Сделки: понятие, виды и формы

 

 

 

 

1.2. Виды сделок

 

Все  сделки подразделяют на отдельные виды, что имеет важное значение для облегчения ориентации в массе разнообразных сделок. Во-первых, такое разделение на виды позволяет участникам гражданского оборота сразу определить наиболее существенные их свойства и назначение.

Во-вторых, на практике это способствует заключению именно таких сделок, которые в наибольшей степени соответствует потребностям его участников, наиболее целесообразен. Сделки могут классифицироваться по различным основаниям. Наиболее распространено в гражданском праве деление сделок на возмездные и безвозмездные, консенсуальные и реальные, каузальные и абстрактные, односторонние, двусторонние и многосторонние.

Возмездной называют сделку (договор), по которой одна сторона получает оплату (или иное встречное удовлетворение), а в безвозмездной – одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения от нее оплаты или другого встречного предоставления. Например, договор купли-продажи – это  возмездный договор, а договор дарения – безвозмездный. Однако договор, например, поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным, если поверенный не получает вознаграждение за оказанные услуги. Исходя из буквального толкования ст. 972 ГК "Вознаграждение поверенного" очевидно, что норма данной статьи допускает выполнение поручения без оплаты, если это будет указано в самом законе или договоре. Законодатель указывает, что договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания договора или его сути не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК).

В зависимости от влияния основания сделки на ее действительность сделки подразделяются на абстрактные и каузальные. Под основанием сделки понимается типичная для сделки данного вида правовая цель. В каузальной сделке основание явствует из ее содержания или типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными. В абстрактной сделке ее основание оторвано от ее содержания. Поэтому пороки в основании абстрактной сделки сами по себе не способны повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к содержанию и форме сделки (например, выдача векселя).9

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. В силу п. 2 ст. 154 ГК РФ, «односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны». Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст.ст. 155-156 ГК РФ). Так, например, в силу одностороннего характера рассматриваемых сделок, к ним неприменимы нормы ГК о заключении, изменении и расторжении договора, в то время как многие нормы, устанавливающие общие принципы договорного права, например положения ст. 422 ГК о соотношении договора и закона, правила ст. 431 ГК о толковании условий договора и др., вполне применимы и к односторонним сделкам.10

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Таким образом, договор – это и есть сделка, с той лишь разницей, что в данном определении особо подчеркивается, что в договорном отношении могут принимать участие как минимум две стороны. Тем самым договор – это всегда сделка, но сделка далеко не всегда является договором. Поэтому в силу п. 2 ст. 420 ГК к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Кроме того, к договорам применяются (на них распространяются) предусмотренные гл. 9 ГК правила об условиях действительности сделок, об основаниях признания их недействительными и наступающих в таких случаях последствиях, ряд других положений о сделках.11

В силу п. 4 ст. 420 ГК, «к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров». Под многосторонними принято понимать сделки, в которых отсутствует встречность прав и обязанностей его сторон, характерная для двусторонних договоров. Права и обязанности лиц, участвующих в многосторонней сделке, как правило, не являются встречными. Многосторонним, например, является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), регулируемый гл. 55 ГК, учредительный договор.

В отличие от многостороннего договора с множественностью лиц в двустороннем договоре две стороны, хотя каждую из них могут представлять несколько лиц (например, долевой договор с несколькими покупателями или продавцами). Термин «двусторонний договор» применяется и в другом значении при классификации договоров на двусторонние и односторонние. В этом случае двусторонний договор означает, что у каждой из сторон есть права и обязанности в отличие от одностороннего договора, в котором у одной из сторон имеются только права, а у другой - лишь обязанности (например, договор дарения).12

Закон выделяет еще одну разновидность сделок – сделку под условием. В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий наступлением или ненаступлением в будущем определенного обстоятельства сделки подразделяются на условные и безусловные. В ст. 157 ГК РФ специально предусмотрены условные сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Условия могут быть отлагательными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится возникновение прав и обязанностей сторон) и отменительными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится прекращение прав и обязанностей сторон).

В качестве условий могут быть предусмотрены различные события и действия (рождение ребенка, изменение места жительства, приезд родственников и т.д.). Такие события и действия могут квалифицироваться как условие только в том случае, если неизвестно, наступят они или нет. Если предусмотренное сторонами обстоятельство должно неизбежно наступить, то таким образом будет определен срок сделки. Рассмотрим пример: Высший Арбитражный Суд РФ, рассмотрев заявление ООО "Летрон Стройсервис" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения, установил следующее. Спорный предварительный договор купли-продажи помещения заключен с отлагательным условием и не противоречит действующему законодательству, поскольку стороны поставили возникновение прав и обязанностей по договору в зависимость от получения отказа СГУП по продаже имущества города Москвы от преимущественного права покупки помещения. Однако договор прекратил свое действие, поскольку предусмотренное им отлагательное условие не наступило. ООО "Булочная N 744" направило СГУП по продаже имущества города Москвы предложение о покупке спорного помещения, которые было им получено. Поскольку ответ СГУП по продаже имущества города Москвы относительно реализации своего права преимущественной покупки помещения продавцом получен не был, а срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, истек, суды указали, что предварительный договор купли-продажи помещения от 29.07.2005 прекратил свое действие, поскольку предусмотренное им отлагательное условие не наступило. При указанных обстоятельствах в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков было отказано.13

