Виды договоров

Согласно  ст. 442 ГК, если акцепт послан с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора либо заключить договор, немедленно сообщив акцептанту о принятии опоздавшего  акцепта. Если акцепт послан вовремя, но получен с опозданием, оферент  вправе отказаться от заключения договора, только немедленно сообщив акцептанту об опоздании акцепта, иначе он считается  связанным договором с акцептантом.

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до момента их получения адресатами. В этом случае они считаются неполученными.

Временем  заключения консенсусного договора считается, согласно ст. 433 ГК, момент получения оферентом акцепта. Временем заключения реального договора считается момент передачи соответствующего имущества. Временем заключения договора, требующего государственной регистрации, считается момент такой регистрации, если иное не установлено законом. Местом заключения договора, если оно не указано в документе, согласно ст. 444 ГК считается место нахождения оферента.

Договор вступает в силу, как правило, с  момента его заключения (ст. 425 ГК). Вместе с тем стороны вправе установить, что условия договора применяются  к отношениям, возникшим до его  заключения.

Договор прекращает свое действие с исполнением  сторонами всех лежащих на них  по договору обязанностей. Законом  или договором может быть предусмотрено  прекращение обязательств по договору при окончании срока его действия. Окончание действия договора не освобождает  стороны от ответственности за его  нарушение в период его действия.

Заключение  обязательного договора регламентируется ст. 445 ГК. Заинтересованная сторона  направляет другой стороне оферту (проект договора), на которую та в течение 30 дней имеет право (а обязанная  сторона — обязана) ответить:

· либо извещением об акцепте;

· либо извещением об отказе от акцепта; 

· либо извещением об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), т. е. отказом от акцепта и новой офертой.

Если  обязанная сторона является акцептантом, то оферент вправе принять измененные ею условия оферты либо оспорить в  суде ее отказ от акцепта в течение 30 дней со дня их получения, по истечении  которых договор считается незаключенным.

Если  обязанная сторона является оферентом, то акцептант вправе отказаться от акцепта либо оспорить в суде ее отказ от принятия измененных им условий  договора в течение 30 дней со дня  их получения, по истечении которых  договор считается незаключенным. Указанные сроки применяются, если иное не установлено законодательством  или договором.

Если  обязанная сторона необоснованно  уклоняется от заключения договора, она  обязана возместить другой стороне  причиненные этим убытки.

Заключение  договора на торгах регламентируется ст. 447 ГК. Договор заключается между  организатором торгов и лицом, выигравшим торги. Организатором торгов может  быть как правообладатель, так и  специализированная организация. На открытых торгах может участвовать любое  лицо, на закрытых — только специально приглашенные лица.

Форма проведения торгов — аукцион или  конкурс. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, по конкурсу — предложившее лучшие условия. Участников торгов должно быть не менее двух, иначе торги  признаются несостоявшимися.

Согласно  ст. 448 ГК организатор торгов обязан сделать извещение об их проведении не позднее, чем за 30 дней до даты проведения, в котором сообщить:

· место, время и форму торгов;

· предмет торгов и его начальную цену;

· оформление участников и порядок проведения;

· определение лица, выигравшего торги.

Извещение является односторонней сделкой, на основании которой организатор  торгов обязуется перед его участниками  принимать и рассматривать их предложения. 

Организатор открытых торгов вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем:

· за 3 дня до проведения открытого аукциона;

· за 30 дней до проведения открытого конкурса.

Организатор закрытых торгов не вправе отказаться от их проведения. При нарушении  организаторами торгов этих условий  они несут ответственность перед  участниками в размере нанесенного  таким отказом реального ущерба.

Участники торгов обязаны внести задаток в  срок, в размерах и порядке, указанными в извещении. Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя торгов, который таким образом  обеспечивает заключение им договора продажи предмета торгов.

По итогам торгов их организатор и победитель подписывают протокол о результатах  торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания протокола:

· победитель торгов теряет внесенный задаток;

· организатор торгов возвращает задаток в двойном размере.

Если  предметом торгов было право на заключение договора, он должен быть подписан сторонами  не позднее 20 дней (иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и оформления протокола. При уклонении  одной из сторон от подписания договора другая вправе требовать заключения договора и возмещения убытков от такого уклонения в судебном порядке.

