Право собственности на жилое помещение

Закон устанавлиает предельный срок для проведения государственной  регистрации прав – календарный месяц. В соответствии со ст. 191 и 192 ГК РФ течение месяца начинается на следующий день после приема документов на государственную регистрацию и истекает в соответствующее число следующего месяца. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, срок истекает в последний день этого месяца. При подаче неполного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации, течение срока не начинается.²⁰

В течение месяца должностное лицо росреестра обязано осуществить государственную регистрацию либо принять решение о приостановлении регистрации на дополнительный срок или в отказе от регистрации. Если заявитель извещен о необходимости представления дополнительного доказательства его права и не имеет возможности представить их в течение месяца, он в праве подать заявление о приостановлении регистрации, при этом течение месячного срока прерывается.

 

 

 

 

Заключение

Проведенное исследование позволило сформулировать признаки жилых помещений, на основании которых  дано следующее определение понятия  «жилых помещений». «Жилые помещения» – это помещения, отличающиеся благоустроенностью, выраженной в наличии минимальных удобств, предусмотренных градостроительными нормами данного населенного пункта, отвечающие санитарным и техническим требованиям, имеющие прочную связь с землей и изначально не предназначенные для перемещения, объективно существующие в виде жилых (в том числе многоквартирных) домов и коттеджей (дач), отдельных квартир в многоквартирных жилых домах, изолированных комнат в квартирах и домах, предназначенных для постоянного (преимущественного) или временного проживания граждан и членов их семей.

Любое жилое  помещение является недвижимой вещью, которой свойственны следующие  отличительные признаки:

1) жилое помещение – это предмет материального мира, который предназначен для удовлетворения определенных потребностей человека, а именно для удовлетворения объективно существующей потребности в жилище, и может находиться в обладании человека;

2) жилое помещение  является прочно связанным с  землей, таким образом, его перемещение  без несоразмерного нанесения  вреда его потребительским качествам, его назначению невозможно;

3) жилое помещение  является индивидуально-определенной  вещью, жилое помещение как  фактически, так и юридически  закреплено на конкретном, индивидуально-определенном  месте, ему присвоен номер,  обозначенный в специальных учетных документах;

4) для жилых  помещений законодателем установлен  специальный правовой режим, а  именно: система правил, определяющих  место жилого помещения в сфере  гражданско-правового регулирования,  а также возможность участвовать  в гражданском обороте.

Естественно, что ГК не может урегулировать  все вопросы собственности на жилые помещения, часть этих вопросов урегулирована нормами Жилищного  кодекса. Однако, ГК ограничивает права  собственников жилых помещений  своими собственными нормами. Так, например, ст. 292 ГК говорит о правах членов семьи собственника жилого помещения. Во-первых, п. 1 ст. 292 содержит отсылку к нормам Жилищного кодекса и жилищного законодательства: “Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством”. Вспомним, что п.1 ст. 288 ГК “Собственность на жилое помещение” – среди прав собственника указывают и право пользования принадлежащим ему жилым помещением. Но такое же право пользования предоставляется и членам семьи собственника, которые проживают в принадлежащем собственнику жилом помещении. Фактически, в праве пользования собственник и члены его семьи приравнены друг к другу.

Пункт 2 ст. 292 еще более “страхует”права членов семьи собственника: “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника”, и они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника.

Иными словами, право собственности  на жилое помещение носит несколько  ограниченный характер. Возможна ситуация, когда физическое или юридическое  лицо, являясь собственником жилого помещения, не сможет произвести его отчуждение, а потенциальный приобретатель не захочет его приобрести по той лишь причине, что на отчуждаемой жилплощади проживают лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением.

 

