Защита прав собственности и других вещественных прав

Незаконное владение чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным. В первом случае фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о незаконности своего владения (а чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель был неуправомочен на ее отчуждение): например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционной торговле, когда продавец умышленно или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. Во втором случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи "с рук" по заведомо низкой цене).  У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя, напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п. 3 ст. 302 ГК) из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания их индивидуальной определенности и возможности получения однородной по характеру (денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

 От добросовестного приобретателя  имущество можно истребовать  в двух случаях. Во-первых, если  имущество было получено им безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т. п.), поскольку ему такое изъятие не нанесет имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности. В п. 2 ст. 302 ГК РФ эта возможность сформулирована в качестве общей, распространяющейся на случаи как добросовестного, так и недобросовестного безвозмездного приобретения чужого имущества.

 Во-вторых, в случае возмездного  приобретения вещи добросовестным  приобретателем имеет значение  способ выбытия ее у собственника (п. 1 ст. 302 ГК). Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, сдано им внаем, а затем незаконно продано нанимателем третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно безупречно, в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. Но если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например арендатором, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого; выбыло из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя. Ведь здесь субъективно безупречно поведение как приобретателя, так и собственника. Но приобретатель является хотя и добросовестным, но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны интересы собственника. За добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков, причиненных ему отчуждателем вещи.

 Новый Кодекс ввел в этом  отношении лишь одну принципиальную  новеллу, распространив возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного приобретателя на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и от лица, которому имущество было передано собственником во владение (и, следовательно, первоначально выбыло от самого собственника по его воле). Этим в большей мере защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов. Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного возмездного приобретателя.

 В силу правил ст. 303 ГК  собственник вправе потребовать  от недобросовестного владельца  не только конкретное имущество, но и все доходы, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им (либо их компенсацию). На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения.

 С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец  вправе потребовать от собственника  возмещения необходимых затрат  на поддержание имущества за  то время, с какого собственнику  причитаются доходы от имущества. Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их компенсацией), сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело бы к неосновательному обогащению собственника.

 За добросовестным владельцем  истребуемого имущества признается  также право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе. Он может также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник опять-таки получал бы неосновательное обогащение.

 Негаторный иск представляет  собой требование об устранении  препятствий в осуществлении  права собственности, которые не  связаны с лишением собственника  владения его имуществом. Такие  препятствия могут, например, выражаться  в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих иные помехи в его нормальном использовании.

 Субъектом негаторного иска  является собственник или иной  титульный владелец, сохраняющий  вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

 Объект требований по негаторному  иску составляет устранение длящегося  правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления  иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

 Виндикационный и негаторный  иски в защиту своих прав  и интересов могут предъявлять  не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество - все законные владельцы (ст. 305 ГК). К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

 При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом  в силу закона или договора, в период действия своего права  могут защищать свое право  владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным имуществом может истребовать его даже от собственника-учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику, пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания иных препятствий в его нормальном использовании. В силу этого можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Рассмотрев  в  теоретическом  и  практическом  плане  институт  защиты права  собственности  можно  констатировать, что  современное  гражданское право  представляет  собственнику  достаточно  эффективные  средства защиты  права  собственности. В  то  же  время  не  оставлены  без внимания  интересы  второй  стороны: презумпция  добросовестности приобретателя, закрепление  за  добросовестным  приобретателем  права  на улучшения  оспариваемого  имущества, компенсация  затрат  на  его обслуживание – обеспечивают  состязательность  процесса, позволяют достигнуть  разумного  компромисса  интересов.

      Однако, как  показывают  рассмотренные  практические  примеры,

зачастую  иски  собственника  остаются  неудовлетворенными  по  причине

бездоказательности  или  признания  недействительными  различных

договоров, фигурирующих  в  делах.

Совершенствование  системы  обязательственного  права, повышение юридической  культуры  субъектов  правоотношений  являются  основными путями  прогрессивного  развития  гражданско-правовых отношений  в  сфере защиты  права  собственности  и  иных  вещных прав.

  Необходимо еще раз подчеркнуть, что формами гражданско-правовой защиты являются:  судебная защита гражданских прав; защита гражданских прав в административном порядке.

Что же касается способов, то Гражданский Кодекс в ст. 12 называет одиннадцать способов защиты гражданских прав. К ним относятся:

- признание права;

- восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащита права;

- присуждение к исполнению обязанности в натуре;

- возмещение убытков;

- взыскание неустойки;

- компенсация морального вреда;

- прекращение или изменение правоотношения;

- неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иные способы указанные в законе.

Таким образом, рассмотрены формы гражданско-правовой защиты, в частности судебная защита и защита прав в административном порядке; способы защиты гражданских прав, а также особенности защиты права собственности и иных вещных прав нужно отметить, что гражданским законодательством Российской Федерации отражены современные способы защиты гражданских прав. И в основном проблемой на пути защиты этих прав может стать неотработанность механизмов их реализации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

 Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.). Конституция вступила  в силу со дня ее официального  опубликования. Текст Конституции  опубликован в "Российской газете" от 25 декабря 1993 года

2. Часть первая Гражданского  кодекса Российской Федерации  от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. Принята Государственной  Думой 21 октября 1994 года. Текст части  первой опубликован в "Российской  газете" от 8 декабря 1994 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301

3. Гражданский процессуальный  кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. Текст  документа опубликован в Ведомостях  Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст. 407.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-Ф3. Текст Кодекса опубликован в "Российской газете" от 16 мая 1995 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г., N 19, ст. 1709.

5. Гражданский кодекс РСФСР. Утвержден  Законом РСФСР от 11 июня 1964 г., введен в действие с 1 октября 1964 г. Текст опубликован в Ведомостях Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст. 406; 1966 , N 32, ст. 771; 1973, N 51, ст. 1114; 1974, N 51, ст.1346; 1986, N 23, ст. 638; 1987, N 9, ст. 250; 1988, N 1, ст. 1; 1991, N 15, ст. 494; 1992, N 15, ст. 768; 1992, N 29, ст. 1689; 1992, N 34, ст. 1966.

6. Основы Гражданского Законодательство  Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года. Текст Основ Гражданского  Законодательства Союза ССР и  республик опубликован в Ведомостях ВС СССР, 1991, N 26, ст. 733.

 Учебная и научная литература:

1. Учебник по гражданскому праву. Часть 1. Под ред. Толстого, Сергеева. Проспект. М., 2005.

2. Постатейный комментарий к  Конституции Российской Федерации (под ред. Окунькова Л.А.);

3. Постатейный комментарий к  Конституции Российской Федерации (под общ. ред. Кудрявцева Ю.В.);

4. Постатейный комментарий к  Закону РФ "О защите прав  потребителей" (Я.Парций);

5. Комментарий к части первой  Гражданского Кодекса Российской  Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.);

6. Постатейный комментарий к  Арбитражному процессуальному кодексу  Российской Федерации (под ред. Яковлева);

7. Самозащита как форма защиты  права частной собственности (Л.А.Обушенко, "Законодательство", N 2, февраль 1999 г.);

8. Защита гражданских прав при  приобретении недвижимого имущества (Д.Закройщикова, "Российская юстиция", 1999, N 12).

 9. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ. Принята Государственной Думой 21 октября 1994 года. Текст части первой опубликован в "Российской газете" от 8 декабря 1994 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301

 10. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. Текст документа опубликован в Ведомостях Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст. 407.

 11. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-Ф3. Текст Кодекса опубликован в "Российской газете" от 16 мая 1995 г., Собрании законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г., N 19, ст. 1709.