Ситуационные вопросы по "Гражданскому праву"

Таким образом, гражданско-правовая ответственность генерального директора будет даже шире полной материальной ответственности по трудовому законодательству. Согласно ч.3 ст. 118 КЗоТ РФ при определении размера ущерба учитывается только прямой действительный ущерб без неполученных доходов. Согласно же ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вопрос 9. Гражданка М. купила у подруги бриллиантовые серьги дешевле магазинной цены. Через какое-то время оказалось, что эти серьги ворованные, преступник сознался в содеянном, а серьги у нее требуют вернуть хозяину.

Как быть?

Ответ. В данном случае требования хозяина об истребовании своего имущества от приобретателя являются правомочными, т.к. в силу ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли. Не могут быть истребованы деньги, а также ценные бумаги на предъявителя от добросовестного приобретателя, кем в данном случае Вы и являетесь.

Добросовестный приобретатель - лицо, фактический владелец, который не знает и не должен был знать о незаконности своего овладения, а также чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель не был наделен правом на ее отчуждение.

В суде предпочтительнее будут выглядеть интересы собственника, т.к. при рассмотрении данного дела приоритетным будет то обстоятельство, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а в данном случае речь идет о хищении имущества у собственника.

Гражданский кодекс РФ также защищает права добросовестного приобретателя. К примеру, добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, когда собственнику причитаются доходы с этого имущества (например, чистка ювелирного изделия в мастерской, ремонт, определение пробы золота и веса бриллиантов, их оценка). Также за добросовестным владельцем признается право на оставление за собой из истребуемого имущества отделимых улучшений, произведенных в чужом имуществе (например, вставка новых бриллиантов в оправу), а при невозможности отделения - требовать от собственника возмещения затрат на улучшение имущества.

При этом законом не запрещено добросовестному приобретателю предъявить иск о возмещении причиненных ему убытков к бывшему фактическому владельцу, даже если фактический владелец до этого сам являлся добросовестным приобретателем, а также к тому лицу, по чьей вине в данном случае произошла кража, т.е. к преступнику.

Вопрос10. Какой порядок оформления договора найма?      

Ответ:Управление  муниципального жилья административного округа г.

Москвы, оформившее Выписку, обязано заключить с гражданином, указанным

в  Выписке,  договор  на  пользование  жилым помещением (договор найма

жилого помещения) и оформить его в двух экземплярах  (п.2.2  настоящих

Рекомендаций).

Договор должен   быть   заключен   только   после   представления

гражданином  (нанимателем)  справки  об  отсутствии  задолженности  по

оплате жилищно-коммунальных услуг.

Формы договоров  и  требования к содержанию договоров приведены в

постановлении Правительства Москвы от  21.01.1997  N46  "О  порядке  и

условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной

и  муниципальной  собственности  г.  Москвы"  и  регулируются  нормами

гражданского    законодательства    Российской    Федерации   (договор

социального найма - Приложение N1 к настоящим Рекомендациям).

. Управление муниципального жилья  административного округа  г.

Москвы  в  течение  15 дней после выдачи гражданину Выписки производит

окончательное  оформление  двух  экземпляров  договора,   включая   их

подписание  руководителем  Управления  и  осуществление  регистрации в

Управлении ("ордерной группе").

Один экземпляр   договора,   подписанный   обеими   сторонами   и

зарегистрированный в Управлении муниципального жилья административного

округа г.  Москвы,  выдается гражданину,  другой подлежит  хранению  в

Управлении.

. Гражданин,   получив   свой   экземпляр  договора  (подлежит

хранению у нанимателя),  одну копию  данного  договора  и  Выписку  из

решения  органа  исполнительной  власти,  а  также три экземпляра Акта

передачи жилого помещения (Приложение N2 к  настоящим  Рекомендациям),

предоставляет  данные  документы  в Дирекцию единого заказчика с целью

получения ключей и фактического заселения жилого помещения;  при  этом

гражданин и Дирекция должны подписать Акт передачи жилого помещения.

Один экземпляр Акта передается гражданину,  второй экземпляр Акта

остается в Дирекции,  третий экземпляр подлежит передаче  Дирекцией  в

Управление муниципального жилья административного округа г. Москвы.

Если жилое помещение по месторасположению находится в другом

округе, то Управление муниципального жилья административного округа г.

Москвы после оформления Выписки и двух экземпляров договоров,  а также

подписания   гражданином   этих  договоров,  направляет  гражданина  с

указанными  документами   в   то   Управление   муниципального   жилья

административного  округа  г.  Москвы,  где  расположено  данное жилое

помещение.

Дальнейшие действия      Управления      муниципального     жилья

административного округа г.  Москвы и гражданина установлены в п.2.2.

настоящих Рекомендаций.

. Изменение и  расторжение  договора  возможно  по  соглашению

сторон.  По  требованию одной из сторон договор может быть изменен или

расторгнут только по решению суда.

Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить

нанимателя о предстоящем прекращении договора  коммерческого  найма  в

связи   с  окончанием  срока  его  действия  и  предложить  нанимателю

заключить договор на  тех  же  или  иных  условиях  либо  предупредить

нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи

с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем.

.1. Договор  найма может быть  расторгнут в судебном порядке  по

требованию наймодателя в следующих случаях:

- при  использовании  жилого  помещения (в целом или части его) не

по назначению;

- если  наниматель,  члены  его  семьи  или  граждане,  постоянно

проживающие с нанимателем,  за действия которых он отвечает, умышленно

портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое  помещение,  а также

систематически нарушают права и интересы соседей;

- если  наниматель  не  внес  платежи,  указанные  в договоре,  в

течение шести месяцев;

- если жилое помещение окажется  в силу обстоятельств в состоянии,

непригодном  для  постоянного  проживания,  а  также  в   случае   его

аварийного состояния.

Наймодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора  в

судебном  порядке  только  после  направления  нанимателю  письменного

предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.

2. Договор  найма может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет  жилое помещение в пользование

нанимателю либо создает препятствия  пользованию  жилым  помещением  в

соответствии с условиями договора;

- в  случае  систематического  неисполнения  наймодателем   своих

обязательств по договору;

- если жилое помещение окажется  в силу обстоятельств в состоянии,

непригодном   для   постоянного  проживания,  а  также  в  случае  его

аварийного состояния.