Защита право собственности и других вещных прав

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитуты
• право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом

Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК РФ вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но при условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК РФ в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует:

• право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом доме (ст. 292 ГК РФ).
• право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ). До этого момента у него есть лишь право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ);
• право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
• право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);
• право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, права членов семьи собственника на пользование этим помещением.⁷

Таким образом, из вышесказанного мы может сделать вывод, что право собственности относится к виду вещных прав, но из-за его обширности его выделяют как отдельное право, а также контроль и урегулирование отличается от общих правил урегулирования вещных прав.

Глава II. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Защита права собственности  и иных вещных прав осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК).

Гражданское право призвано последовательно и неукоснительно обеспечивать защиту права собственности. Именно такая защита является обязательным условием реализации в общественной жизни принципов и идеалов  гражданского общества.

Защита права собственности  представляет собой использование  предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению  права собственности. Защита права собственности охватывается более широким понятием «охрана отношений собственности». Охрана отношений собственности осуществляется при помощи закрепления в гражданско-правовых нормах пределах владения, пользования и распоряжения принадлежащим субъектам гражданских правоотношений имуществом и установления неблагоприятных последствий для лиц, нарушающих права собственников.⁸ Охрана и защита права собственности тесно связаны друг с другом, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника. Защита права собственности, по ГК РФ, как ничто иное последовательно раскрывает и реализует основные начала гражданского права – неприкосновенность собственности, восстановление нарушенных прав, судебную защиту права. Особенно важно выделить формулу, которая зафиксирована только в Гражданском кодексе как неприкосновенность собственности. Реализация этой формулы является важнейшим условием успешного развития государства и ее всесторонней модернизации. Именно это должно стать само собой реализующимся важнейшим элементом  государственной и общественной жизни, без которого становление и развитие гражданского общества и высокоэффективной экономики невозможно в принципе.

Способы защиты права собственности и  иных вещных прав.

Защита права собственности и иных вещных прав осуществляется одними и теми же правовыми способами. В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.

Обязательственно-правовые способы защиты основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требования о защите этих интересов непосредственно не вытекают из права собственности. Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями (договорными и внедоговорными), направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков.

Применение обязательственно-правовых способов защиты связано с учетом специфики конкретных взаимоотношений  сторон, степени их вины и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для  обеспечения надлежащей защиты. Защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях  не носит абсолютный характер. Ее объем  определяется судом посредством  оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношения сторон, основанных на договоре либо внедоговорном обязательстве.⁹

При непосредственном нарушении  права собственности, связанном  с противоправными действиями третьих  лиц, исключающими или ограничивающими  осуществление собственником  своих  правомочий, вступает в действие их абсолютная защита, направленная на устранение препятствий к осуществлению права собственности. Она ориентирована на защиту непосредственно права собственности и не связана с какими-либо конкретными обязательствами между собственником и нарушителем. В этих случаях применяются вещно-правовые способы защиты. К вещно-правовым способам относятся: виндикационный и негаторный иски.¹⁰

1. Виндикационный иск является одним из наиболее древних и вместе с этим эффективных гражданско-правовых  способов защиты права собственности и иных вещных прав. Его название происходит от латинских слов «vimdicere» - «объявляю о применении силы» и обусловлено правом собственника по розыску и возвращению своей вещи – где нахожу свою вещь, там и забираю.¹¹

Виндикационный иск направлен  на установление соответствия между  правом собственности и владением  посредством перемещения вещи из чужого незаконного владения во владение собственника. Право собственности  не утрачивается с утратой вещи, оно как бы следует за вещью. Поэтому, доказав право собственности  на спорную вещь, собственник вправе потребовать выдачи этой вещи в натуре. Таким образом, виндикационный иск – это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре.

Предметом виндикационного  может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, поскольку содержанием виндикационного иска является требование о восстановлении владения вещью, а не замена ее другой вещью. Поэтому невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, которые в результате произведенных фактическим владельцем затрат утратили свои первоначальные свойства, ставпрактически новой вещью.

По общему правилу, от недобросовестного  приобретателя собственник вправе истребовать имущество, а от добросовестного  – не вправе. В порядке исключения имущество может быть виндицировано  и от добросовестного приобретателя, когда оно утеряно собственником  или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем  помимо воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Право требовать изъятия  вещи из чужого незаконного владения предоставлено не только собственникам вещи, но и лицам, у которых вещь находилась в обладании на ином основании, предусмотренном законом или договором. Согласно ст. 301, 306 ГК РФ истец по виндикационному иску – это невладеющий собственник, который должен доказать свое право на истребуемую вещь, либо иной законный владелец имущества, который обязан подтвердить юридическое основание («титул») владения вещью. Требования собственников и иных титульных владельцев имеют различные основания:

• первые основаны на праве собственности
• вторые базируются на ином титуле (праве хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д.)

