Шпаргалка по "Гражданскому праву"

В случаях, когда  организатор открытых торгов отказался  от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого  аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники  торгов вносят задаток в размере,  сроки и порядке, которые указаны  в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток возвращается  также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее  торги, и организатор торгов  подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом  торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

ГАРАНТ:

См. комментарии  к статье 448 ГК РФ

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

ГАРАНТ:

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства

1. Торги, проведенные  с нарушением правил, установленных  законом, могут быть признаны  судом недействительными по иску  заинтересованного лица.

2. Признание  торгов недействительными влечет  недействительность договора, заключенного  с лицом, выигравшим торги.

ГАРАНТ:

См. комментарии  к статье 449 ГК РФ

77. изменение  и расторжение договора: понятие,  основания, порядок и последствия.

Основным положением правового регулирования договоров  является правило о сохранении силы договора после его заключения, неизменности его условий, известное как принцип pacta sunt servande. 
 
В гражданском законодательстве этот принцип получил выражение в ст. 310 ГК РФ, устанавливающей, как правило, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Это правило связано с принципом надлежащего исполнения обязательства. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  
 
Совокупность указанных принципов является определяющим элементом более общего и универсального начала, каковым является принцип строгого соблюдения договора (В.В.Ровный). 
 
Договорные обязательства в силу разных обстоятельств могут прекращаться. Под прекращением договорного обязательства в учебной литературе понимается прерывание правовой связи сторон, отпадение (погашение) составляющих содержание обязательства прав и обязанностей. 
 
Способы прекращения обязательств указаны в главе 26 ГК РФ. Система оснований (способов) прекращения обязательств в научной литературе классифицируется с учетом общих признаков. К таковым чаще всего относят наличие или отсутствие целенаправленных действий, воли и намерения сторон прекратить действие обязательства. Например, исполнение, зачет относятся к правопрекращающим юридическим фактам, в которых прямо выражена воля и намерение сторон прекратить договорные обязательства. Невозможность исполнения, ликвидация юридического лица как способы прекращения обязательств не зависят от воли и желания сторон. 
 
Расторжение договора относится к тем основаниям прекращения обязательств, которые связаны с совершением целенаправленных действий сторон. Следует согласиться с дефиницией, предложенной К. Чистяковым. «Расторжение договора, как особый способ (основание) прекращения обязательства характеризуется специальной направленностью правопрекращающего юридического факта: прерывание правовой связи сторон обусловлено прекращением действий договора как основания обязательства; существо расторжения договора выражается в отказе от исполнения и от принятия исполнения по данному договору; расторжение договора влечет полное прекращение неисполненных регулятивных обязательств сторон «.  
 
Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. Основанием изменения или расторжения договора в этом случае является соглашение сторон.  
 
По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. 
 
Основания для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке это:  
 
- существенное нарушение условий договора другой стороной; 
 
-иные случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами или договорами. 
 
В ст.450 ГК РФ дается понятие существенного нарушения договора одной из сторон. Оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 
 
Договор может быть изменен или расторгнут так же в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Например, в соответствии со ст.523 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) или одностороннее изменение в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Главное отличие изменения договора от его расторжения заключается в правовых последствиях. Расторжение договора влечет полное прекращение обязательств сторон. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п.1 ст.453 ГК РФ).  
 
Изменение договора обычно предполагает изменение его условий. Изменены могут быть любые условия договора – о предмете, месте, сроке исполнения и др. Однако, как отмечается в литературе, должна быть сохранена модель договора (В.В.Витрянский).  
 
Порядок изменения или расторжения договора предусмотрен ст.452 ГК РФ. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 
 
Если договор подлежит государственной регистрации, то таковая требуется и для соглашения (договора) об изменении или расторжении. Так, например, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отмечено, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.  
 
Сначала контрагенту посылается предложение об изменении или расторжении договора. В предложении указывается срок для ответа. Если на предложение изменить или расторгнуть договор не последует ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок, либо получен отказ, сторона, направлявшая предложение, может обратиться с требованием об изменении или расторжении договора в суд. Таким образом, в данном случае установлен особый досудебный порядок урегулирования спора. Преобразовательный по своей природе иск заявляется при соблюдении указанного порядка.  
 
При наличии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично не требуется обращения в суд. Возможность одностороннего отказа допускается в императивных либо диспозитивных нормах. Таким правом обладает комитент (п.1 ст.1003 ГК РФ), получатель постоянной ренты (ст.593 ГК РФ), даритель (п.1 ст.577 ГК РФ ).  
 
