Соотношение виндикационного и негаторного исков

Негосударственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«Омская юридическая  академия»

 

 

 

Кафедра гражданского права

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ВАРИАНТ 28

Соотношение виндикационного  и негаторного исков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: Кудрина И.В.

группа 211-юз

Проверил: к.ю.н., доцент

Попов И.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Омск 2012 г.

 

1. Понятие и особенности виндикационного иска

 

Среди гражданско-правовых средств защиты прав собственников  иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения занимают особое место, поскольку имеют предупредительно-воспитательное значение в обеспечении неприкосновенности всех видов собственности от незаконного завладения.

Закон позволяет собственнику имущества, равно как и обладателю иного вещного права, истребовать  имущество из чужого незаконного владения посредством предъявления виндикационного иска. Кроме того, сами правила виндикации (ст. 301 - 303 ГК) представляют большой теоретический и практический интерес.

Виндикационный  иск (от лат. vim dicere - объявлять о применении силы) - это иск собственника или обладателя иного вещного права на вещь об истребовании этой вещи из чужого незаконного владения или, иными словами, это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Субъектами права на виндикацию в соответствии с действующим законодательством являются: 1) собственник имущества; 2) обладатель ограниченного вещного права; 3) иной титульный владелец (арендатор, доверительный управляющий, хранитель и т.п.). Если речь идет об истребовании из чужого незаконного владения имущества, закрепленного за предприятием и учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то собственник имущества обращается не только в защиту своего права собственности, но и в защиту права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Объектом виндикации, т.е. имуществом, истребуемым от незаконного  владельца, может быть только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся к этому моменту  в своей натуральной форме (в  натуре).

Решение вопроса о том, подлежит имущество виндикации или нет, зависит от того, является приобретатель недобросовестным или добросовестным, а во втором случае еще и от того, приобрел он имущество возмездно или безвозмездно.

Собственник имущества, обладатель ограниченного вещного права или иной титульный владелец имущества может виндицировать имущество от недобросовестного приобретателя, а также от добросовестного, если последний приобрел имущество безвозмездно, причем вне зависимости от того, каким путем это имущество выбыло из владения собственника. Если же добросовестный приобретатель получил имущество возмездно, оно может быть истребовано лишь в случае, если выбыло из владения собственника или лица, которому собственник передал это имущество во временное пользование помимо их воли, т.е. в результате кражи, потери и т.п. Деньги и ценные бумаги на предъявителя подлежат виндикации во всех случаях только от недобросовестного приобретателя.

При истребовании имущества  из чужого незаконного владения собственник  или обладатель иного вещного права не только вправе потребовать возврата имущества, но также вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; а от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых  затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные  им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений  невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

 

 

2. Понятие и особенности  негаторного иска

 

В том случае, когда нарушение  права собственности или ограниченного  вещного права не связано с  лишением владения, используется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск. Негаторный иск представляет собой иск собственника или обладателя иного вещного права, направленный на защиту его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением истца владения вещью. Этот иск направлен на устранение помех, которые препятствуют собственнику или обладателю ограниченного вещного права пользоваться его имуществом. При этом собственник имущества или обладатель ограниченного вещного права может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Субъектом права на негаторный иск является собственник имущества  или иной титульный владелец. Иск  же предъявляется к нарушителю вещного  права (в основном правомочия пользования).

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом не имеет значения, где именно совершается действие (бездействие) лицом, нарушающим право  собственника или иного законного  владельца, - на своем или чужом  земельном участке либо ином объекте недвижимости.

В соответствии с действующим  гражданским законодательством (ст. 208 ГК РФ) на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Соответственно длительность нарушения права не препятствует удовлетворению требований, заявленных собственником или иным лицом, права которого нарушены.

Виндикационный  и негаторный иски являются рецепиированными еще из римского частного права способами  защиты вещных прав. Для частного права  традиционно, что виндикационный иск - это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, т.е. иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику (ст. 301 ГК РФ); негаторный иск - это иск собственника об устранении любых других нарушений права, если эти нарушения не соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку на виндикационный иск распространяется трехлетний срок исковой давности, а на негаторный иск в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется, вопрос правильного разграничения виндикационных и негаторных требований между собой и с другими требованиями приобретает исключительно важное практическое значение.