При одновременном предъявлении исков третьему лицу, незаконно владеющему вещью, о возврате имущества титульным  владельцем и самим собственником, вещь должна быть возвращена титульному владельцу, у которого вещь выбыла из фактического обладания. Данное правило  основано на предусмотренном ст. 305 ГК праве титульного владельца на защиту его владения также против собственника. При отсутствии защиты у титульного владельца против собственника, т.е. в тех случаях, когда титульное владение может быть прекращено на основании одностороннего волеизъявления собственника, имущество возвращается собственнику.

Ответчик по виндикационному  иску – это незаконный владелец, у которого фактически находится  вещь. При этом незаконным владельцем следует считать не только лицо, самовольно завладевшее вещью, но и  того кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться  вещью.

Условия удовлетворения виндикационного риска.

В  тех  случаях, когда  имущество  находится  в  фактическом  обладании  лица,  завладевшего  им  путем  противозаконных  действий, например  в  результате  кражи  или  присвоения  находки, удовлетворение  виндикационного  иска  производится  во  всех  случаях.

В  случае,  если  оспариваемое  имущество находится во  владении  третьего  лица,  например  лица,  купившего его у неправомочного  отчуждателя, имеет место конфликт  интересов фактического  владельца и собственника. В данной  ситуации  действующее законодательство  устанавливает следующие условия удовлетворения  виндикационного иска:

а) У  недобросовестного  приобретателя  оспариваемое  имущество  истребуется  во  всех  случаях.

Согласно  ст. 303 ГК РФ    недобросовестным  приобретателем  считается лицо,  которое знало или должно  было  знать о том, что его владение  незаконно.

б) У  добросовестного  приобретателя, который  определяется  ГК РФ  как  лицо, которое  не  знало  и  не  могло  знать  о  том  что его владение  незаконно,  возможность виндикации  имущества поставлена  в зависимость от  того, возмездно или безвозмездно  приобретено имущество от  незаконного отчуждателя. В случае  безвозмездного  приобретения  согласно  ч.2 ст. 302 ГК  РФ  имущество может быть  истребовано в любом случае. Исключение  в соответствии  с ч. 3 ст. 302 ГК РФ составляют  деньги  и ценные  бумаги  на  предъявителя, которые не  могут быть  истребованы у добросовестного приобретателя ни  при каких условиях.

в) В  случае  возмездного   добросовестного  приобретения  имущества  у  лица, не имеющего  права  на  его  отчуждение, собственник  вправе  истребовать  его  у  незаконного  владельца  только  тогда, когда  имущество  выбыло  из  владения  собственника  или  лица, которому  имущество  было  доверено  собственником,  помимо  его  воли. Ч.1 ст. 302  ГК  РФ  явно  выделяет  два    вида   подобного  выбытия: похищение  имущества  или  его  утеря  собственником, однако  двумя  этими  видами  перечень  случаев  выбытия  собственности  помимо  воли  собственника   не  ограничивается. В  частности, если  вещь  выбывает  из владения  собственника  по  его  личной  неосмотрительности, но  все же  вопреки  его  воле, она  может  быть  истребована. Если  имущество  выходит  из  владения  собственника  по  его  воле, то  защищаются  интересы  добросовестного  возмездного  приобретателя имущества. Так  если  собственник  вручает  свое  имущество  нанимателю, а  последний  продает  имущество  третьему добросовестному  приобретателю, виндикационный  иск  собственника  к  такому  лицу  удовлетворению  не  подлежит.

2. Негаторный иск.

Название негаторного иска происходит от латинских слов «actionegatoria» (отрицающих иск). Он представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения, т.е. иск о прекращении таких нарушений, которые хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают ему в реализации других правомочий собственника (ст. 304 ГК РФ).

Истцом  по негаторному  иску  может  выступать  как  собственник, так  и  титульный  владелец. Ответчиком  выступает  лицо,  препятствующее  в  осуществлении  собственником  его  правомочий. Предмет  негаторного  иска  определятся  как   устранение  нарушений  прав  собственника, не  связанных  с  лишением  владения. Объектом требования по негаторному иску является длящееся правонарушение, поэтому сроки исковой давности (в отличие от требований, вытекающих из виндикационных исков) на данные требования не распространяются.¹²

С  помощью  негаторного  иска  собственник  может  добиться  прекращения  нарушителем  действий, препятствующих  осуществлению  права  собственности, а  также  устранения  последним  своими  силами  и  средствами  созданных  им  помех.

В  качестве  оснований  негаторного  иска  выступают  обстоятельства,  обосновывающие  права  истца  на  пользование  и  распоряжение  имуществом, а  также  подтверждающие, что  поведение  третьего  лица  создает  препятствия  в  осуществлении  этих полномочий. При  этом  в  обязанность  истца  не  входит  доказательство  неправомерности  действия  или  бездействия  ответчика, которые  предполагаются  таковыми  если  сам  ответчик  не  докажет  правомерность  своего  поведения.