Порядок передачи вещи, что к передаче вещи приравнивается, есть ли особенности при передаче недвижимого имущества

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «Уральский государственный  экономический университет»

Центр дистанционного образования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

 

по дисциплине: Гражданское право

по теме: Вариант №25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                    Исполнитель: студентка

                                                    Направление 030900 Юриспруденция

                                                    Профиль группа Юр12-Ирб

                                                    Ф.И.О Галишева Н.Д.

 

 

 

 

 

 

 

 

Ирбит

2012

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Охарактеризуйте порядок передачи вещи, что к передаче вещи

приравнивается, есть ли особенности  при передаче недвижимого 

имущества…………………………………………………………………………3

2. Задача 1……………………………………………………………………...…12
3. Задача 2……………………………………………………………………...…15

Список используемой литературы……………………………………………...18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОХАРАКТЕРИЗУЙТЕ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ВЕЩИ, ЧТО К 

ПЕРЕДАЧЕ ВЕЩИ ПРИРАВНИВАЕТСЯ, ЕСТЬ ЛИ ОСОБЕННОСТИ  ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

Вещами в гражданском  праве признаются предметы материального  мира, имеющие экономическую форму  товара. Вещи являются наиболее распространенным видом объектов гражданских прав.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной  приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя  или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже  находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с  этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного  товарораспорядительного документа на нее.

Передача - это действие, в силу которого владение вещью переходит  от одного лица к другому. Поскольку  передача совершается субъектами права, воля которых направлена на определенный юридический результат, прежде всего на прекращение соответствующего обязательства (например, обязательства продавца передать вещь покупателю), мы можем прийти к выводу, что по своей юридической природе передача является сделкой.

Сделка, в которой участвует  более двух лиц, является договором (ст. 154 ГК). Поэтому и передача, которая  невозможна без участия получателя вещи (приобретателя), может быть по этому признаку квалифицирована  как договор. Однако этот договор  обладает существенной спецификой. В  силу этого договора между сторонами  не возникает прав и обязанностей; в то же время непосредственно из самого договора возникает право собственности у приобретателя, которое в отличие от обязательственных (относительных) прав не связывает его с другой стороной договора. Поскольку такое положение не соответствует точному смыслу п. 1 ст. 420 ГК о договоре, квалификация передачи вещи как договора (вещного договора) в российском гражданском праве вызывает сомнения. В то же время нет оснований сомневаться в том, что передача вещи с целью возникновения права собственности у приобретателя (традиция) - это сделка.

 Из этого вывода  следует ряд существенных следствий.

  Во-первых, передача должна соответствовать правилам ГК о сделках и может быть признана недействительной как и любая сделка. При этом, недействительность договора об отчуждении вещи во всяком случае влечет и недействительность передачи, в силу каузальности передачи (традиции).

Во-вторых, получение владения вещью приобретателем лишь тогда  приведет к возникновению у него права собственности, когда владение получено по воле отчуждателя (собственника или иного лица, управомоченного на отчуждение вещи). Если же воля отчуждателя не направлена на передачу владения либо владение получено помимо воли отчуждателя, то сделка как совместное и согласное волеизъявление двух сторон - собственника (отчуждателя) и приобретателя - не состоялась. Соответственно нет и передачи как юридического факта, создающего право собственности. Поэтому любые действия по насильственному или одностороннему завладению вещью приобретателем не являются передачей в смысле п. 1 ст. 224 и не влекут возникновения у него права собственности и в том случае, если имеется основание, предусмотренное ст. 218, - договор купли-продажи и т.д.

Как и любая сделка, передача вещи представляет собой определенное внешнее действие, доступное восприятию его участников и третьих лиц. Закон не допускает совершения передачи путем молчания, поэтому такой способ совершения этой сделки исключен. В то же время допускаются любые иные действия, в том числе конклюдентные.

Как правило, передача вещи является исполнением соответствующего обязательства - из договора купли-продажи, мены, дарения. Могут быть и недоговорные обязательства, в силу которых передаются вещи в собственность кредитора, - из причинения вреда (ст. 1082 ГК), из неосновательного обогащения (ст. 1104 ГК). В этом случае нормы ст. 224 могут быть применены по аналогии.

Исполнение договорного  обязательства по передаче вещи в  собственность приобретателю выступает как юридическое действие (сделка) и имеет эффект, поскольку совершается дееспособным лицом. От имени юридического лица передачу могут совершать его работники, в круг служебных обязанностей которых входит совершение соответствующих действий, а также его органы и представители.

Если имущество продано  с публичных торгов, то судебный пристав обязан не только провести торги, но и фактически передать проданное  имущество покупателю. С этой целью он должен предварительно либо изъять имущество у должника в свое владение, либо передать это имущество должнику или иному лицу на хранение. После заключения договора продажи имущества с торгов пристав, выступающий в роли продавца, обязан передать имущество покупателю, не ограничиваясь составлением актов или получением государственной регистрации права собственности на проданное имущество.