 

 

3. Межевые споры по земельным участкам:

виндикационный  или негаторный иск

 

Рассматривая этот вопрос, необходимо заметить, что владение как правомочие собственника - это  отношение лица к вещи как к  своей, фактическое обладание вещью. Установка забора - это сознательное действие лица, которое указывает на его отношение к огороженному земельному участку как к своему. Неправильная, по мнению истца, установка забора не только связана с нарушением права пользования земельным участком, выделенным истцу по правоустанавливающим документам, но и фактически лишает истца владения (обладания) той частью земельного участка, которая огорожена забором со стороны другого. Поэтому установленный забор (в случае спора по месту его установки) свидетельствует о лишении владения частью земельного участка. Однако делая такой вывод, на наш взгляд, помимо факта установки забора, необходимо обязательно учитывать свойства забора. Если это сооружение на фундаменте, то его неразрывная связь с землей в любом случае лишает собственника владения частью земельного участка. Если забор - это временное сооружение, то в данном случае, помимо факта его установки, во внимание должны приниматься и другие обстоятельства дела (сложившийся порядок землепользования, наличие по поводу установки забора споров до обращения в суд и др.).

В связи с этим надлежащим способом защиты прав в ситуации межевого спора при установленном заборе, на наш взгляд, является только виндикационный иск, на который должен распространяться общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента установки забора или с того момента, когда истцу стало известно об установке забора.

В спорах о границах земельного участка, когда забор между сторонами  не установлен, на наш взгляд, трудно говорить о владении спорной частью земельного участка, если в суде не будет установлено, что такой порядок землепользования сложился на протяжении длительного периода времени (а последнее маловероятно, потому что земельный участок начинается с забора). Поэтому в случаях споров смежных землепользователей о конкретных границах земельных участков, не огороженных заборами, должен предъявляться негаторный иск, т.е. иск об устранении препятствий в пользовании какой-либо частью земельного участка путем прекращения его возделывания другим лицом.

Необходимо заметить, что  негаторный иск при установленном заборе может предъявляться в случаях, когда установленный забор, не нарушая границ земельного участка, не соответствует требованиям СНиП, в результате чего затеняет соседний участок, препятствует естественному движению воздуха и т.д., т.е. препятствует использованию земельного участка истца (его части) по назначению.

 

 

4. Применение норм о виндикационном и негаторном исках

к требованию о  признании сделки недействительной,

заявленному третьим по отношению  к сторонам сделки лицом

 

Необходимо дифференцированно подходить к признанию недействительными сделок по спорам между сторонами сделки и по спорам между третьими лицами по отношению к сторонам сделки.

В первом случае между сторонами  спора имеется только обязательственная  связь, и единственно возможным способом защиты является иск о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности такой сделки.

Однако в хозяйственной  практике довольно часто складывается ситуация, когда на земельном участке, предоставленном по договору одним лицом другому, находится объект недвижимости третьего лица. Также в хозяйственной практике довольно типичны случаи заключения договоров неуправомоченным лицом.

По таким спорам требования третьего лица к сторонам сделки о  признании заключенного договора недействительным дополнительно могут иметь и элементы вещно-правовых требований, поскольку истец в обязательственной связи со сторонами договора не состоит, а его требования о признании договора недействительным вытекают из личной связи с имуществом (когда спорный объект выбыл из владения истца - виндикационный характер, когда спорный объект находится в его владении - негаторный характер).

Изложенное позволяет  сделать вывод: при рассмотрении исков третьих лиц к сторонам сделки о признании совершенной ими сделки недействительной необходимо, помимо параграфа 2 гл. 9 ГК РФ, учитывать и нормы гл. 20 ГК РФ.

По нашему мнению, при заявлении ответчика о  пропуске истцом срока исковой давности обязательно необходимо исследовать  вопрос, находится ли спорный объект во владении истца или нет, поскольку по общему правилу к требованию о признании ничтожной сделки недействительной и применении ее последствий подлежат применению сроки исковой давности (п. 1 ст. 181 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ"), а к негаторным требованиям - нет.

Так, если истец, имеющий соответствующие права  на имущество и фактически владеющий  этим имуществом, предъявит иск о признании недействительной сделки, заключенной третьими лицами о правах на его недвижимость, а ответчик будет возражать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом должны быть отклонены, поскольку для истца требование о признании договора недействительным фактически является способом устранения не связанных с лишением владения препятствий в праве пользования имуществом, а на эти требования срок исковой давности не распространяется.

Нормы о виндикационном и негаторном исках по изложенным выше мотивам могут применяться и к требованиям о признании права собственности, о признании государственной регистрации недействительной и т.д.

 

 

5. Вещно-правовой характер требований о сносе постройки.

Применение нормы о виндикационном и негаторном исках

 

Имеет ли требование о сносе постройки, когда она  создана на чужом земельном участке  и когда ее сохранение не нарушает цели отведения, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает  угрозу жизни и здоровью граждан, характер вещно-правовых требований? Могут ли применяться в данных правоотношениях нормы о виндикационном и негаторном исках?

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из определения  самовольная постройка - довольно широкое  и в некоторой степени конгломератное понятие (бессистемное соединение чего-либо разнородного). Целесообразно отдельно исследовать правовую природу: