Виды договоров

    Во-вторых, к числу существенных относятся  те условия, которые названы в  законе или иных правовых актах как  существенные. Так, в соответствии с  п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и  его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного  залогом. 
 

      В нем должно также содержаться  указание на то, у какой из  сторон находится заложенное  имущество.

    В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договоров  данного вида. Необходимыми, а стало  быть и существенными, для конкретного  договора считаются те условия, которые  выражают его природу и без  которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами общей  хозяйственной или иной цели, для  достижения которой они обязуются  совместно действовать. Договор  страхования невозможен без определения  страхового случая и т.д.

    Наконец, в-четвертых, существенными считаются  и все те условия, относительно которых  по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу  этого договора. Так, требования, которые  предъявляются к упаковке продаваемой  вещи, не отнесены к числу существенных условий договора купли-продажи  действующим законодательством  и не выражают природу данного  договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может  быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует  согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становится существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи  не может быть заключен.

    В отличие от существенных, обычные  условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены  в соответствующих нормативных  актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия  действуют вопреки воле сторон в  договоре. Как и другие условия  договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить  договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что  если стороны достигли  

    соглашения  заключить данный договор, то тем  самым они согласились и с  теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, договора аренды автоматически вступает в  действие условие, предусмотренное  ст. 211 ГК, в соответствии с которым  риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет  его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных  условиях, они могут включить в  содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной  нормой. Так, в приведенном примере  стороны могут договориться о  том, что риск случайной гибели или  случайного повреждения имущества  несет арендатор, а не арендодатель.

    К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее  время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и  иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые  или регулируемые уполномоченными  на то государственными органами. В  случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может  быть определена исходя из условий  договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при  сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    К числу обычных условий следует  относить и примерные условия, разработанные  для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка  к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в  договоре, такие примерные условия  применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъявляемым  гражданским законодательством  к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия  могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего  эти условия (ст. 427 ГК).  
 

    Случайными  называются такие условия, которые  изменяют либо дополняют обычные  условия. Они включаются в текст  договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных  условий, не влияет на действительность договора. Однако, в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия.

    Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным  и без этого случайного условия. Однако если покупатель докажет, что  он предлагал договориться о доставке товара воздушным транспортом, но это  условие не было принято, договор  купли-продажи считается незаключенным.

    Для заключения договора необходимо согласовать  все его существенные условия  в требуемой в подлежащих случаях  форме (п. 1 ст. 432 ГК). Поскольку договор  является одним из видов сделок, к его форме применяются общие  правила о форме сделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной  для совершения сделок, если законом  для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить  договор в определенной форме, он считается заключенным после  придания ему установленной формы. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет  заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным.

    Для заключения реального договора требуется  не только облеченное в требуемую  форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК). При этом передача имущества  также должна быть надлежащим образом  оформлена. Так, при заключении договора займа между  

    гражданами  на сумму, превышающую не менее чем  в десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной  расписки. 
Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют более оперативно и правильно оформить письменный договор. Отступления от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным (ничтожным).

    От  типовых бланков, призванных лишь облегчить  процесс оформления письменного  договора, необходимо отличать типовые  договоры, утверждаемые Правительством Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК). Условия таких типовых договоров  являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию  ничтожными либо внесенных изменений  или дополнений, либо всего договора в целом.

    Форма договора призвана закреплять и правильно  отражать согласованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности это происходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его  толкование и порождает споры  между его участниками. Обусловлено  это тем, что текст договора и  его внутренние реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией. В целях  

    разрешения  указанных споров ст. 431 ГК формулирует  правила толкования договора. При  толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается  путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это  ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной работы над текстом  договора, который должен адекватно  отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют  определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая  воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение  к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств  относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение  сторон (ч. 2 ст. 431 ГК). 

                                    2. 2. Виды договоров 

    Многочисленные  гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными  различиями. Для того чтобы правильно  ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято  осуществлять их деление на отдельные  виды. В основе такого деления могут  лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные  виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует  их потребностям.

      а) Основные и предварительные договоры.

    Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости  от их юридической направленности. Основной договор непосредственно  порождает права и обязанности  сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг  и т.п.

    Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинство договоров - это основные договоры, предварительные  договоры встречаются значительно  реже. В настоящее время заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной  статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить  в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или  оказании услуг на условиях, предусмотренных  в предварительном договоре. Предварительный  договор заключается в форме, установленной для основного  договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет продан, а также его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным.

    В предварительном договоре указывается  срок, в который стороны обязуются  заключить основной договор. Если такой  срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента  заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне  предложение заключить такой  договор (оферта), предварительный  

    договор прекращает свое действие. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный  договор, в пределах срока его  действия уклоняется от заключения основного  договора, применяются правила, предусмотренные  для заключения обязательных договоров. Предварительный договор необходимо