Виды вещных прав

Ю.К. Толстой полагает, что  есть основания для включения  в состав вещных прав (помимо перечисленных в ст. 216 ГК РФ и ипотеки) принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК РФ); права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа; права членов семьи собственников жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК РФ); права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (ст. ст. 253 - 254, ч. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.).⁷

Н.Н. Аверченко также называет среди вещных прав право члена  семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением по завещательному отказу, право пользования  жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, право члена кооператива на квартиру до ее выкупа.⁸ Права члена семьи собственника жилья и право пользования жильем, предоставленным по договору пожизненного содержания с иждивением, называет в числе вещных прав и Д.А. Формакидов, добавляя к ним также права нанимателей жилого помещения и членов их семей. Кроме того, рассматривать в качестве вещных прав он предлагает также права арендаторов и ссудополучателей.

Н.Н. Аверченко к числу  вещных прав относит также право  безвозмездного срочного пользования  земельным участком, право пользования  участком недр на условиях соглашения о разделе продукции, право пользования  участком лесного фонда, право аренды, в том числе право нанимателя жилого помещения, право совместно  проживающих с нанимателем лиц, право залога с включением правомочия пользования, право учреждения на самостоятельное  распоряжение доходами, полученными  от не запрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы.

Отдельные авторы называют среди вещных прав право фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим; титульное владение; право временного пользования, право аренды, право внутрихозяйственного ведения имуществом; узуфрукт; удержание и др.

Полагаем, что с определенными  оговорками наличие вещно-правовых признаков, позволяющее отнести  их к числу иных ограниченных вещных прав, характерно для права аренды, права доверительного управления имуществом, а также права концессионера (пользователя) на предоставленное ему по соответствующему соглашению имущество.

При рассмотрении ограниченных вещных прав большое значение имеет  именно объемно-содержательная характеристика, так как отличие такого рода вещных прав друг от друга как раз и  состоит в мере возможного поведения, когда законом или договором  определяется различный объем традиционных правомочий собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, предоставленным  собственником данного имущества  тому или иному субъекту.

 

§ 2. Право собственности  как абсолютное вещное право

К вещным правам относится прежде всего право собственности, которое, по сути, представляет собой абсолютное субъективное право, предоставляющее своему обладателю правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Закон раскрывает содержание права собственности через традиционную для российского права «триаду» правомочий, где под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя в хозяйстве это имущество; правомочием пользования - возможность эксплуатировать это имущество, извлекая из него полезные свойства, потреблять его; правомочием распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества.

Поскольку раскрытие содержания права собственности не завершается  лишь определением принадлежащих собственнику правомочий по реализации им своего права  на имущество, необходимо оговорить  специфические признаки, характерные  для этих правомочий именно как правомочий собственника имущества.

Первое - собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Так, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, правомочия владения, пользования, распоряжения, отдавать имущество в залог, обременять иными способами, распоряжаться иначе. Если собственник сам владеет и пользуется имуществом, ему для осуществления своего права обычно достаточно того, чтобы все третьи лица воздерживались от какого-либо посягательства на это имущество. При осуществлении правомочия распоряжения ему, как правило, необходимо вступать в различные отношения с иными участниками гражданского оборота, заключать соответствующие договоры и т.д.

Второе - мера возможного поведения  собственника в отношении принадлежащего ему имущества является абсолютной и не зависит от воли других лиц. Это главный отличительный признак абсолютного права собственности. Собственник вправе использовать принадлежащую ему вещь для любой не запрещенной законом деятельности.

Тем не менее даже применительно к праву собственности нельзя говорить о его безграничности. Законодатель устанавливает для собственника два ограничения, которых последний всегда обязан придерживаться: во-первых, его действия в отношении собственного имущества не должны противоречить закону и другим нормативным актам; во-вторых, он не должен своими действиями нарушать права и законные интересы других лиц. Помимо того, собственник имущества обязан соблюдать названные выше пределы осуществления своего права, в некоторых случаях он обязан также допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами (например, сервитут).

Право собственности - не единственная, хотя и наиболее важная, разновидность  вещных прав. При этом все иные вещные права являются правами ограниченными.

