственного ведения (разрешения собственника). Залогодатель вправе в любое время выполнить обеспеченное ипотекой обязательство.

Не могут  быть предметом ипотеки бюджетные организации, по обязательствам которых отвечает собственник.

Можно сказать, что к ипотеке применяются  правила как для залога, при котором предмет залога остается у залогодателя, так и правила применяемые к закладу.

• Залог товаров в обороте. Залогом товара в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге [п. 1 ст.338 ГК]. При залоге товаров в обороте предметом залога могут быть товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и т.п.

Главная особенность данного вида залога состоит в том, что его  предметом является не конкретное индивидуально  определенное имущество, а товары определенного  вида, определенная родовыми признаками продукция производственно-технического назначения и т.п. Заложенными считаются все или часть товаров определенного вида до тех пор, пока они находятся в собственности или на праве полного хозяйственного ведения у залогодателя. Как только они переходят в собственность другого лица, они  перестают быть предметом залога.

При залоге товаров в обороте  залогодатель сохраняет за собой  право владеть, пользоваться и распоряжаться  предметом залога без согласия залогодержателя. При невыполнении залогодателем  условий договора о залоге залогодержателю предоставляется право требовать передачи ему заложенного товара, или оставить товар у залогодержателя под замком либо печатью залогодержателя, или досрочного взыскания долга, обеспеченного залогом.

• Заклад (залог вещей в ломбарде). Закладом признается вид залога, по условиям которого заложенное имущество передается залогодержателю во владение. В законе Республики Беларусь «О залоге» упоминается твердый заклад, когда предмет заклада может быть оставлен у залогодателя, но под замком и печатью залогодержателя.

Наиболее широкой сферой применение заклада является деятельность ломбардов. Ломбардами осуществляется заклад путем  принятия от граждан в залог движимого  имущества, предназначенного для личного, семейного или домашнего пользования. Для этого данным организациям нужно получить разрешение (лицензию). Оформление заклада осуществляется выдачей залогового билета.

Но следует отметить, что данный вид залога применяется крайне редко, т.к. является невыгодным для залогодателя (он лишается возможности пользоваться заложенным имуществом, погашать своевременно долги, что в большей степени невыгодно и кредитору).

• Залог прав и ценных бумаг. При залоге права определение его стоимости устанавливается соглашением сторон, если иное не следует из законодательного акта, договора или характера самого права. Залог прав на землю, недра, воды, леса и иные природные ресурсы определяется специальным законодательством. Залог ценной бумаги осуществляется путем письменного соглашения залогодержателя и лица, которому принадлежит ценная бумага, с вручением залогодержателю этой бумаги. По договоренности сторон заложенные ценные бумаги могут быть переданы на хранение в депозит нотариуса, дипломатического агента дипломатического представительства Республики Беларусь и консульского должностного лица консульского учреждения Республики Беларусь или банка [часть 2 статьи 58 в ред. Закона Республики Беларусь от 22.12.2005 № 76-З].

 Помимо названных видов на  практике допускается существование комбинированных залогов,  сочетающих в себе разные виды залога.

 

 

 

4.2 Особенности прекращения  залоговых отношений

Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда возможно прекращение залоговых правоотношений:

• с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
• по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;
• в случае гибели заложенного имущества;
• прекращения залогового права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным законом (не восстановил предмет залога или не заменил другим равноценным имуществом);
• в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества;
• в случае принудительной продажи заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
• по окончании срока действия права, составляющего предмет залога.

Залог, как известно, является акцессорным обязательством, поэтому, естественно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он  прекращается.

Распространенным способом прекращения  залогового правоотношения является исполнение обеспеченного залогом обязательства. Прекращение права залога обязывает залогодержателя, у которого находилось заложенное имущество, немедленно возвратить его залогодателю. Немедленный возврат заложенного имущества должен следовать и по требованию залогодателя, предъявленному к залогодержателю, если последний грубым нарушением обязанностей создает угрозу утраты или повреждения этого имущества.

По общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считается таковым с момента возникновения соответствующих оснований. Но в случае прекращения ипотеки оно регистрируется в том же органе, где был зарегистрирован залог. Поскольку обременение залогом некоторых видов имущества (например, дома) оформляется в специальном реестре, то при исполнении обеспеченного залогом обязательства по требованию заинтересованной стороны должна быть сделана отметка в реестре о прекращении залога (ипотеки).

Залоговое правоотношение прекращается, если в соответствии с законом будет установлено, что собственником предмета залога является другое лицо или имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение. Речь идет о прекращении залога в отношении этого имущества. Указанные основания дают право залогодержателю требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Право залога может прекращаться и  с переводом долга. Это происходит в тех случаях, если третье лицо по соглашению с кредитором переводит на себя долг по обязательству, обеспеченному залогом, но залогодатель не дал кредитору соглашения отвечать за нового кредитора.

Обеспеченное залогом обязательство  прекращается, если собственником заложенного имущества становится сам залогодержатель (например, в результате наследования).