Поскольку договор заключается на основе торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. С требованием о признании  недействительными результатов  торгов могут обращаться в суд  не только их участники, но и лица, которым  в участии было отказано. Незаконный отказ в участии в торгах также  может служить основанием для  признания их результатов недействительными.

Согласно  п.2 ст. 449 ГК признание торгов недействительными  влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 
 
 

1.2 Изменение и расторжение гражданско-правовых договоров 

Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК:

· по взаимному согласию сторон;

· в одностороннем порядке, если это допускается законом или договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон на основании  решения суда при существенном нарушении  договора другой стороной, т. е. влекущем для истца такой ущерб, что  он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно  ст. 451 ГК договор может быть изменён  или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых  стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает из его  существа. Изменение обстоятельств  признается существенным, когда они  изменились настолько, что, если бы стороны  могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно  отличающихся условиях.

В этом случае договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны  при наличии одновременно следующих  условий:

· в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

· изменение обстоятельств вызвано непреодолимой для истца силой;

· исполнение неизмененного договора влечет для истца значительные убытки, в том числе в части упущенной выгоды;

· риск изменения обстоятельств несет истец.

Вынося  решение о расторжении договора по этому основанию, суд должен определить последствия такого расторжения, исходя из справедливого распределения между сторонами понесенных ими расходов. Договор может быть изменен по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии тех же условий, но только в исключительных случаях:

· расторжение договора противоречит общественным интересам; 
 

· расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Согласно  ст. 452 ГК решение об изменении или  расторжении договора совершается  в той же форме и в том  же порядке, что и договор, если иное не вытекает из законодательства, договора или обычая делового оборота.

Порядок для случаев, когда договор изменяется или расторгается по требованию одной  из сторон, аналогичен порядку заключения обязательного договора, в котором  обязанная сторона является акцептантом  и ответчиком по иску заинтересованной стороны.

Заинтересованная  сторона обязана направить контрагенту  предложение об изменении или  расторжении договора. Другая сторона  обязана в срок, установленный  в предложении, законе или договоре, а при их отсутствии — в 30-дневный  срок направить контрагенту:

· либо извещение о согласии с предложением; договор считается измененным или расторгнутым с момента получения извещения;

· либо извещение об отказе от предложения;

· либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях; при согласии с этими условиями договор считается измененным.

В случаях  отказа контрагента от предложения, неполучения от него ответа в установленный  срок, несогласия заинтересованного  лица со встречным предложением оно  вправе обратиться в суд с требованием  об изменении (расторжении) договора.

Следует иметь в виду, что нельзя изменить или расторгнуть уже исполненный  договор, поскольку он, так же как  и основанное на нем обязательство, вследствие их надлежащего исполнения прекращаются.

Последствия изменения и расторжения договора установлены ст. 453 ГК. При изменении  договора меняется содержание основанного  на нем обязательства, причем только в той части, в которой был  изменен договор. В оставшейся части  условия договора сохраняются в  прежнем виде. При расторжении  договора он прекращает свое действие и вместе с ним прекращается и  основанное на нем обязательство. С  этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу  

обязательства прав и освобождаются от лежащих  на них обязанностей. При изменении (расторжении) договора по взаимному  соглашению сторон соответствующие  обязательства изменяются (прекращаются) с момента заключения сторонами  такого соглашения (если иное не вытекает из существа соглашения), а в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда.

По общему правилу, стороны не вправе требовать  возвращения того, что было ими  исполнено до изменения или расторжения  договора. Однако соглашением сторон такой порядок может быть изменен.

Если  договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения  его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

        Глава 2 Классификация гражданско-правовых договоров 

                           2.1. Содержание и форма договора 

    Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия  делятся на существенные, обычные  и случайные.

    Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Договор не будет заключен до тех  пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного  договора являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, цена земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого  недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи  недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК), хотя для  обычного договора купли-продажи цена продаваемого товара существенным условием не считается (п. 1 ст. 485 ГК). В решении  вопроса о том, относится ли данное условие договора к числу существенных, законодательство устанавливает следующие  ориентиры:

    Во-первых, существенными являются условия  о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК). Без  определения того, что является предметом  договора, невозможно заключить ни один договор. Так, нельзя заключить  договор купли-продажи, если между  покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Невозможно заключить  договор поручения, если между сторонами  не достигнуто соглашение о том, какие  юридические действия поверенный должен совершить от имени доверителя и  т.д.