Приобретение права собственности

2.2 Первоначальные способы приобретения  права собственности⁹

 

         1. Приобретение права собственности на новую вещь ее создателем, равно как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является нормальным и распространенным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК), т.е. являются правомерными и не нарушают права третьих лиц. 
При создании новой вещи путем переработки чужих материалов право собственности остается за собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает добросовестный переработчик, обязанный возместить стоимость использованных материалов (п. 1 ст. 220 ГК). 

        Создание объектов недвижимости требует выполнения установленных государством правил отвода необходимого для этого земельного участка, а также соблюдения предписаний градостроительных и строительных норм и правил. При нарушении этих требований строительство считается самовольным, и осуществившее его лицо право собственности на самовольную постройку не приобретает, а сам объект подлежит сносу. Однако если право на земельный участок будет оформлено, а строительные нарушения устранены, суд может признать за лицом, осуществившим самовольную постройку, право собственности на возведенный объект.¹⁰  
   

      2. Находка является достаточно распространенным житейским явлением и нуждается в правовом регулировании. Согласно п. 1 ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом соответствующее лицо и возвратить ему эту вещь. Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче их владельцу. При неясности ситуации о находке должно быть заявлено органу милиции или местного самоуправления. 

        Нашедший вещь вправе хранить ее у себя с возмещением ему необходимых в этой связи расходов и может претендовать на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости найденной вещи. При этом он несет ответственность за утрату или повреждение находки, но лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. 

Если в  течение 6 месяцев с момента заявления  о находке вещи лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет  установлено, нашедший вещь приобретает  право собственности на нее, а в случае его отказа найденная вещь поступает в муниципальную собственность. Аналогичное правовое регулирование установлено в отношении обнаруженных безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК). 
В отношении бесхозяйных вещей, которые не имеют собственника, действуют иные правила. Такие вещи должны приниматься на учет, и по истечении года муниципальный орган может просить суд о признании за ним права собственности (ст. 225 ГК). В этих случаях возможно возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

 

         3. Клад. Зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, являются кладом. В силу ст. 233 ГК они поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество (участок, строение и т.д.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. 
Однако это правило имеет ряд исключений, учитывающих особенности отдельных жизненных ситуаций. Клад, относящийся к памятникам истории или культуры, передается в государственную собственность, а собственник имущества, где клад был сокрыт, и обнаружившее его лицо получают вместе вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Лицо, производившее поиск клада без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, а также лица, служебной обязанностью которых является обнаружение клада, права на такое вознаграждение не имеют. 
         

       4. Приобретательная давность. Это основание возникновения права собственности является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права, введенным законодательством о собственности в начале 90-х гг. ХХ в. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества. 

Согласно  п. 1 ст. 234 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Применение  приобретательной давности требует  соблюдения ряда названных в ст. 234 ГК условий. Это прежде всего истечение указанного в законе 5-летнего или 15-летнего срока, причем к нему может быть присоединено время владения лица, правопреемником которого является ссылающийся на наличие приобретательной давности. Само владение, создающее право собственности, должно быть, как сказано в законе, добросовестным, открытым и непрерывным, причем осуществляться так же, как в отношении своего собственного имущества. Бремя доказывания несет лицо, ссылающееся на наличие приобретательной давности.

 

2.3. Производные способы приобретения права собственности¹¹

      1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества. 

Например, в  договоре строительного подряда  при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены. 

В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни нашего государства приобрела приватизация, в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной  и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, о чем имеется прямое указание в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18 и след.). 

         2. Наследование имущества. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права (часть третья ГК). 

        3. Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности. Соответственно эти вопросы излагаются в § 4 настоящей главы, посвященном прекращению права собственности.

 

 

 

 

 

Заключение

     Таким образом, право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание. Право собственности может возникать в результате изготовления вещи, получение плодов, продукции, доходов от использования имущества, приобретения имущества по договору, перехода его по наследству, правопреемство при реорганизации юридического лица, а также при признании имущества бесхозяйным или при полном внесении паевого взноса за какое либо помещение, квартиру, дачу и т.д.

     Российский законодатель, с учетом социально-экономического положения страны, в новом ГК РФ определил рамки и специфику действий законодательных норм о приобретении права собственности.

     Однако остается еще немало проблем, требующих дальнейшего совершенствования гражданского законодательства. Так, например, требует дальнейшей правовой разработки такая фундаментальная проблема, как соотношение понятий «способ возникновения права собственности» и «основание возникновения права собственности». Российский законодатель, не отвергая классификацию способов возникновения прав собственности на первоначальные и производные, разработанную еще римским правом, вместе с тем не принял этот классический принцип полностью: с данным делением не связываются какие-либо строгие юридические последствия. Более того, в действующем законе понятие «способ возникновения права собственности» не употребляется вообще. Термины «способ» и «основание» соотносятся друг с другом следующим образом: и способы и основания с точки зрения гражданского права являются юридическими фактами.

Библиографический список

 

1. ГК РФ

 

2. Закон "Об общественных объединениях"

 

3. Закон "О потребительской кооперации в Российской Федерации"

 

4. Федеральный  закон от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях"

 

5. Закон "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях"

 

6. Гражданское право: В 4 т. Том 2: учеб. Для студентов вузов/отв.ред. – Е. А. Суханов. – 3-е изд., - М.: Волтерс Клувер, 2008. – 800 с.

 

7. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное/под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001 – 632 с.

 

¹ Электронная библиотека; http://avenue.siberia.net/4-2.htm

² Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание 5, переработанное и дополненное/под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001. – с. 385

³ ГК РФ. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КРОНУС, 2009. – п. 3 ст. 213

⁴ ГК РФ. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КРОНУС, 2009. – ст. 213.

⁵ Закон "Об общественных объединениях"

⁶ Закон "Об общественных объединениях" – ст. 35

⁷ Федерального закона от 26 сентября 1997 г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" – ст. 21, ст. 22.

⁸ Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание 5, переработанное и дополненное/под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2001. – с. 406

⁹ Гражданское право: В 4 т. Том 2: учеб. Для студентов вузов/отв.ред. – Е. А. Суханов. – 3-е изд., - М.: Волтерс Клувер, 2008. – с. 458

¹⁰ ГК РФ. Части первая, вторая, третья и четвертая. – М.: Проспект, КРОНУС, 2009. – ст. 222

¹¹ Гражданское право: В 4 т. Том 2: учеб. Для студентов вузов/отв.ред. – Е. А. Суханов. – 3-е изд., - М.: Волтерс Клувер, 2008. – с. 472