Сделки с недвижимостью

 • лизингополучатель  ответственен за состояние лизингового  объекта, то есть существует  риск старения имущества; 

 • лизингодатель обязан  регулярно выплачивать лизинговые  платежи, кроме того, иногда стоимость  лизинга больше, чем цена покупки  или банковского кредита; 

 • перед совершением  лизинговой сделки предстоит  предварительная работа по ее  экспертизе;

 • лизингополучатель  не является собственником своих  основных средств, он не может  использовать их в качестве  залога при получении займа; 

 • если лизингополучатель  не имеет стабильных источников  дохода, он сильно рискует в  случае любых изменений процентных  ставок по кредитам, которые он  берет для финансирования инвестиций  лизингополучателя. Это в немалой  степени увеличивает стоимость  лизинговой сделки. Риск исчезает  только в том случае, если лизинговая  компания является филиалом крупного  банка; 

 • лизинговая сделка  сложна тем, что в ней участвует  большое количество субъектов; 

 • арендатор остается  в проигрыше от повышения остаточной  стоимости оборудования;

 • несмотря на то, что в результате научно-технического  прогресса оборудование, переданное  в лизинг, может стать устаревшим, арендные платежи не прекращаются  до конца контракта; 

 • осуществляя международные  мультивалютные лизинговые сделки, лизингополучатель не имеет защиты  от валютных рисков;

 • если оборудование  вышло из строя в период  действия лизингового договора, платежи, несмотря ни на что,  должны производиться в установленные  сроки. 

 Прежде чем совершить  лизинговую сделку, необходимо все  тщательно продумать, составить  бизнес-план, а так же рассчитать  свободные средства, которые можно  потратить на развитие бизнеса,  с учетом форс-мажорных обстоятельств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НИХ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности  на здание, строение, сооружение, находящиеся  на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает  право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права  собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам  порядок пользования земельным  участком определяется с учетом долей  в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным  участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для  их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков.

 Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом  земельном участке, имеет преимущественное  право покупки или аренды земельного  участка, которое осуществляется  в порядке, установленном гражданским  законодательством для случаев  продажи доли в праве общей  собственности постороннему лицу.

 Гражданским кодексом  РФ также урегулирована часть  отношений по поводу перехода  прав на земельный участок  при переходе прав на строение  или сооружение на нем.

Так, согласно ст. 273 ГК РФ при  переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором  оно находится, к приобретателю  здания (сооружения) переходят права  на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено  договором об отчуждении здания или  сооружения, к приобретателю переходит  право собственности на ту часть  земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Таким  образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю  недвижимости, может быть определен  по соглашению с собственником как  недвижимости, так и земельного участка, т.е. если продавцом здания является собственник земли. При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный  участок при продаже недвижимого  имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью  и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая  недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется  право аренды или предусмотренное  договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть  земельного участка. Если договором  не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий  земельный участок, к покупателю переходит право собственности  на ту часть земельного участка, которая  занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся  на земельном участке, не принадлежащем  продавцу на праве собственности, допускается  без согласия собственника этого  участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным  законом или договором. При продаже  такой недвижимости покупатель приобретает  право пользования соответствующей  частью земельного участка на тех  же условиях, что и продавец недвижимости.

При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок  в связи с приобретением права  собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным  нормам, требовать оформления соответствующих  прав на земельный участок, занятый  недвижимостью и необходимый  для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  собственник недвижимости, с момента  государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится  на земельном участке, принадлежащем  продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться  не может, последний как лицо, к  которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком в связи с приобретением  здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем  заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о  введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части  земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой  для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном  порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной  и проектной документации.

 

 

 

 

В каких случаях наследство становится собственностью государства?

          Данную ситуацию регулирует ст. 1151 ГК РФ. Сюда входят случаи, когда  у наследодателя нет наследников  ни по закону, ни по завещанию;  никто из наследников не имеет  права наследовать или все  наследники отстранены от наследования; все наследники отказались от  наследства и при этом никто  из них не указал, что отказывается  в пользу другого наследника; также имущество может быть  передано государству по прямому  завещанию наследодателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации // Информационно-правовая система «Гарант».
2. Лещенко М.И. Основы лизинга: учеб. пособие для вузов / М. И. Лещенко  - М.: Финансы и статистика, 2006.
3. Лизинг: экономические, правовые и организационные основы: учеб. пособие для вузов / под ред. А.М.Тавасиева, Н.М.Коршунова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
4. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Серия «Закон и общество» / Е. С. Болтанова. – Ростов н/Д: Феникс, 2002.
5. Земельный участок: вопросы и ответы 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. С. А. Боголюбова – М.: Юстицинформ, 2006.