Изменение или расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств. Гражданским кодексом впервые в истории российского гражданского законодательства нормативно регламентирован вопрос о влиянии изменившихся обстоятельств на договорные обязательства (ст.451 ГК РФ). 
 
Вопрос о влиянии изменившихся обстоятельств на силу договора рассматривается в связи с известным учением о так называемой оговорке о неизменности обстоятельств (clausula rebus sic stantibus). 
 
В отношении норм действующего кодекса в литературе отмечается, что ст.451 ГК РФ свидетельствует о признании этого принципа российском гражданском праве. «Основополагающей в трактовке содержания указанной нормы при ее применении на практике должна стать идея о весьма ограниченном характере вмешательства суда во взаимоотношения сторон договора, поскольку доминирующей в регулировании договорных отношений должен оставаться принцип незыблемости, обязательности исполнения обязательств (pacta sunt servanda)» (В.А. Рахмилович, А.С.Комаров).  
 
Согласно аб.1 п.1 ст.451 ГК РФ фактическим основанием для изменения и расторжения договора признаются существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В абзаце втором п.1 ст.451 ГК РФ существенность изменения обстоятельств связывается с предположением: изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или заключен на других условиях. 
 
Обязательные условия изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств предусмотрены п.2 ст.451 ГК РФ.  

 
В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

 
Изменение обстоятельств вызвано  причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после  их возникновения при той степени  заботливости и осмотрительности, какая  от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

 
Исполнение договора без изменения  его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение  имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она  в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 
Из обычаев делового оборота или  существа договора не вытекает, что  риск изменения обстоятельств несет  заинтересованная сторона.

 
Названные четыре условия должны существовать одновременно.  
 
Одного лишь субъективного представления сторон о том, что если бы определенное изменение обстоятельств можно было предвидеть в момент заключения договора, то данный договор не был бы заключен или был бы заключен на иных условиях, недостаточно для изменения или расторжения договора. Такое представление должно быть подтверждено установлением фактов, перечисленных в обязательных условиях изменения и расторжения договора (М.А.Рожкова, К.Е. Чистяков).  
 
Изменение и расторжение договора влечет определенные последствия: 
 
во-первых, изменение или прекращение подлежащих исполнению обязательств; 
 
во-вторых, может служить основанием возникновение обязательств по возврату произведенного исполнения, а так же возмещению убытков, вызванных изменением или расторжением договора. Особо урегулирован в ст. 453 ГК вопрос о том, что стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Иное может быть установлено законом или соглашением сторон. 

совершение  действий, составляющих соде ржание обязательства. Любое обязательство предполагает достижение определенного результата, например приобрести, продать, изготовить и т.д. какую-либо вещь. Исполняя возложенную  на него обязанность. должник совершает разнообразные активные действия, перечень которых в законе не является исчерпывающим.

И.о., будучи правомерным  целенаправленным волевым действием,влекущим прекращение обязанности должника. представляет собой сделку (в большинстве  своем И.о. - это односторонние сделки). Таким образом. И.о. - это правопрекращаюший юридический факт (см. Факты юридические; такие сделки в литературе принято называть "вспомогательными". не влекущими возникновения новых прав или обязанностей. Поскольку И.о. - сделка, то к нему применимы общие правила и требования к совершению сделок.

Обычно И.о. состоит из нескольких последовательно (или одновременно) совершаемых односторонних (или встречных) действий.

Принципы И.о.: а) принцип  надлежащего И.о. Обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов. а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом. принцип надлежащего И.о. означает, что обязательство должно быть ис-

полнено надлежащими субъектами, надлежащим предметом, в надлежащем месте, надлежащим способом и в надлежащий срок. Ненадлежащее И.о. становится основанием применения соответствующих принудительных мер к неисправному должнику, включая меры гражданско-правовой ответственности: б) принцип реального И.о. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего И.о. не освобождает должника от И.о. в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время в случае неисполнения обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождают должника от И.о. в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (например в договоре розничной купли-продажи).

Если должник не выполняет  определенную работу, то кредитор вправе выполнить ее своими силами либо поручить ее третьим лицам, а убытки взыскать с должника. Кредитор в конечном итоге получает искомое в натуре, но не от должника, а за его счет. В отдельных случаях кредитор вправе потребовать принудительного И.о. в натуре, например, при неисполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Недопустимы односторонний отказ от И.о. и одностороннее изменение его условий, если это прямо не предусмотрено законом, а когда обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, также и договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В отдельных договорных обязательствах односторонний отказ допускается законодательством, обычно в качестве санкции за ненадлежащее поведение должника, например, даритель вправе в одностороннем порядке отказаться от И.о. ввиду явной неблагодарности одаряемого. А так как это обстоятельство исключает вину дарителя, то он не обязан возмещать причиненные убытки. В договоре поручения обе стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от И.о.. причем этот отказ является правомерным действием и не рассматривается как нарушение обязательств.