Стороны могут недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению условий. Для защиты интересов добросовестной стороны использован такой законодательный прием, как фикция: если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (хотя в действительности оно не наступило); если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (хотя в действительности оно имело место).14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Условия действительности  сделок

 

Само понятие «сделка» сочетает в себе четыре элемента: 1) сами лица, участвующие в сделке; 2) субъективная сторона (воля и волеизъявление); 3) форма сделки; 3) содержание сделки. Сделка признается действительной при наличии всех ее элементов.

Соответственно, условиями действительности сделки являются:

1. Совершение сделки лицом, обладающим достаточной дееспособностью. Субъектами сделки являются субъекты  гражданского права, обладающие  дееспособностью. Способность самостоятельно  совершать сделки уже само  по себе является элементом  гражданской дееспособности, отношение  к совершению сделок позволяет  говорить о различии в дееспособности  малолетних и несовершеннолетних. Дееспособность юридического лица  характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными  документами юридического лица  и полномочиями органа юридического  лица, имеющего право совершать  сделки от имени юридического  лица.

2. Волеизъявление лица  должно соответствовать его действительной  воле. Для действительности сделки  воля и волеизъявление имеют  значение только в их единстве. Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман) либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие), так как в данном случае имеет место порок воли, где воля, хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта.

3. Форма сделки соответствует  форме, предусмотренной законом. Сделка  порождает права и обязанности  только в том случае, если соблюдена  ее форма, которая предписана  законом (ст. ст. 158, 162 ГК РФ).

4. Содержание сделки не  должно противоречить закону, т.е. речь идет о законности содержания  сделки. Законность содержания сделки  означает соответствие ее требованиям  закона. Такими требованиями являются  не только предписания закона, но и правила подзаконных нормативных  актов. Сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать  требованиям законодательства, в  отличие от неправомерных действий - деликтов и неосновательного  обогащения.

Таким образом, законность содержания сделки – это соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов. Данное условие действительности сделок следует разделить на две составные части: 1)Негативные требования нормативных актов к содержанию сделки - содержание сделки должно соответствовать запретительным правилам нормативных актов, то есть не содержать тех условий, которые нормативные акты запрещают включать в сделку. 2) Позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки - сделка должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами - определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.15

Кроме того, в настоящее время в литературе активно аргументируется позиция, что «наряду с правомерностью важное значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. ГК обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6), а участников гражданских правоотношений - осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст. 169)».16

Как мы видим, действительность сделки зависит от действительности составляющих ее элементов – существенных условий и наличия сопутствующих характерных признаков. В связи с чем попытаемся сгруппировать недействительные сделки в зависимости от «дефекта» элемента в четыре группы: 1) сделки с пороками субъектов; 2) сделки с пороками воли; 3) сделки с пороками формы; 4) сделки с пороками содержания.

В заключение сделаем вывод: Сделка – это правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий – деликтов (гл. 59 ГК), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Форма сделок и последствия ее несоблюдения

2.1. Устная форма сделки

 

Форма сделки есть внешнее выражение волеизъявления субъектов гражданского права. То есть форма сделки – это способ выражения воли. Для того чтобы волеизъявление стало сделкой, необходимо, чтобы внутренняя воля лица была выражена вовне, т.е. объективирована в доступной для восприятия форме. Облечение сделки в надлежащую форму имеет важное юридическое значение; несоблюдение требуемой законом формы может повлечь за собой недействительность сделки. По мнению И.В. Москаленко, «Формой сделок называется способ, с помощью которого фиксируется волеизъявление, направленное на совершение сделки».17

Как отмечается в литературе, форма сделки, во-первых, служит интересам сторон, совершающих сделку: она должна содействовать выявлению действительной воли лиц, совершающих сделку, обеспечивать соответствие этой воли волеизъявлению и не создавать искусственных, формальных препятствий, затрудняющих совершение сделки. Во-вторых, форма используется в интересах контроля над законностью сделки и защиты публичных (например, фискальных) интересов.18

С точки зрения формы (ст. 158 ГК РФ) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок – совершенные в простой или в нотариальной форме. Анализ норм ГК РФ о форме сделок (ст. 158 - 165) показывает, что они имеют не столько формальное значение, сколько устанавливают некие дополнительные и строго определенные законом гарантии прав участников гражданского оборота: чем сделка значительнее, сложнее, тем форма, в которой она совершается, должна быть более квалифицированной.19