Сделки в гражданском праве

Особенности срочных  сделок в том, что наступление  срока обязательно должно произойти. В тех случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, сделки называются условными. Как и сроки, условия бывают отлагательными, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого – либо события, и отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия. События, которые могут выступать в качестве, условий, должны удовлетворять критериям вероятности, т.е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Качество условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет сторонам условной сделки влиять на наступление или ненаступление условия. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. «При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное – наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ)»¹. Следует подчеркнуть, что сама возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли – продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течении 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких – либо ограничений.

Различают также односторонне обязывающие и взаимные сделки. В односторонне обязывающих сделках одна сторона несет обязанности, а другая наделяется правами (например, по договору займа и другим реальным договорам сторона, передавшая имущество, приобретает права, а на сторону, получившую имущество, возлагаются обязанности). Во взаимных сделках каждая из сторон обладает и правами, и обязанностями (например, по договору купли-продажи продавец обязан передать вещь, и имеет право на получение денежных средств, в свою очередь, покупатель обязан уплатить покупную цену и вправе требовать передачи ему вещи).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ФОРМЫ СДЕЛОК.

 

 

Сделка является действительной, если она отвечает требованиям, предъявляемым к таким ее элементам, как субъекты сделки; субъективная сторона сделки; содержание сделки; форма сделки.

Возможны следующие формы сделок:

а) устная (ст. 159 ГК РФ);

б) письменная (ст. 160 ГК РФ);

в) форма сделки, которая условно может быть названа поведенческой. Только сделки, в отношении которых не предусмотренная форма, считаются совершенными, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, покупатель передает продавцу единственный экземпляр книги за 100 рублей, т.е. цену, обозначенную продавцом);

г) молчание. Такая форма следки возможна, если это прямо предусмотрено  соглашением сторон или законом. Никакой другой правовой акт не может  предусматривать молчание как форму  сделки. Так, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание сторон договора аренды по истечении его срока признается выражением воли возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок.

Устно могут совершаться любые  сделки, если:

а) законом или соглашением  сторон для них не установлена  письменная форма;

б) они исполняются при  самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки для которых  несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется  соглашение сторон об устной форме  исполнения (ст. 159 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ расширил возможность заключения устных сделок, исполняемых при их совершении. Устно могут совершены все подобные сделки, если только закон не установил для данной сделки нотариальную форму или если несоблюдение простой письменной формы повлечет недействительность сделки (например, предварительный договор, ст. 429 ГК РФ).

«Любой предприниматель, любая  коммерческая организация сталкивается с необходимостью совершать различные  сделки в процессе исполнения и для  исправного исполнения обязательств, взятых на себя договором, заключенным  в письменной форме (например, поверенный, выполняя поручение, комиссионер в договоре комиссии часто вынуждены совершать сделки с третьими лицами)»¹. То, что ст. 159 ГК РФ позволяет совершать такие сделки – сделки во исполнение – в устной форме, значительно облегчает реализацию основной сделки. Однако нужно учесть следующие обязательные условия совершения таких сделок:

а) необходимо письменное соглашение стороне основного договора (ст. 452 ГК РФ);

б) необходимо, чтобы закон или  иной правовой акт не запрещал совершать  сделки во исполнение в устной форме.

Статья 160 ГК РФ дает легальное определение  письменной формы сделки – это  такая форма совершения сделки, при  которой составляется документ, выражающий содержание сделки, подписанный лицом  или лицами, совершающими сделку, либо их представителями.

Разновидностью письменной формы  договора являются и договоры, заключаемые  путем обмена документами по телетайпной, электронной, факсимильной и т.п. связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Письменная форма договора считается  соблюденной и в случаях, когда письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Путем составления документа  могут быть совершены как односторонние  сделки, так и двух-, многосторонние (договоры). Примером документа, составленного при совершении письменной односторонней сделки, может служить завещание.

В отличии от договоров, которые могут заключаться, например, путем обмена письмами, односторонние  письменные сделки совершаются исключительно путем составления документа.

Иногда закон, иной правовой акт может устанавливать дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделки. Примерами  могут служить нормы ст. 70, 83, 89 ГК РФ об учредительных договорах, требования скреплять доверенность печатью (п. 5 ст. 185 ГК РФ) и т.д.

Характерно, что ст. 160 ГК РФ разрешается и самим сторонам устанавливать дополнительные требования, которым должна соответствовать  письменная форма сделок (например, может быть предусмотрено, что каждая страница договора парафируется, что ч обеих сторон должны быть подписи и главных бухгалтеров). Однако нельзя предусматривать требования, которые прямо запрещены законом или иными правовым актом.

