Право собственности

Приватизация квартир в государственных и муниципальных жилищных фондах осуществляется исключительно по волеизъявлению гражданина-нанимателя. Администрация района, города (или предприятия) заключает с гражданином договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Право собственности возникает с момента регистрации договора в местной администрации района (города). Если права на жилое помещение кого-либо из членов семьи (особенно несовершеннолетних) нарушены, суд признает договор о приватизации квартиры недействительным и возвращает стороны в прежнее положение.

Переход движимого имущества от публично-правовых (государственных, муниципальных) организаций к частным лицам совершается в порядке известных гражданско-правовых сделок по отчуждению имущества, прежде всего по договорам купли-продажи,

заключаемым по общим правилам гражданского законодательства11.

          Наследование имущества граждан. Среди производных способов возникновения права собственности следует назвать приобретение наследниками права собственности на имущество, поступающее к ним в связи со смертью гражданина – наследодателя. Наследственные отношения регламентируются разделом Гражданского кодекса «Наследственное право», свобода права наследования имущества в своей основе защищена конституционными гарантиями 12

Наследование – это переход имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам в порядке наследования. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Разумеется, основания наследования нельзя жестко противопоставлять друг другу. Не говоря уже о том, что встречаются пограничные ситуации, когда часть наследства переходит к наследникам по завещанию, а другая к наследникам – по закону.

В отличие от других форм перехода имущества от одних лиц к другим (по договорам об отчуждении имущества, по сделкам о переходе права владения и пользования, при аренде и др.), правопреемство характеризуется тем, что здесь происходит восприятие одним лицом от другого целостного комплекса прав и обязанностей.

К наследованию по завещанию призываются указанные в нем граждане, юридические лица, публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, а также иностранные государства и международные организации). В настоящее время не должна вызывать никаких сомнений возможность совершения завещания в пользу религиозной организации13.

Содержанием права на принятие наследства является возможностью наследника выбрать один из двух вариантов поведения: принять наследство или не принять его. Как выразился В. Т. Серебровский, содержание этого права исчерпывается предоставленным законом наследнику «альтернативным правомочием». Наследство принимается (и соответственно не принимается) только целиком, на что указывают п.2 ст.1152 ГК РФ и п.3 ст.1158 ГК РФ14.   

В литературе часто указывается, что «в наследство могут входить вещи, принадлежащие наследодателю на праве собственности или ином вещном праве (квартира, жилой дом, дача, земельный участок, находившийся в собственности наследодателя или его пожизненном наследуемом владении, акции участника акционерного общества и др.), доля участника полного товарищества, товарищества на вере, имущественные права и обязанности по гражданско-правовым договорам наследодателя и др.» Однако «наследство» не просто один из многочисленных юридических терминов, это – конкретное правовое понятие. И важно четко представлять, что следует понимать под этим словом. «Наследство – совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящих к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном законом».

При этом, по мнению М. Ю. Барщевского, речь идет «о совокупности не вещей, а имущественных прав и обязанностей. Поэтому, строго говоря, в состав наследства входит не дом, а право на дом, не автомобиль, а право на автомобиль, не мебель, а право на мебель и т. д.», и такую позицию следует признать верной. Объектами наследственных правоотношений могут быть только права и обязанности, и  не могут быть ими вещи»15.

Реорганизация юридического лица. Понятие «реорганизация» закон не раскрывает, однако общий ее смысл состоит в том, что данная юридическая процедура преследует цель создание одних и прекращение других юридических лиц, как правило, связывая между собой эти процессы и обуславливая одно (создание) другим (прекращением). Поэтому реорганизация, с одной стороны, - альтернатива первоначальному возникновению (учреждению) юридических лиц, с другой – один из способов прекращения одного (нескольких) юридических лиц. 

Реорганизация возможна в пяти формах: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование.

Все указанные формы реорганизации осуществляются добровольно, т. е. по собственному желанию учредителей (участников) и их решению или по решению уполномоченного органа юридического лица (п.1 ст.57 ГК РФ). В то же время разделение и выделение возможны также по решению государственных уполномоченных органов или суда.

Специфической чертой всякой реорганизации независимо от ее формы является универсальное правопреемство, т. е. процесс перехода прав и обязанностей как единого целого от одного юридического лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Правопреемство охватывает все права и обязанности юридического лица, а не только вытекающие из обязательств с его участием.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам.

При присоединении одного юридического лица к другому права и обязанности первого переходят ко второму.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица (ст.58 ГК РФ).

Определение правоприемства юридического лица: на основании юридических актов (по передаточному акту или по разделительному балансу); на основании закона (ст.60 ГК РФ).  

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации  вновь возникших юридических лиц (кроме присоединения), в этом случае с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности присоединенного.

В соответствии с Конституцией РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности16.

