Сервитут. История, понятие, виды

Но эти сервитуты могут  устанавливаться и на более короткие сроки, т.е. личные сервитуты могут  ограничиваться конкретными сроками.

Личные сервитуты, таким  образом, существенно отличаются от земельных по субъекту, объекту и срокам.

Земельные сервитуты всегда имеют своим объектом лишь землю, а личные - любое иное имущество.

Субъектом земельного сервитута  всегда является собственник господствующего  земельного участка, кто бы не был им на время действия сервитута, а субъектом личного - конкретно определенное лицо.

Земельные сервитуты, как  правило, не ограничиваются конкретными  сроками, а личные - ограничиваются четко определенными сроками.

Узуфрукт - вещное право конкретного лица (узуфруктария) пользоваться и получать доходы из чужой непотребляемой вещи без изменения ее субстанции.

Таким образом, узуфруктарий имеет право владеть и пользоваться чужой вещью в полном объеме, получать от нее любые доходы как природные, так и юридические.

Узуфрукт можно предоставлять  в пользование третьим лицам  за вознаграждение либо без него. Узуфрукт возможен и без владения. Он не может  отчуждаться и переходить по наследству, прекращается смертью узуфруктария.

Узуфруктарий обязан пользоваться имуществом добросовестно, с надлежащей заботой. Он не может изменять вещь, ни по каким, причинам, даже если бы такое изменение улучшало бы ее.

Узуфруктарий несет ответственность перед собственником имущества за умышленное или неосторожное причинение вреда.

Узус - это вещное право пользования чужой вещью (имуществом) без получения доходов.

Узуарий может лишь пользоваться чужим имуществом, но не имеет права на доходы от него. По сути это не пользование, а лишь владение.

Однако пользование также  не исключается, в частности, узуарий имеет право пользоваться плодами вещи для удовлетворения личных потребностей. В то же время он не имеет права получать доходы от вещи. Узус отличается от узуфрукта значительно меньшим объемом прав.

Сервитут устанавливается  различными способами. Чаще всего - завещанием, когда завещатель устанавливает  сервитут в пользу своих наследников.

Сервитут может быть установлен судебным решением, договором.

Однако следует иметь  в виду, что договор заключается  не на право пользования чужой  вещью или имуществом, а об установлении сервитута на право пользования  чужим имуществом.

Суперфиций и эмфитевзис

 

Эмфитевзис - (гр. прививаю, насаждаю) - в римском праве и праве  ряда государств это особый вид наследственного  долгосрочного пользования чужой  землей (земельной аренды), включающий в частности право возводить  на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определенными  условиями, его дарения и продажи.

Держатель участка обязан ежегодно платить собственнику заранее  установленную арендную плату, вносить  государственные налоги.

Суперфиций - это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой землей для застройки. Как правило, это долгосрочное пользование, но может быть установлено на определенный или неопределенный срок. В этом случае суперфиций является действительным до его прекращения по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Это право может быть отчуждено  любым способом, предусмотренным  Гражданского Кодекса.

Однако следует иметь  в виду, что отчуждается не сама земля, а право пользования ею.

Когда суперфициарий пожелает продать право пользования землей, он обязан уведомить об этом собственника земли, поскольку последний имеет преимущественное право на выкуп этого права.

Если же собственник откажется  от выкупа права пользования землей, суперфициарий может продать указанное право любому третьему лицу.

В случае смерти суперфициария суперфиций переходит по наследству.

Субъектами суперфиция могут быть любые физические и юридические лица, нуждающиеся в земельном участке для застройки.

Объектом суперфиция является земля, которая может использоваться для застройки.

Собственник земельного участка  может разрешить строительство  на своем участке другим лицам. Права  этих лиц (суперфициариев) возникают при условии получения необходимых разрешений, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Суперфициарий может возводить на земельном участке сооружение, предусмотренное соглашением сторон.

Естественно, это сооружение должно отвечать требованиям действующего законодательства. Нельзя, например, получить по суперфицию земельный участок под застройку в центре населенного пункта для строительства там экологически вредного производства или просто здания, которое может вредить окружающим.

Суперфициарий обязан пользоваться земельным участком добросовестно, не ухудшая его.

Основной обязанностью суперфициария является плата за пользование землей, а также уплата налогов, установленных действующим законодательством за пользование землей. Как раз этим суперфиций в значительной мере отличается от сервитута, по которому пользование имуществом, в том числе и землею, является безвозмездным.

Суперфициарий обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, исполнять все обязанности и нести все повинности, возлагаемые действующим законодательством на собственника земли.

Суперфиций устанавливается законом, решением суда либо договором об установлении суперфиция.

Прекращается он истечением срока, на который был установлен, отказом суперфициария от дальнейшего использования земельного участка, длительным неиспользованием земли, а также соединением в одном лице собственника земельного участка и суперфициария.

Естественно, суперфиций может быть прекращен законом или судебным решением.

После прекращения суперфиция возникает вопрос о судьбе сооружения. Прежде всего, суперфициарий имеет право на возведенное им сооружение. Он может его снести и забрать себе, либо требовать от собственника земли надлежащей денежной компенсации. Однако он обязан возвратить собственнику землю в таком состоянии, в котором он получил ее по суперфицию.

Права суперфициария защищаются в судебном порядке такими же вещными исками, какими защищается право собственности.