Правоотношения по залогу могут  прекращаться по основаниям и в порядке, установленном законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации имущества, являющегося предметом залога, с соответствующим его возмещением. В результате такого изъятия залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы, причитающегося залогодателю возмещения. В то же время, если имущество, являющееся предметом залога, изъято по указанным основаниям, но залогодателю предоставлено другое имущество, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество.

Право залога в соответствии со ст. 334 ГК Республики Беларусь сохраняет также силу в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства. В этих случаях правопреемник залогодателя несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. При переходе предмета залога ответственность по исполнению обязательства соразмерна перешедшей к правопреемнику части указанного имущества. Если же предмет обязательства неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Другие основания прекращения  залога предполагают наличие определенных нарушений. Эти нарушения могут относиться либо к обеспечению условий хранений и содержания имущества, либо к результатам несоблюдения обязанностей субъекта, обязанного совершать определенные действия.

В одних случаях прекращение  залога влечет возникновение права собственности на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодателя возникают убытки, которые либо удовлетворяются за счет залогодателя по основному обязательству, либо списываются.  Если имущество было застраховано, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения.

Если прекращается договор заклада, то залогодателю должен быть возвращен  предмет залога, причем  имущество  должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно передавалось. Если же залогодержатель допустил ухудшения имущества, наступает его ответственность, которая исключается только непреодолимой силой.

Ведя речь о прекращении права  залога, следует отметить, что такое прекращение может происходить и в других случаях, установленных законодательством. Некоторые из этих случаев в целом связаны и с прекращением обязательств и относятся к числу общих правил прекращения гражданско-правовых обязательств. Случаи же прекращения права залога, выделенные в законодательстве необходимо отнести к особым специфическим основаниям прекращения обязательств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Регулирование залоговых отношений  в настоящее время производится в соответствии с Гражданским  кодексом Республики Беларусь и Законом РБ «О залоге». Причем смысловое определение понятия залога данное Гражданским кодексом РБ несомненно шире определения данного Законом РБ «О залоге». Гражданский кодекс РБ уточняет, что залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований «из стоимости заложенного имущества» должника или «лица, которому принадлежит это имущество».

Основная цель залога заключается  в том, чтобы к моменту, когда  должник не исполнит своего обязательства, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество.

Отличительной особенностью залогового обязательства является то, что оно  всегда выступает в качестве акцессорного (дополнительного) обязательства, то есть в качестве гаранта исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом.

Отношения залога в целом получили детальное регулирование в действующем законодательстве. Четко определены предмет залога, субъекты залоговых отношений, права и  обязанности  сторон.  Регулирование  залога  в основном основывается на диспозитивных принципах. Применение императивных норм в этой сфере, как правило, связано с гарантией обеспечения реализации прав сторон по договору.

Таким образом, залог выступает  одним из основных способов обеспечения  надлежащего исполнения обязательства, поскольку гарантирует удовлетворение имущественных прав кредитора-залогодержателя. Залоговые отношения становятся все более распространенными в предпринимательской сфере.

Список использованной литературы

 

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с изм. и доп. по Г76  состоянию на 1 апр.2007г. – 4-е изд. – Минск : Нац. центр правовой информации, 2007. – 656 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с коммент. К разделам /Коммент. В.Ф. Чигира. – 3-е изд. - Мн.: Амалфея, 2000г. – 704 с.
3. Закона Республики Беларусь от 24 ноября 1993 г.(ред.от 22.12.2005г.)«О залоге».
4. Вишневский А.А. Залоговое право. – М.: БЕК, - 1995г.
5. Захарова Н. “Содержание и форма договора о залоге”. // Megapolis-Express, 19 января 1994 г. Стр. 14.
6. Кашин Р. Практические аспекты применения отдельных способов обеспечения обязательств (залог, поручительство, задаток) // Юрист. – Мн. – 2005г. - №1 – с. 16-18.
7. Мохнаткин А. “Псевдозалоговые конструкции в российском праве”. \\ Хозяйство и право, № 4, 1998 г.
8. Павлодский Е. “Залог и ипотека”. \\ Хозяйство и право, № 2, 1997 г.
9. Петрукович В.А. Залог как один из видов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств // Вестник Высшего Хоз. Суда РБ. – 2005г. - №4 – с. 61-67.
10. Сафонов М.Н. Исполнение обязательств и способы обеспечения их исполнения // Журнал рос. права – 2003г. - №7. – с. 57-61.
11. Томкович Р.Р. Залог денежных средств и иные способы обеспечения с их использованием // Вестник Высшего Хоз. Суда РБ. – 2003г. - №11. – с. 90-100.
12. Колбасин Д.А.,  Гражданское право Республики Беларусь: Общая часть. Мн.: Минск., 2004г.
13. Русак Л.Г. Залоговое право – Мн.: Литдайджест, - 1995г.
14. Цымбуленко З. Залог отдельных видов недвижимого имущества// Российская Юстиция №1 январь 2000г.