Содержание права общей собственности

Содержание

Введение

Глава 1. Общие положения о праве общей собственности

1.1. Понятие и основание возникновения права общей собственности

1.2 Виды права общей собственности

Глава 2. Содержание права общей собственности

2.1. Осуществление правомочий собственника в праве общей долевой собственности

2.2. Осуществление правомочий собственника в праве общей совместной собственности

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Современное гражданское право переживает эпоху реформ, что связано в первую очередь с принятием указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 года №1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»[1] (далее – проект ГК РФ). Не избежал участи реформирования институт общей долевой собственности.

Актуальность исследования связана со сложностями правоприменения норм об общей собственности. Право общей собственности является важным, но в тоже время очень сложным институтом гражданского права России.

Объектом исследования являются нормы главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ[2] (ред. от 6 декабря 2011 года №405-ФЗ) (далее – ГК РФ).

Предметом данной работы выступают отношения по поводу правового регулирования права общей собственности.

Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как право общей собственности.

При написании курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:

      рассмотреть общие положения о праве общей собственности;

      раскрыть содержание права общей собственности;

      в заключении подвести итоги и сделать выводы по проведенному исследованию.

Методологическую основу работы составили следующие методы научного познания:

      формально-юридический;

      сравнительно-правовой;

      логический;

      нормативный, что позволило подойти к рассмотрению проблематики глубже и всесторонне.

В исследованиях теоретического плана были использованы монографические работы, статьи, учебники и учебные пособия таких авторов как Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева, У.Б. Филатова и др.

Теоретическая значимость работы состоит в совершенствовании научного комплексного и системного понимания права общей собственности.

Прикладная ценность полученных результатов не вызывает сомнений. Выводы и рекомендации настоящего исследования, на наш взгляд, подлежат применению в практической деятельности (правоприменительная деятельность и т.д.).

Структура работы обусловлена целями и характером исследования. Она состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Глава 1. Общие положения о праве общей собственности

1.1. Понятие и основание возникновения права общей собственности

Имущество может находиться в собственности не только одного лица, но и двух или более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. В отношениях общей собственности каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников[3]. При общей собственности, «помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности»[4]. При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.

Право общей собственности может возникать в отношении: индивидуально определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов права общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно их любое сочетание.

ГК РФ различает два вида общей собственности.

Во-первых, это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников.

Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него причитающейся каждому из сособственников долей.

По общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Гражданское законодательство указывает на наличие трех таких случаев. Общей совместной собственностью является имущество:

–        супругов, нажитое ими во время брака;

–        крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам;

–        общая совместная собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов[5].

Кроме этих случаев, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В общей совместной собственности иных лиц, не являющихся супругами, могут находиться жилые помещения, приватизированные ими до внесения изменений от 15 мая 2001 года в закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[6] (ред. от 11 июня 2008 года №84-ФЗ). В федеральном законе от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»[7] (ред. от 1 июля 2011 года №169-ФЗ) (далее – Закон о дачных объединениях граждан) установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов его членов.

Общая совместная собственность никогда не может возникнуть на основании договора.

Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств (например, автомобиль, корабль, самолет) или в силу закона (например, ценная коллекция предметов искусства (иконы, живопись), признанная памятником истории и культуры). На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. К случаям, предусмотренным законом, можно отнести приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности участников.

Общая собственность не может возникнуть в результате противоправных действий. Например, по одному из конкретных дел арбитражный суд действия общества по незаконной реконструкции объекта не признал основанием для возникновения права общей долевой собственности.

Между видами общей собственности нет «непреодолимых препятствий». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда[8]. Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным и поэтому не может быть отменено договором. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

1.2 Виды права общей собственности

Как уже было сказано выше ГК РФ выделяет две разновидности правоотношений общей собственности: с определением долей каждого из сособственников в праве собственности (так называемая «долевая собственность») и без определения таких долей (более известная как «совместная собственность»).