Передача может быть оформлена  актом передачи (приема и передачи). Если акт не соответствует действительности, например, фактически указанное в нем имущество не передавалось или передано не тем лицам, которые в нем указаны, акт может быть оспорен как фиктивный и не имеющий доказательственной силы.

Передача имущества, независимо от того, оформлялась ли она письменными документами, отражает лишь волю на саму передачу права собственности, но не затрагивает иных условий отчуждения - цены товара, способов и сроков платежа и пр. Эти условия относятся к договору об отчуждении, а не к передаче и должны обсуждаться применительно к условиям договора.

Только в том случае, когда договор заключается одновременно с передачей вещи, например, передается товар вместе с товаротранспортной накладной без всякого иного основания, прием товара одновременно означает и заключение договора на условиях, указанных в сопровождающих товар документах.

Передача - процесс обоюдный, тогда как право собственности  не может быть одновременно у двух лиц. Поэтому важно определить, когда передача состоялась, когда была завершена, чтобы точно указать момент возникновения собственности у приобретателя. Таким моментом является установление приобретателем фактического владения, т.е. полного физического контроля над вещью. Контроль выражается, в частности, в установлении охраны или занятии объекта, поскольку речь идет о недвижимости. Если на том же объекте находятся лица, не связанные с приобретателем отношениями подчиненности, то владение не может считаться установленным.

Движимые вещи вручаются  приобретателю, т.е. передаются под  его непосредственный контроль так, чтобы он мог их независимо от любых  иных лиц перемещать, паковать, размещать  в хранилище и т.д. Поскольку  приобретателем является юридическое лицо, вручением является передача вещи тому работнику (работникам), в служебные обязанности которого (которых) входит получение данного имущества.

К передаче вещи приравнивается сдача перевозчику для отправки или сдача в организацию связи  для пересылки. Если условием договора об отчуждении вещи является доставка вещи приобретателю, то вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение приобретателя.

Если приобретатель указал вместо себя третье лицо, которому следует  передать вещь (ст. ст. 312 - 313 ГК), то право  собственности у приобретателя  возникает с момента вручения вещи этому третьему лицу, а само третье лицо становится с того же момента  законным владельцем вещи.

Если собственник (отчуждатель) вещи не передает ее приобретателю, хотя обязан это сделать в силу договорного  обязательства, то приобретатель вправе истребовать вещь из владения собственника или иного отчуждателя, должника по обязательству о передаче вещи (ст. 398 ГК). В этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента фактического овладения вещью, полученной в установленном законом порядке, например от судебного пристава в рамках исполнительного производства. В то же время насильственное завладение вещью против воли должника, равно как и изъятие этой вещи у третьих лиц без указания на то должника, связанного с третьими лицами (законными владельцами) отношениями, позволяющими ему давать им обязательные для исполнения указания, не приведет к возникновению права собственности у приобретателя.

Если отчуждаемая вещь ранее находилась у приобретателя  по иному основанию (законное владение) или без основания (незаконное владение), она считается врученной приобретателю  с момента заключения договора об отчуждении вещи.

Например, если был заключен договор аренды или хранения вещи, а затем собственник заключил договор купли-продажи этой же вещи с арендатором (хранителем), то она будет считаться переданной во владение приобретателя с момента заключения договора.

Если вещь является предметом  виндикационного иска и в процессе спора ответчик выплачивает истцу  по мировому соглашению стоимость вещи, то с момента заключения (вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения) соглашения вещь считается поступившей во владение ответчика.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного  товарораспорядительного документа. Это правило повышает оборотоспособность товаров и позволяет распоряжаться ими без перегрузки и фактической передачи, что имеет ценность, когда товар приобретается с целью перепродажи на ином рынке.

Если имущество передается не с целью возникновения собственности  у приобретателя, а с иной целью - исполнения договора о временном  пользовании вещью, для осмотра и т.д., то нормы ст. ст. 223 - 224 на отношения сторон не распространяются. Передача вещи по договору, не являющемуся договором об отчуждении вещи, не влечет возникновения у владельца никакого имущественного права, а все имеющиеся у него права возникают в силу договора, например аренды, и моментом их возникновения является момент заключения соответствующего договора о временной передаче вещи, а не момент передачи, если только стороны не придали передаче характер отлагательного условия (ст. 157 ГК). Но и в этом случае у владельца вещи возникают лишь обязательственные (личные) права и обязанности по отношению к другой стороне, а не собственные права на переданное имущество.

Недвижимое имущество - это  один из видов объектов гражданских  прав. К недвижимым вещам относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Передача недвижимости продавцом  и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца пере дать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.