 

§ 3. Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права  существуют наряду с правом собственности. При этом для ограниченных вещных прав характерны те же признаки, что  и для права собственности, т.е. в большинстве своем признаки (основные свойства) являются общими для  всех разновидностей вещных прав.

Ограниченное вещное право  по общему правилу сохраняется и  при перемене собственника, так как  право следует не за собственником  вещи, а за вещью.

В литературе не раз предпринимались  попытки дать определение ограниченного  вещного права. Так, Е.А. Суханов предлагает понимать под ограниченным вещным правом зарегистрированное в установленном  законом порядке абсолютное гражданское  право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении  использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах  без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). По мнению Л.В. Щенниковой, это «права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченное по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также всех иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника».⁹ Д.А. Формакидов определяет ограниченное вещное право как субъективное гражданское право на материальную вещь, имеющую собственника, возникающее в случаях, порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, реализуемое управомоченным лицом независимо от воли иных лиц, в том числе и собственника вещи, ограниченное по содержанию по сравнению с правом собственности и в то же время ограничивающее правомочия собственника, обладающее свойствами следования, преимущества перед правами обязательственными и пользующееся абсолютной защитой.

Среди иных вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества, в действующем законодательстве называется прежде всего право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом (ст. 216 ГК РФ). Это вещные права отдельных видов юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, характерные только для отечественного правопорядка.

И право хозяйственного ведения, и право оперативного управления имуществом по сути своей являются ограниченными вещными правами, поскольку если «о собственности... можно сказать лишь то, что это наиболее полное, неограниченное право, право вообще», «тогда все другие права образуются ограничением права собственности»¹⁰.

В ст. 216 ГК РФ в числе вещных прав называются также ограниченные вещные права в отношении земельных участков - право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В ГК РФ и ЗК РФ предусматривается как разновидность ограниченных вещных прав и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Заключение

С учетом вышеизложенного  можно определить вещное право как  субъективное гражданское право, которое  возникает в отношении вещи и  оформляет юридическую связь  субъекта с вещью, господство над  ней, позволяет удовлетворять свой интерес без посредства других лиц, обязанных не препятствовать осуществлению  принадлежащих субъекту правомочий, обладает абсолютным характером защиты и правом следования.

Деление гражданских правоотношений на обязательственные и вещные не подвергается в настоящее время  концептуальной критике, несмотря на то что действующее законодательство и наука гражданского права не сформулировали общепринятого определения вещного права. Но все же разные авторы предлагают свои определения данного права.

«Вещные права» являются словесным  обозначением, охватывающим как чисто  вещные права, так и смешанные, вещно-обязательственные, и не представляют собой научного понятия с общеродовыми признаками каждого из этих прав, поэтому содержание отдельного права, как правило, может быть раскрыто через анализ только ему присущих признаков.

 

Библиографический список

1. Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ  от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2013)//КонсультантПлюс

II. Специальная литература:

2. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. Т. 1. С. 603
3. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. 360 с.
4. Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - СПб.: ТЕИС, 2010. Ч. 1.
5. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2011. № 5.
6. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 4-е изд. М.: Статут, 2008. С. 531.
7. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 237.

 

III. Периодическая литература:

8. Бородинов В.В. Понятие конфликта интересов при осуществлении вещных прав // Нотариус. 2013. - № 1.
9. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право. 2011. - № 1.
10. Синицын С.А. Развитие учения о вещных правах: рецензия на монографию И.А. Емелькиной «Система ограниченных вещных прав на земельный участок» // Вестник гражданского права. 2013. № 2. С. 240 - 258.
11. Емелькина И.А. Понятие и признаки вещного права в российской и зарубежной цивилистике // Нотариус. 2010. № 6. С. 36 - 39.

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 04.11.2013)//КонсультантПлюс. – Ст. 216

²

³ Певницкий С.Г. Некоторые вопросы вещных прав на помещения в отечественном правопорядке // Нотариус. 2011. № 5. - С. 25.

⁴ Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 4-е изд. М.: Статут, 2008. - С. 331.

⁵ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. - С. 137.

⁶ Там же. С. 142.

⁷ Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб.: ТЕИС, 2010. Ч. 1. - С. 128

⁸ Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009. Т. 1. - С. 303

⁹ Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право. 2011№ 1. - С. 5.

¹⁰ Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011. – С. 146.