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации: официальный текст – М.: Приор, 2012- 23. С.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) официальный текст //Собрание законодательства РФ -  1994, -  N 32 - ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): официальный текст // Собрание законодательства РФ 1996, N 5, ст. 410.
4. Федеральный закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: официальный текст // Ведомости СНД и ВС РСФСР 1991. N 28. ст. 959.
5. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: официальный текст // Собрание законодательства РФ.1997, N 30, ст. 3594.
6. Агарков М. М. Гражданское право: учебник / Агарков М. М  Юридическое изд-во НКЮ 2009 г.
7. Гришаев С.П. Комментарий к федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / С.П. Гришаев. М.: Статут. 2010.
8. Дашков И. К. Учебник по гражданскому праву России/ Дашков И. К. М.-ИНФРА М. 2009.
9. Демкина А.В. Некоторые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты. / А.В. Демкина // Юрист. 2012. №8.
10. Дерюга Н.Н. Договор ренты некоторые проблемы правопомнимания /Н.Н. Дерюга // Российский следователь. 2011. № 15. 
11. Диаконов В.В. Гражданское право Российской Федерации (Общая часть): Учебное пособие. / Диаконов В.В Алл Право – 2010 г.
12. Зенин Р.Ф. Гражданское право Российской Федерации. / Р.Ф Зенин Изд-во М. Проспект 2009 г.
13. Илларионова Т.И. Гражданское право: Учебник. Ч. 1М. / Т.И.  Илларионова БЕК 2010 г.
14. Крашенинников П.В. Комментарий к гражданскому кодексу РФ том 1/ П.В. Крашенинников. М.: Статут. 2011.
15. Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник Ч.1 / Мозолин В.П., Масляев А.И. Проспект  2010 г.
16. Сергеев А.П. Комментарий к части второй гражданского кодекса РФ: Учебно-практический / Сергеев А.П. М.: Статут. 2010.
17. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К.Толстой. – М.: Норма 2008.
18. Суслова С.И.  Вещные права на жилые помещения: соотношение гражданского и жилищного законодательства / С.И. Суслова // Нотариус. 2011. № 3.
19. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М Тужилова-Орданская // Журнал российского права. - №6. – 2010
20. Чикурова Е.В. правовой режим единого государственного реестра прав на недвижимость. / Е.В. Чекурова. // Информационное право. 2012. № 4.

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) официальный текст //Собрание законодательства РФ -  1994, -  N 32 - ст. 410.

² Зенин Р.Ф. Гражданское право Российской Федерации. / Р.Ф Зенин Изд-во М. Проспект 2009 г. С. 840.

³ Илларионова Т.И. Гражданское право: Учебник. Ч. 1М. / Т.И.  Илларионова БЕК 2010 г. С 751.

⁴ Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М Тужилова-Орданская // Журнал российского права. -  2010 №6.

⁵ Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К.Толстой. – М.: Норма 2008.

⁶ Федеральный закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: официальный текст // Ведомости СНД и ВС РСФСР 1991. N 28. ст. 959.

⁷ Дашков И. К. Учебник по гражданскому праву России/ Дашков И. К. М.-ИНФРА М. 2009 г. С 734

⁸ Сергеев А.П. Комментарий к части второй гражданского кодекса РФ: Учебно-практический / Сергеев А.П. М.: Статут. 2010.

⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): официальный текст // Собрание законодательства РФ 1996, N 5, ст. 410.

¹⁰ Диаконов В.В. Гражданское право Российской Федерации (Общая часть): Учебное пособие. / Диаконов В.В. М.: Алл Право – 2010 г. С 854.

¹¹ Агарков М. М. Гражданское право: учебник / Агарков М. М Юридическое изд-во НКЮ 2009 г. С 552.

¹² Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник Ч.1 / Мозолин В.П., Масляев А.И. М.: Проспект.  2010 г.

¹³ Тихомиров М.Ю. Тихомирова Л.В. Комментарий к жилищному кодексу РФ /   М.Ю. Тихомиров, Л.В. Тихомирова. М.: Издательство Тихомирова М.Ю. 2011.

¹⁴ Суслова С.И.  Вещные права на жилые помещения: соотношение гражданского и жилищного законодательства / С.И. Суслова // Нотариус. 2011. № 3.

¹⁵ Крашенинников П.В. Комментарий к гражданскому кодексу РФ том 3 / П.В. Крашенинников. М.: Статут. 2011.

¹⁶ Демкина А.В. Некоторые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты. / А.В. Демкина // Юрист. 2012. №8.

¹⁷ Дерюга .Н.Н. Договор ренты некоторые проблемы правопонимания /Н.Н. Дерюга // Российский следователь. 2011. № 15. 

¹⁸ Гришаев С.П. Комментарий к федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / С.П. Гришаев. М.: Статут. 2010.

¹⁹ Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: официальный текст // Собрание законодательства РФ.1997, N 30, ст. 3594.

²⁰ Чикурова Е.В. правовой режим единого государственного реестра прав на недвижимость. / Е.В. Чекурова. // Информационное право. 2012.  № 4.