В части четвертой ГК в российское законодательство впервые введено понятие интеллектуального права, как права на нематериальные объекты (произведения науки, литературы и искусства, изобретения и др.) Из числа интеллектуальных прав в ст.1226 ГК РФ особо выделено исключительное право: как право имущественное.  Переход исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации возможен как по договору, так и без договора, а в некоторых случаях даже и помимо воли правообладателя.  Кроме того, бездоговорный переход исключительного права к другим лицам согласно ст.1241 ГК РФ возможен в порядке универсального правоприемства (наследование после смерти гражданина-правообладателя, реорганизация юридического лица)17.

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА III. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЕГОДНЯ: НЕКОТОРЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

 

 

            Появление частной собственности  в российском законодательстве, вовлечение в гражданский оборот  земли, зданий, сооружений и другого  недвижимого имущества вызывает  в практической деятельности  немало вопросов, нуждающихся в  осмыслении. Действительно, важно не  только провозгласить частную  собственность граждан и юридических  лиц, но и закрепить основания  и способы приобретения права  собственности. Следует сказать, что  все основания приобретения права  собственности закрепить в отдельных  нормах ГК невозможно. Однако  требуют законодательного регулирования  первоначальные способы приобретения  права собственности и четкая  регламентация возникновения их  вещно-правовых связей, так как  приобретение совершается по  основаниям, прямо предусмотренным  законом, с тем, чтобы у приобретателя  не было повода сомневаться  в "чистоте" своего права собственности1.   

            Можно отметить еще ряд проблем. C развитием рыночных отношений  в нашей стране вмешательство  государства в отношения собственности  значительно уменьшается. В то  же время сейчас возникает  актуальнейшая проблема допустимых  ограничений свободы распоряжения  частной собственностью в интересах  баланса публичных и частных  интересов.

            Необходимость исследования проблем ограничений права собственности в немалой степени обусловлена и ратификацией 20 февраля 1998 г. Государственной Думой РФ Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г.

            В ст. 1 Протокола №1 Конвенция закрепляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общественными интересами или для обеспечения уплаты налогов, других сборов либо штрафов.

            Безусловно, недопустимы ограничения  права собственности, устанавливаемые  отдельными законами в нарушение  конституционных норм. Такие факты  действительно выявлялись Конституционным Судом РФ и в его решениях неоднократно подчеркивалось, что исходя из принципов правового государства, следует регламентировать условия перехода или изменения права собственности в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

            Некоторые исследователи считают, что частная собственность является  лишь противоположностью государственной  собственности, т.е. имущество принадлежит  физическим и юридическим лицам. Этот тезис основан на делении  права (и права собственности  в частности) на публичное и  частное.

            На основании анализа судебной  практики в РФ по данному  вопросу, отметим, что споры между  частными лицами и государством  о праве собственности возникают  достаточно часто. Большая масса  судебных дел возбуждается в  связи с правами на объекты  недвижимости. Особенно распространены  случаи нарушения различных прав(необязательно прав собственности) одной стороны правами собственности другой стороны. В данных прениях и требуется вмешательство государства с целью установления соответствия использования собственности общественным интересам, о котором упоминалось выше. Чтобы избежать нарушения конституционных прав собственников, необходим четко регламентированный механизм разрешения таких спорных ситуаций.

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В рамках проведенного исследования можно сделать вывод о том, что проблематика, связанная с приобретением права собственности в Российской Федерации, чрезвычайно актуальна, особенно в связи с расширением масштабов гражданского оборота, приобретением им новых черт, свойств и форм, включением в него новых объектов гражданско – правового регулирования.

            К сожалению, в рассмотренной  правовой сфере (как и в практически любой другой) присутствуют слабые стороны. Неточности в нормативных актах, сложность применения некоторых норм и другие проблемные вопросы все еще находятся в стадии решения.

         Для России частная собственность  является довольно значимым явлением  в силу своей исторической  нестабильности. К счастью, правовое  регулирование данных отношений  развивается в направлении мировых  стандартов.

            В СМИ есть информация о  предстоящих поправках в Гражданский  кодекс касаемо вопроса права  собственности и его приобретения. В качестве одного из примеров  можно привести будущее внесение  поправок, касающихся основополагающих  институтов гражданского права. Они готовились в течение нескольких  лет и вызваны тем, что с  момента принятия первой части  ГК прошло полтора десятилетия, и за эти годы реалии экономической  жизни значительно изменились. Конкретизируются  положения о приобретении права  собственности добросовестным приобретателем  и приобретении права собственности  на движимые и недвижимые вещи, в том числе на самовольную  постройку и на единый имущественный  комплекс. [5]

            Наличие понятной правовой регламентации  приобретения права собственности, защищенной государством, соблюдение  физическими и юридическими лицами установленных правил является одной из основ развития института собственности в России в целом.

            В процессе написания данной курсовой работы было обнаружено большое количество работ, заслуживающих внимания и имеющих безусловную научно-практическую ценность. Степень разработанности изученной темы можно оценить как высокую.

            Можно сделать вывод о том, что актуальность проблем приобретения  права собственности также не  вызывает сомнений. Данные вопросы  достаточно широко освещаются  в средствах массовой информации  и правовой тематической литературе.

            Надеемся, что в дальнейшем ученые  и их последователи продолжат  научные изыскания в данной  области, так как институт собственности  завоевывает все большие позиции  в гражданском праве.