Обязательство должно быть исполнено надлежащим должником  надлежащему кредитору, т.е. предполагается, что должник обязан сам исполнить  свой долг кредитору. Однако поскольку, с одной стороны, во многих обязательствах личное исполнение не влияет ни на характер, ни на качество предмета исполнения (например, в денежных обязательствах) и кредитору безразлично, кто исполнит обязательство, а с другой стороны, кредитор может указать лицо, которому должник обязан исполнить обязательство вместо него самого(например, при отсутствии кредитора в месте исполнения), то из этого общего правила известны некоторые исключения, когда вместо должника в исполнении или вместо кредитора в принятии исполнения могут участвовать третьи лица, не являющиеся сторонами данного обязательства.

Переадресовка (возложение) исполнения осуществится тогда, когда  должник по прямому указанию кредитора  исполнит обязательство третьему лицу, а не кредитору (см. также Цессия, Перевод долга).

В отдельных случаях в  обязательстве как на стороне  должника, так и на стороне кредитора, а иногда и с обеих сторон могут участвовать несколько лиц (об особенностях исполнения таких обязательств см. Солидарные обязательства).

Надлежащий предмет И.о. - это именно та вещь. услуга, работа, которую должник обязан передать, оказать, выполнить для кредитора. Требования к предмету исполнения определяются в соответствии с условиями договора, нормами законодательства, а при их отсутствии - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями или существом обязательства. Надлежащий предмет исполнения должен соответствовать определенным требованиям количественного и качественного характера.

Денежные обязательства  должны быть выражены в валюте РФ либо в иностранной валюте или условных единицах. но исполняться в рублях по официальному курсу ЦБ на день платежа или иному курсу либо дате. установленной законом либо соглашением сторон. Для граждан, в пользу которых периодически выплачиваются твердые денежные суммы, предусмотрено автоматическое их увеличение пропорционально повышениюМРОТ.Если у должника недостаточно средств для исполнения денежного обязательства, то (при отсутствии иного соглашения между сторонами) в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения, во вторую - проценты по долгу, а в третью - сумма основного долга.

Специальные правила установлены  также и для исполнения альтернативных обязательств, в которых существует не один, а несколько предметов, причем передача любого из них является надлежащим исполнением, но передается один предмет  по выбору кредитора. При

гибели одного из предметов  исполнения в альтернативном обязательстве  оно может прекратиться в связи  с невозможностью исполнения, если кредитор сделает выбор в пользу погибшего предмета (в ином случае обязательство может быть исполнено). В факультативных обязательствах имеется только один предмет исполнения, однако должник вправе по своему усмотрению заменить его другим, заранее обусловленным (в договоре) предметом.Замена основного предмета исполнения факультативным - это односторонняя сделка должника. Поэтому его гибель в факультативном обязательстве (в отличие от альтернативного) всегда влечет прекращение обязательства ввиду невозможности исполнения.

Место И.о. определяется законодательством  или договором, а также может  вытекать из существа обязательства  либо обычаев делового оборота. Оно влияет на распределение транспортных расходов, определяет место передачи или приемки товаров (работ, услуг). Например, по договору контрактации заготовитель обязан принять сельхозпродукцию у производителя по месту ее нахождения, если иное не предусмотрено договором; местом исполнения договора поставки товаров в зависимости от соглашения сторон может быть либо склад покупателя (при доставке), либо склад поставщика (при выборке): местом И.о. по договору строительного подряда будет место нахождения построенного здания и т.д. Если стороны при заключении договора не определили место И.о. и между ними возникли разногласия по этому поводу, а место исполнения невозможно определить, то оно определяется следующим образом: а) местом И.о. по передаче недвижимого имущества является место его нахождения: б) местом И.о. по передаче имущества с условием его перевозки является место сдачи этого имущества первому перевозчику: в) местом И.о. по передаче имущества между предпринимателями является место изготовления или хранения этого имущества, если оно было известно сторонам в момент заключения договора; г) денежные обязательства должны исполняться в месте жительства (нахождения) кредитора в момент возникновения обязательства. Однако если последний изменил место жительства (нахождения) к этому моменту, о чем известил должника, то местом исполнения будет новое место жительства гражданина или место нахождения юридического лица - кредитора, который обязан компенсировать должнику расходы, связанные с изменением места исполнения. Если кредитор