Допускается использование  средств механического копирования, электронно – цифровой подписи и т.д.

Вместо гражданина, не способного собственноручно подписать  сделку, это может (по его просьбе) сделать другой человек. Однако он безусловно должен быть дееспособным (ст. 21 ГК РФ) и его подпись должна быть удостоверена нотариусом.

Сделки юридических  лиц между собой должны совершаться  в письменной форме. Однако в ряде случаев и для них допустима  устная форма:

• Сделки, исполняемые при их совершении (например, председатель производственного кооператива покупает в магазине юридическую литературу за наличный расчет в установленном порядке – п. 2 ст. 159 ГК РФ);
• Сделки, несоблюдение письменной формы которых не влечет их недействительности (п. 2 ст. 162 ГК РФ);
• Публичные договоры (ст. 426 ГК РФ).

Сделки между юридическими лицами и гражданами также, по общему правилу, заключаются в простой письменной форме.

Граждане заключают в письменной форме – независимо от суммы –  следующие сделки: договор ренты (ст. 584 ГК РФ); предварительный договор (п. 2 ст. 429 ГК РФ); договор поручительства (ст. 326 ГК РФ); договор залога (ст. 339 ГК РФ); соглашение о задатке ст. 380 ГК РФ) и т.д. Кроме того, сделки граждан на сумму, превышающую 10 МРОТ, совершаются в письменной форме (ст. 161ГК РФ).

По общему правилу  несоблюдение простой письменной формы сделок не означает, что такие сделки признаются недействительными. В п. 1 ст. 162 ГК РФ установлены иные последствия: стороны не вправе ссылаться, подтверждая совершение сделки и ее условия, на свидетельские показания. Однако сама сделка считается действительной, и в случае спора стороны вправе приводить письменные и иные доказательства, подтверждающие сделку и ее условия. Действующее процессуальное законодательство к письменным доказательствам относит: акты, письма, иные документы, материалы, содержащие сведения о данной сделке и ее условиях (ст. 71 ГПК РФ).

В случаях, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, в частности, относятся: несоблюдение письменной формы  залога (ст. 339 ГК РФ); несоблюдение письменной формы соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ); несоблюдение письменной формы поручительства (ст. 362 ГК РФ), несоблюдение правил о форме предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) и др.

Внешнеэкономические сделки (контракты, векселя и другие денежные обязательства, выдаваемые российским участником, и т.п.) подписываются двумя лицами: руководителем юридического лица или его заместителем и главным бухгалтером либо иным уполномоченным лицом и главным бухгалтером. Это правило не касается внешнеэкономических сделок, участником которых является гражданин.

Особой разновидностью письменной формы сделок является нотариально  удостоверенная сделка. К нотариально  приравнивается удостоверительная  надпись, совершенная:

• Должностными лицами органов исполнительной власти в случае, если в населенном пункте отсутствует нотариус. Они вправе удостоверять завещания, доверенности, свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; подлинность подписи на документах;
• Должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации. Они вправе удостоверять сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимости, находящейся в Российской Федерации, свидетельствуют верность копий документов, выписок из них, подлинность подписи на документах, принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги, совершают морские протесты, исполнительные надписи, совершают некоторые другие нотариальные действия.

В ряде случаев закон установил  обязательную нотариальную форму совершения сделок. К ним относится удостоверение: договоров ренты (ст. 584 ГК РФ); договора об ипотеке; некоторых видов доверенности (ст. 185 ГК РФ); доверенности при передоверии (ст. 187 ГК РФ); завещаний и т.д.

Если стороны заключили соглашение о том, что сделка совершается  в нотариальной форме, то такая форма  обязательна, даже если закон (для данного рода сделок) ее не установил. Само соглашение должно иметь хотя бы простую письменную форму.

В ряде случаев письменные сделки подлежат процедуре государственной  регистрации – это, в первую очередь, сделки с недвижимостью (кроме аренды, заключенной на срок менее года). Среди них есть сделки, которые до осуществления государственной регистрации удостоверяются нотариально (например, сделка по договору ренты, по залогу недвижимости).

Требование государственной  регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрации не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

В условиях, когда в  обороте все более вовлекаются  земельные участки, здания, жилые  дома, различные сооружения и целые  предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, «информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, например, в другом городе»¹.

Закон различает регистрацию  прав на недвижимое имущество и регистрацию  сделок с недвижимым имуществом. В  отношении сделок, влекущих переход  права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежат переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), предприятий (п. 3 ст. 560 ГК РФ), а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Все они с момента такой регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Сделки с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смену собственника подлежат государственной регистрации, а в других случаях государственной регистрации подлежат передача недвижимого имущества.