Вопрос о критерии разграничения права общей собственности на виды является дискуссионным в правовой теории. По этому поводу сложились следующие основные позиции:

Во-первых, в совместной собственности, в отличие от долевой, отсутствуют доли. Именно поэтому участник совместной собственности не имеет права распоряжения долей (Д.М. Генкин, М.В. Зимелева, В.Ф. Маслов, Е.А. Суханов)[9]. Данное представление, как справедливо отмечает Н.Н. Мисник, основано на смешении двух различных вопросов: о наличии доли и определении ее размера. Если в общей совместной собственности доля не определена, т.е. не выяснен ее размер, это еще не значит, что доля вообще не существует[10]. В литературе понятие доли связывается с самим содержанием права собственности, следовательно, отрицание наличия доли в праве собственности у участника общей совместной собственности равносильно отрицанию существования у него права на общее имущество.

Во-вторых, в общей совместной собственности, как и в общей долевой, имеются доли, но их размер заранее не определен (Н.Н. Мисник, М.К. Умуркулов). Участник совместной собственности не может распорядиться своей долей не потому, что она не существует, а в связи с неопределенностью ее размера[11]. В целом данная точка зрения соответствует определению, предложенному п. 2 ст. 244 ГК РФ. Но и в общей долевой собственности возможны случаи, когда размер доли точно не определен (например, когда общая долевая собственность существует длительное время, неоднократно были произведены преобразования имущества и определение долей возможно только в судебном порядке, так как стороны не пришли к взаимному согласию). Кроме того, если обратиться к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, которая определяется законодателем как долевая, ее размер тоже нельзя назвать определенным. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ (ред. от 6 декабря 2011 года №401-ФЗ) (далее – ЖК РФ), согласно которой «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения»[12], содержит некий алгоритм для определения размера доли, который существует и для определения размера доли в совместной собственности супругов.

В-третьих, размер долей участников общей совместной собственности, как и участников общей долевой собственности, известен заранее, поэтому разграничение общей собственности на совместную и долевую является в известной степени условным (Ю.Х. Калмыков, М.Г. Маркова)[13].

В-четвертых, в основе отношений участников совместной собственности лежит признак равенства прав сособственников, что отличает совместную собственность от долевой (Л.М. Минкина, В.А. Фогель)[14]. Наличие равных, одинаковых прав на одно и то же имущество одновременно у нескольких лиц предполагает наличие между ними особых взаимоотношений, а именно личной связи. В данном случае законодатель придает правовое значение лично-доверительной связи между участниками отношений совместной собственности. Представители данной точки зрения отмечают, что конструкция общей совместной собственности отличается большей стабильностью, так как участники в период существования совместной собственности не могут распорядиться своими долями, поскольку, во-первых, не установлен их размер, а во-вторых, не могут быть участниками совместной собственности те, кто стоит вне такой личной связи[15].

С предложенной позицией трудно согласиться. Во-первых, потому, что краеугольным камнем в разграничении общей собственности на совместную и долевую представители данной концепции положили признак равенства прав сособственников. Но сособственники обладают равными правами и в правоотношении общей долевой собственности.

Во-вторых, по поводу личной, доверительной связи, которая существует среди сособственников, хотелось бы заметить, что действующее законодательство предусматривает три случая образования совместной собственности на общее имущество: общая совместная собственность супругов (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ[16] (ред. от 30 ноября 2011 года №363-ФЗ) (далее – СК РФ); общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 6 федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»)[17] (ред. от 28 декабря 2010 года №420-ФЗ) (далее – Закон о КФХ); общая совместная собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Закона о дачных объединениях граждан). В первом случае образования совместной собственности наличие особых доверительных отношений и личной связи очевидно. В КФХ этот критерий уже сомнителен, так как в силу ст. 3 указанного выше Закона о КФХ членами фермерского хозяйства могут быть как связанные родственными узами, так и не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства граждане. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек. В последнем же случае наличие личной доверительной связи не должно быть доминантой, скорее, граждане должны руководствоваться деловыми качествами друг друга.